距离保利地产与八家房企激战两小时、争夺69轮，最终夺下钟落潭健康城地块仅仅不到一个月，广州土地市场就上演了一出冰火两重天。

7月22日，位于广州增城的4宗商住地及番禺的2宗旅游用地集中出让，总起始价达100.87亿元。最终，2宗地流拍，4宗地块底成交，总成交金额82.22亿元。

其中，番禺区钟村街谢村村ZCJ12-01地块、ZCJ12-02地块，二者均由广州长隆集团有限公司以底价拿下，成交总价合计35.87亿元。ZCJ12-01地块为游乐公园用地，成交总价为14.31亿元，折合楼面价8681元/平方米；ZCJ12-02地块为旅馆用地，成交总价21.56亿元，折合楼面价9136元/平方米。

华侨城则只经过一轮报价，以底价35.16亿元摘得增城区石滩镇郑田村83102200A19022地块，折合楼面价为1.1万元/平方米。

增江街陆村村83002206A19037地块，同样以底价成交，由广州合生东宇房地产有限公司竞得，成交价为11.19亿元，折合楼面价9500元/平方米。

增城区永宁街简村村83101240A19072地块，和增城区荔城街庆丰村83001220A19135地块均以流拍结束。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，此次两宗宅地流拍，显示广州土地市场的降温来的比想象中更快，这多少受到了5、6月份以来商品房市场表现走低以及地产行业融资环境收紧的影响。

根据国家统计局的数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积同比下降1.8%，降幅比1-5月份扩大0.2个百分点，其中广州6月商品住宅成交面积仅81万平方米，低于过去一年均值。

克而瑞监测的融资数据也显示，上半年典型房企新增债券类融资成本7.25%，是2015年以来的新高。并且银保监会已经在二季度重申，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。以上利空信息，对于房企的拿地信心无疑会有一些负面影响。

但广州中原总经理黄韬则对界面新闻指出，“最近的整个大环境确实有点急转直下，今天这两宗地流拍的原因比较多，不单单只是信托收紧、融资紧张的问题。还有地块本身的一些条件限制，是综合的原因。”

永宁街简村、荔城庆丰村地块遭遇流派，是继六月番禺易兴地块后，年内再次出现商住地流拍。回顾近5年公开出让情况，仅2015年商住地流拍宗数（6宗）多余今年（3宗）。

广州中原地产研究部指出，两宗地块起拍价高，市场竞争力相对较弱，拿地房企操盘难度大。以简村地块为例，其起拍楼面价已达1.25万/平方米，意味着未来产品售价逼近2.5万元/平方米，比现时一手售价高30%。另一方面，地块所在永和板块受市场欢迎的都是“巨无霸”大社区盘，而本次出让土地占地面积仅1.8万平方米，缺乏市场竞争力。

而荔城青峰地块按照起拍价算，未来住宅售价将高于2.5万元/平方米。但荔城板块没有地铁，并非增城区优质和热点板块。从本次土拍可见，房企对于热度一般的板块关注程度保持理性。

“成交的两宗地起拍楼面价都较低，可见价格因素对房企判断起至关重要的作用。”

来源：界面新闻