本周二手整体成交量为1217宗，环比上周微跌1.9%。

现时，广州二手楼市环境表现稳定，客户入市相对理性，周度成交量基本在1200-1300套的水平波动。但需要指出的是，本周增城因市场供应增多，多盘强势加推刺激，致使客户分流至一手项目，二手成交出现明显回落，成交大减，周度成交量甚至不及花都。

价格方面，本周二手住宅网签均价为26524元/平，环比微幅下滑1.3%。

在主要七区中，海珠、荔湾两区表现优越，本周分别共成交145宗、68宗，环比分别上涨6.6%、9.7%。其中，海珠区成交更是超越天河（125宗），排名全市第四位。

此外，黄埔区因上周市场需求旺盛，消耗不少优质盘源及客源，致使本周成交回落。本周黄埔共成交54宗，环比大幅下滑29.9%，排名跌至全市第九位。

业主报价指数在经历连续两周上扬后，本周出现明显回落，整体跌至29.7%，环比净减2.1%。今年以来，报价指数基本处于28%-32%的低位徘徊，整体看涨信心较弱。另外，近期业主放盘相对活跃，录得的新增房源基本在千套以上。

整体看，本周共有64%的盘源下调报价，环比上周减少1%。其中报价上调1%-5%之间的盘源占17.6%，较上周减少3.2个百分点。而报价上调5%-10%以内的盘源占比较上周减少2.1个百分点，共占4.9%。另外，本周报价下调5%-10%的盘源亦有明显减少，环比上周净减1.1个百分点，共占17.3%。

本周全市一手住宅网签1748宗，环比上涨4%，五一假期后，市场成交量迎来“三连升”，并接近2000宗关口。与上周表现相似，市场仍以部分大盘拉动成交，如科慧花园、亚运城、越秀滨海新城等，三盘本周累计成交519宗，占全市近三分之一的成交量。

新批供应方面，本周推货量较大的项目为广钢板块的保利碧桂园公园大道，该盘获批290套单位，大批量集中推售，将满足广钢买家需求。此外新批过百套的还有荔城板块的首创碧桂园悦山府，其获批190套单位；增城官湖板块的品秀星图，获批184套单位，算上金地香山湖、水电广场等小量推货，本周增城累计住宅新批达700套，涉及永和、荔城、新塘等多个板块，可见增城在近年宅地陆续转化项目下，逐渐恢复“货仓”本色。

本周成交表现比较突出的区域为增城、南沙。其中增城成交576宗，环比上涨23%，除科慧花园、品秀星图等大盘近期加推刺激外，中海联睿品、合生湖山国际亦录得单周20宗以上成交，区域市场整体表现处于回升阶段，买家对地铁通勤盘、大社区盘的关注程度有所上升。另一方面，南沙本周成交306宗，环比上涨16%，大盘滨海新城持续推货，本周成交119宗单位，占区域成交总量的39%。值得关注的是，本周黄阁板块项目成交表现亦十分抢眼，南沙水恋、南沙保利城、万科海上明月累计成交50宗，占区域总量的16%。

本周市场需求保持，整体共计成交546套，较上周上升19%。中心区、外围区多个旧盘保持市场热度，多区成交量环比上扬。

近期市场热盘荔湾广钢板块中海花湾壹号项目本周批量成交C1栋23套，此外，主力盘白云区保利金沙大都汇、天河尚塬颐都汇也分别收获12套、10套成交，上述项目贡献下，上述三区分别成交34套、13套、20套，也助推中心区本周整体成交70套，止住上周下跌走势。此外，海珠、越秀两区零星成交2套、1套。

上周市场最畅销盘合景天峻项目本周继续批量网签128套，成交仍主要来自A15、A16栋29-51㎡平层公寓，低总价、地铁上盖、板块规划等因素受到投资者关注。不过，虽有畅销盘贡献，但本周黄埔区成交量仍较上周10%，为154套；另外三区则录得26%-58%不等的升幅，三区成交量介于79套-117套 之间，其中花都、南沙也突破百套成交水平。近期市场热盘绿地空港国际中心本周继续收获74套，此外两大旧盘番禺雄峰城、南沙珠江湾也分别录得31套、38套的成交量。上述主力盘贡献下，本周外围四区共计成交455套，连续两周上扬18%，市场占比维持83%高位。

增城从化两区项目虽少，仍维持不错的市场成交，碧桂园项目持续平稳贡献，助推整体成交量达21套，环比上升40%。

可以看到，外围推新项目继续受捧，加之多个旧盘热度保持，本周延续近几周市场平稳升势。

来源：广州中原研究发展部