??长沙住宅单价万元以下的楼盘显著减少，房价单价段上移趋势明显。

??湖南中原研究中心发布的长沙楼市月报显示，7月长沙市内五区新建商品住宅成交均价12642元/平方米，环比下滑3%，同比上涨9%。

??受土拍地价上涨拉动，在新建商品住宅成交价格上，长沙市内五区已连续两个月主力成交单价段在以15000元/平方米以上，而年度单价段维持在11000元-13000元/平方米，年度成交均价为12522元/平方米，已连续两年持续上涨。

??该月报表明，长沙市内五区新建商品住宅单价在万元以下的占比，较去年同期减少17%，单价段上移趋势明显。

??在经过半年度业绩冲刺之后，长沙房企新建商品住宅供应放缓。

??7月份，长沙市内五区新建商品住宅供应约87万平方米，环比减少15%，同比减少10%；成交约106万平方米，环比减少26%，同比增长6%，整体供销比为0.82。

??作为市场传统淡季，7月份，长沙房企集中在月中推货，月末受疫情影响，集中开盘的项目较少，开盘去化率回落至56%，主流去化率集中在30%-59%区间。

??累计来看，今年前7个月，长沙市内五区新建商品住宅累计供应月647万平方米，同比增长16%；累计成交约753万平方米，同比大增44%，供销比0.86，整体略显供不应求。

??截至7月底，长沙市内五区商品住宅库存约585万平方米，去化周期约5.4个月，整体市场环境健康，去化基本无压力。