??最近两日，有消息称自2021年最新房产税新政出台以来，上海个人住房房产税正式开征，税率为0.4%、0.6%。

??与此同时，一张“上海市个人住房房产税认定通知书”即上海某市民缴纳房产税的缴费记录的截图在网上流传。

??根据图片显示，该市民持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%，该住房年度应纳房产税为7656.65元。由于该图片的“佐证”，不少人一度认为上海近期开始征收房产税。

??对此，中国房地产报记者向上海市税务局求证，相关人员回应称网传消息有误。

??“不是现在才开始正式征收房产税，而是一直在征收。2011年上海就已经开始试点开征房产税，2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策，没有变。”

??易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，客观来说，上海和重庆在2011年就已经推行了住房房产税的试点，据此来算，这两个城市房产税征收已经有11年。此次网传的市民缴纳的房产税，是每年都要缴纳的，并无新意，无需解读为“上海开征房产税”。

??另外，严跃进也提醒称，目前讨论的房产税或房地产税，都是针对住房市场进行的，而商业、写字楼和酒店式公寓等产品，本身是有征收房产税一说的。

??其表示，严格来说，未来“房产税”一词会被“房地产税”所取代，只不过民间习惯提“房产税”，所以有时候两个概念会对等。但既然此类税费政策如此受关注，那么理解这两个词的差异很关键。

??从目前税费制度改革角度看，主要会涉及房屋持有环节的征税，据此可以认为，房地产税若是出台，那么包括住房交易领域的相关税费如契税等，都有面临调整的可能。这和目前上海的试点情况有本质区别。当然，房地产税目前有传言要试点，但是具体版本也没出现，所以各种观点多半属于建议类的或猜想类的。但是从改革思路来看，房地产税的征收，预计确实会借鉴上海和重庆的做法。不过有一点不需要担心，即不存在高税率一说，两套之内的住房也基本上不会被征收。对于有合理购房需求的人员来说，甚至不存在征税一说，即不需要焦虑。但不管如何，精准理解房住不炒的精神，注意近期中央财经委提及的“三次分配”新提法，进而理性置业，才是住房制度改革中购房者应有的思路。各种“炒房致富”的不正之风，将面临严打和严管。（付珊珊）