??今日要闻

??部分民营房企银行间发债获注册

??北京二手房结束月度成交7连跌

??深圳11月份二手房成交量止跌回升

??天津：利用3年开展规范房地产市场秩序专项行动

??杭州发布共有产权保障住房管理办法：非杭州户籍可购买共有产权房

??前11个月房企发债融资8466亿元

??政策>>

??【1】近日，天津市住房城乡建设委等八部门联合印发通知称，利用3年时间，在天津市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，打击房地产领域违法违规问题。在房地产开发方面，重点整治房地产开发企业未依法依规取得土地、规划、建设等手续开工建设的问题；未按照建设工程规划许可证内容实施建设的行为；未按房屋买卖合同约定如期交付；房地产开发企业未组织督促参建单位对房屋渗漏、开裂、空鼓等住宅工程质量常见问题进行有效治理等问题。据悉，此次专项行动自2021年11月起至2024年9月结束，力争利用3年左右时间，实现房地产秩序明显好转，房地产领域违法违规行为得到有效遏制，长效监管机制不断健全，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降，不断促进天津市房地产市场平稳健康发展。

??【2】12月1日，杭州市政府公布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，面向符合条件的杭州市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。其中在申请条件方面，《办法》提出，在符合限购前提下，市区户籍家庭需满足主申请人具有一定年限以上市区户籍、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及杭州市政府规定的其他条件。对于非杭州户籍家庭需满足主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、主申请人在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及市政府规定的其他条件。此外，《办法》明确，共有产权保障住房购房家庭采取隐瞒事实、弄虚作假等手段违规取得申购资格的，杭州市住房保障和房产管理部门或区住房城乡建设主管部门应取消其资格，禁止其在10年内再次申请全市各类保障性住房。

??市场>>

??【1】据机构数据显示，2021年11月，北京二手房住宅成交量约10352套，同比仍处于下降，但成交量较上月回升了约15%。需注意的是，这是连续7个月下降后，年内北京二手房成交量的首次回升。据了解，北京二手房成交量在3月达到顶峰，达到约2.2万套，此后成交量、成交面积一路走低。7、8、9月北京二手房成交量分别为17082套、15379套、12145套，环比下降比例分别为7.3%、10%和21%，今年10月北京二手房成交量更是跌破万套。对于此次北京二手房成交量年末“翘尾”，多位业内人士认为，信贷环境改善，是推动北京二手房成交量触底反弹的关键因素。

??【2】据深圳中原研究中心最新数据显示， 11月，深圳二手住宅成交量突破2000套，达到2211套，超过10月份1605套的成交数据，结束七连跌。具体来看，二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%。二手住宅成交20.9万平，环比上升39.1%。从样本房源的涨跌区间上来看，房源变动幅度在-10%到10%之间。有50%的样本房源跌幅在5%-10%之间，另外50%的样本房源价格涨幅在10%以内。从实时市场情况来看，11月，深圳有18个住宅项目开盘，整体开盘去化不足五成，仅有两个项开盘售罄，虽然新房供应大幅回升，但是市场热度继续下滑，客户更加趋于理性。二手市场实时成交量止跌回升，但幅度不大，整体依然处于低位。

??企业>>

??【1】据贝壳研究院统计，2021年1-11月份，房企境内外债券融资累计约8466亿元，较2020年同期下降19%，规模减少1990亿元。其中，11月份，境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%，同比减少43.4%。从境内外融资具体情况来看，11月份境外仅成功发行2笔债券，发债规模2.58亿美元，发债数量与规模均为年内单月最小值，规模环比下降83.6%，同比下降94.3%；境内债券共发行46笔，发行规模约457亿元，环比增加125.1%，同比减少17.7%，境内债券发行规模占比约97%。此外，11月份，地产境内债具有较强的结构性特征，46笔债券中有44笔发债主体为中央或地方型国有企业，占比约96%，其余两笔发债主体为万科旗下的印力集团，优质发债主体优势愈加显著。

??【2】12月1日，中国银行间市场交易商协会受理了碧桂园地产集团有限公司、重庆龙湖企业拓展有限公司、中海企业发展集团有限公司的中期票据注册申请。注册文件显示，碧桂园地产集团有限公司本次中期票据发行规模为50亿元；中海企业发展集团有限公司分三期发行，发行规模合计100亿元；重庆龙湖企业拓展有限公司计划发行50亿元中期票据，本期发行规模为30亿元。此外，无锡市太湖新城发展集团有限公司拟注册的两只合计20亿元的短期融资券和10亿元的中期票据项目，12月1日在该系统中的状态更新为“反馈中”。而在此之前，11月初，在中国银行间市场交易商协会举行的房地产企业代表座谈会上，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司就表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。