??即将过去的2021年应当是会被很多人记住的一年。

??如果用一个词来形容2021年，很多人都会给出不一样的答案，有人认为，这是披荆斩棘的一年，有人认为，这是寻找自我的一年，也有人认为，这是曲折起伏的一年……

??更多人认为，这是“难上加难”的一年，一睁开眼睛，就有喘不过气的压力。

??对房地产行业来说，2021年是压力巨大的一年，在三条红线、房贷集中度管理、重点22城土地集中出让等重磅政策之下，从三季度起，行业整体数据不断下滑，屡破新低。

??国家统计局数据显示，2021年10月全国70城一手房价格指数环比下跌的城市达52个，已占全部70城的74%，二手房更惨，全国70城二手房价格指数下跌的城市达64个，仅4个还保持环比上涨。

??我们的明天会怎么样？是从更多的不确定性中寻找答案，还是准备更坏的预期？

??01

??大家还买房吗？

??一定有人还在买。再坏的市场行情，买家与卖家都会有。

??为什么有些城市还能保持上涨？

??我们梳理了国家统计局近年来发布的全国70城一二手房价格指数，发现在全国大部分城市的房价环比下跌的环境下，依然能保持上涨的城市一手房共13个，二手房共4个，其中仅三亚为一二手房均保持上涨的城市。

??从这些城市中，各能级都有涉及，且大部分是长期保持增长。有耳熟能详的一二线热点城市北京、上海、杭州和厦门，也有市场关注度并不高的三四线城市，他们中有很多穿越了市场的周期，甚至在疫情期间和调控严厉期间，也保持了一定的上涨。

??那么，因为房价在涨就不买房吗？或者说，因为跌，就不出手房子了吗？这样的答案，可能每个人都在纠结之中。

??02

??真正的刚需正在入场

??在“房住不炒”的当下，刚需成为当下买房的主旋律。

??继12月初央行释放“下调存款准备金率0.5个百分点，释放1.2万亿长期资金”的利好消息后，12月8日-10日中央经济工作会议再提房地产，对比2016年以来中央经济工作会议关于房地产行业的表述，“房住不炒”的主基调一以贯之，但政策走向明显由抑制地产泡沫、因城施政的打压性政策向“三稳”预期、支持多元化供给，构建房地产长效机制等维稳性政策过渡。

??以上海为例，不少这两年回国的留学生落户上海后，都在积极计算自己的“买房得分”，希望能赶上一手房的末班车。“基础分50分，加上一年多的社保得分，虽然跟网红项目无缘，但是有勉强能上车。”刚刚落户上海的海归小陈表示，他看了一年的房子，有不少房子还是比较符合他的需求，也希望投资者尽快离场，让真正想买房的人有更多的选择余地。

??事实上，近期个人按揭贷款确实有边际改善的趋势，上海、成都、南京等多城放贷周期大幅缩短，与此同时，广州、深圳、苏州等多城下调房贷利率，可以预期居民按揭贷款仍有望继续松绑。

??真正的刚需们正在入场。

??上海的年轻人们的机会来了。国家统计局数据显示，2021年7月，上海实施二手房指导价出台后，上海二手房价格指数环比涨幅收窄，而在上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则后，9月起，上海二手房价格指数连续下跌，终止了上海2020年起的上涨态势。

??03

??2022年你会进场吗？

??2022年的你会做什么？会买房吗？如果买，是买一手房，还是二手房？老买卖会不会有新交易方式？

??2021年即将过去，留给我们的时间不足20天，准确的说，还剩18天。我们想在这最后的日子中，做一点有意义的事情，就像我们说的，2021年应当是会被很多人记住的一年，对此我们能做些什么？

??而今天，距离2021年的尾声只有大半个月，也是二手房房东出售房子意愿最低的时候，对新入市的购房者，也是如此。

??但是，从11月的整体数据来看，整个市场持续转冷，29城环比降幅有扩大的趋势，市场正在进一步“探底”，我们的后台，也经常收到粉丝的留言，要不要在底部入市？

??要不要购买，最主要取决于需求与购买力。当然，能够在底部入市，一定是一个明智的选择。我们也想问问所有的粉丝朋友，可以在后台留下你们的故事，今年有没有取消买房的计划？明年会不会有买房的计划？

??你们的城市，你们的坐标，和你们在买房中考量最多的三个因素是什么？如果是80后的朋友，我们也想知道，你们有没有坚定的开展生三胎计划？那些一路看空楼市的朋友，有没有在疫情下改变自己的置业计划。

??甚至我们也想知道，这次的疫情，有没有改变你们对房子的要求呢？建筑与人的关系，在刚刚过去的不到1000天里，是不是发生了一些微妙的变化？这场疫情下，有没有从一线城市回到三线的朋友呢？是不是也有一些朋友，从三线，艰难打拼到了一线？我们，想认识你们。

??房子与人背后的故事，也正是我们所关注的。希望更多的朋友能联系我们说出你们的故事。

??我们要相信，2021，对于部分人来说是一个乘势而进的关头，或者也是另一些人一些企业的一个遇挫而尽的终点。

??我们希望在今年丁祖昱评楼市的发布会上呈现这些数据。我们，在实践中探索，在探索中思考，坚持长期主义，用行动穿透周期。穿越迷雾，才能把世界看清楚！