??今日要闻

??一天内七家房企遭穆迪下调评级

??西安第二轮供地揽金超238亿元

??长沙第二批集中供地已中止16宗地块挂牌

??杭州市住保房管局通报22家存风险房地产中介机构

??龙湖频现人事变动

??万达商管获证监会批准将赴香港IPO

??蓝光集团所持蓝光发展6478.98万股被法拍并完成过户

??聚焦>>

??本就不乐观的房企融资环境，又被评级机构泼去一盆冷水。10月18日，国际评级机构穆迪下调多家房企的企业评级，包括绿地控股（600606.SH）、阳光城（000671.SZ）、中国奥园（03883.HK）、佳兆业（01638.HK）、祥生控股集团（02599.HK）、富力地产（02777.HK）、中梁控股(02772.HK）等。此前出现偿债风险的企业，大多逃不过被机构下调评级。“多米诺骨牌”效应下，行业的融资情绪也被违约事件影响，进而导致更多房企陷入发债艰难、评级下调的命运。但是，一天内多家房企“中招”，还是头一次出现。从穆迪报告中看，如此密集地下调房企评级，系出于对房企未来销售、融资前景的不乐观，担忧其流动性出现风险。确定的债务、不确定的发债环境，成为评级异动的“导火索”。

??土地>>

??【1】10月18日，持续三日的西安市第二批次集中供地迎来收官。至此，西安本次公开拍卖的24宗地已全部成交，再加上网上挂牌成交的13宗住宅用地，西安此次集中供地共出让地块37宗，揽金超过238亿元。从竞得房企来看，龙湖共斩获5宗地块，成为最大赢家；华侨城连拿3宗地块，保利夺得2宗地块，此外，西安本土房企也在此次供地中有不少地块入账。

??【2】10月19日上午，长沙第二批集中供地将迎来竞价。然而就在竞拍前一天的10月18日下午至晚间，长沙市国土资源网上交易系统共中止了14宗地块的挂牌。加上10月14日已中止挂牌的2宗地块，截至10月18日21：30，长沙第二批集中供应的29宗地块，已中止了16宗地块的挂牌。剩余的13宗正在挂牌的地块，已有5宗有出价记录。在市场人士看来，长沙第二批集中供地已出现多宗地块中止挂牌，主要原因可能是无人出价。同时，上述人士还称，由于长沙楼市自9月份以来已急转直下，此轮集中供地，后续不排除还有地块会中止出让。

??市场>>

??10月18日，杭州住保房管局发布房地产中介行业通报，其中对杭州汇世联房地产营销策划有限公司、杭州澍晨房地产代理有限公司等22家未在杭州市二手房交易监管服务平台办理开户及信息备案的中介机构予以风险提示，请广大市民谨慎选择。同时，还对已在杭州市二手房交易监管服务平台办理开户及信息备案的杭州绿连房产营销有限公司，予以解除风险提示。另外，根据通报，邓某、翟某等5名房地产中介从业人员被列入“行业惩戒名单”，惩戒期内不得聘用。截至目前，杭州市住保房管部门累计检查中介机构门店175家，开展约谈32次，检查第三方平台发布房源信息1500余条，多家房地产中介机构已落实整改，累计下架问题房源8万余套。

??企业>>

??【1】10月18日，龙湖集团内部发布两则人事变动公告：一是因“追求个人职业发展”，毛文斌将不再担任广佛公司董事长职务。二是西安公司与郑州公司将合并为龙湖西郑公司，原郑州公司将变更为西郑公司郑州事业部，现龙湖西安公司总经理张童调任为西郑公司总经理，现郑州公司总经理严亘晖“由于个人原因将于近期离开公司”。而在9月初，龙湖进行了组织架构调整，广州公司与珠海公司合并成广佛公司，原珠海公司将变成广佛公司下面的珠中江事业部。广佛公司下管珠江以西的广州、佛山、清远、肇庆、中山、江门、珠海等区域。彼时，龙湖集团回应称：“广佛公司成立系公司对现有区域资源整合和管理提能的组织架构调整。”伴随区域架构调整，原龙湖广州公司总经理沈宗荣升任为龙湖广佛公司总经理，珠中江事业部的总经理由原龙湖济南公司运营负责人王健担任。一位知情人士透露，此番调整后，对毛文斌而言是变相降职。而在此前，10月4日，龙湖副总裁胡若翔也已离职。

??【2】10月18日，万达商管上市已经获得中国证监会批准，近期证监会将正式出具“H股发行批复”，万达商管可以进入在香港IPO的实质阶段。证监会官网资料显示，8月20日，证监会国际部披露，已接收珠海万达商业管理集团股份有限公司提交的《境外首次公开发行股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式）审批》材料。8月26日，证监会出具补正通知，10月9日证监会接收补正材料。10月11日，材料已经获得受理，这意味着万达商管可以向港交所递交上市申请表格，进入赴港IPO的实质性阶段。

??【3】10月18日，四川蓝光发展股份有限公司发布《关于控股股东所持公司部分股份被司法拍卖完成过户的公告》。根据北京市第三中级人民法院下达的《执行裁定书》：被执行人蓝光投资控股集团有限公司持有的蓝光发展（600466）34,440,496股股票的所有权及相应的其他权利归买受人顾斌所有，30,349,304股股票的所有权及相应的其他权利归买受人方泽彬所有。上述被司法拍卖的股份已于2021年10月11日完成股票过户登记手续。截至2021年10月18日，蓝光集团持有公司股票1,522,131,149股，占公司总股本的50.15%。