进入2019年，广州楼市供需两旺，发展态势日渐明朗。

加上众多利好的刺激，越来越多人从观望状态，转为备战状态，摩拳擦掌准备入市。

在这时候，购房者难免会遇上同一个问题——

怎么在既定的价格内，选到最好的房子呢？

而在后台，广州PLUS被问及最多的，正是——

“总价400多万买市区新房，如何选择才好？”

那么今天，本文将对这个问题做出一个回答！

第一步：450万买市区新三房，只有两个区可选择

置业，说到底就是一件看钱选房的事，通过拟订预算和量化分析，往往能快速过滤掉那些不合适的项目。

为此，广州PLUS以总价450万，100㎡三房为计算，得出目标社区的单价在4-5万/㎡左右。

若按这个标准来筛选的话，广州市场留给购房者的选择余地，已经不多。

来自中国房价行情网的数据，目前，全市新房均价约为34647元/㎡，中心区的房价由四至七万不等。

其中，天河房价已攀升至75146元/㎡，绝非普通市民可以承受，而在市中心六区里，单价符合4-5万/㎡预算，置业门槛还算亲民的，就有且只有荔湾和番禺了。

至于这两个区怎么选择，相信很多人都和广州PLUS一样，更倾向于前者。

作为广州的老城区，无论是行政地位，配套规格还是人文地位，荔湾显然更胜一筹，居住质感也比番禺更优。

第二步：30分钟直达天河 仅有下面三个板块

除了房价，通勤成本也是购房者关注的重点。

考虑到市内大部分的白领都在天河上班，广州PLUS以珠江新城为核心，圈出自驾时间在30分钟内，即是直线距离15公里以内的荔湾和番禺板块。

可以发现，符合条件的就只有荔湾大坦沙、番禺洛溪和大石。

其中，大石板块新货不多，自驾路线较远，而且常常有堵车的情况出现。

至于洛溪，区内的星河湾半岛和南天名苑都是大面积产品，总价千万起，其余项目则在尾货销售阶段。

反观荔湾的大坦沙，区内新盘如悦江上品，户型丰富选择较多，价格符合大部分市民的预算。

交通方面，12个站直达天河，轻轻松松坐着到站的通勤体验，显然是无数广州白领梦寐以求的。

更重要的是，与发展趋向成熟的番禺大石和洛溪不同，大坦沙目前仍在“镀金”阶段。

作为一个拉动逾70亿资金，总投资额超过人民币500亿的旧改巨无霸，辐射全城的“国际

健康生态岛”、全新地标双子塔和中央商贸轴等国际级配套正在逐一兑现。

旧改去到哪，房价涨到哪，猎德和杨箕村的例子历历在目，大坦沙楼市的未来发展可谓惹人遐想。

第三步：要买就买住得最舒服的

由于450万预算的购房者，大多是卖一买一、刚改型买家或者二胎家庭，因此，项目在配套和居住环境上必须和刚需盘有所区别。

况且，买房名额如此珍贵，购房成本又在与日俱增，既然要买当然是买最好的，住得最舒服的。

按此逻辑，享有江景资源的大坦沙再次脱颖而出。

不同于拥挤压抑的旧城区，或是遍地狼藉的新城，大坦沙坐落在荔湾，四面环水景色怡人，是市区除了二沙岛外的唯一一个江心岛屿。

8.7公里的绵长江岸线，就像一道天然屏障将城市喧嚣隔绝在外。

天然基因本就优异，后续规划更是为此增添了不少附加值。

岛上建有滨水商业带、文化中心和运动主题公园，忙碌的白领无需特意驾车出行，就能满足日常的休闲和运动需求。

全岛绿化率高达42%，居住体验就像直接搬进公园里，还能随时随地拥抱江景。

享江景双地铁准现楼 总价400多万的最优选择

敲定置业板块以后，项目随之浮出水面。

处大坦沙核心位置，由广州地铁集团打造的悦江上品，毗邻地铁6号线河沙站与5号线坦尾站，是真正的双地铁物业。

在百度地图上可以看到，地铁12个站到达天河，自驾仅需25分钟，通勤体验相当不错。

此外，项目站位属于岛上首排江景宝地，紧邻8.7公里环岛绿道，既有传统的珠江美景，又有江心岛的静谧。

林荫江景一路铺陈，花木芬芳互相交织，写意的居住环境就让广州PLUS留下了非常深刻的印象。

都说“要把生命浪费在美好的事物上，要把时间浪费在美好的地方上”，悦江上品最难得的一点，便是最大程度地把空间留给大自然。

项目摒弃了密密麻麻的集约式设计，利用点线结合的大围合布局，配以超宽楼间距和精致园林，实现更通透的采光和通风体验，让每户业主都能在家享受江景和园景。

工作忙碌的广州人，想要改善生活环境的购房者，最想要的大概就是这种舒适的居住体验了。

产品方面，悦江上品在售建面约82-178㎡二至五房，总价400万起便可购置精装三房，堪称性价比之王了。

以最受欢迎的115㎡三房为例，格局方正尺度宽敞，还有入户花园让业主安放婴儿车等杂物，三代同住也不会拥挤。

南向阳台宽达6米，并与客厅卧室相连，引景入室，无论是景观效果还是空间感，都比市面上的同面积的三房更为出色。

除此以外，项目还有更适合二胎家庭和改善型购房者的131平四房。

豪宅式的横厅设计，连接南向景观阳台，居住舒适度和视野景致通通再升一级。

超大主卧面积阔绰，并留有了衣帽间的位置，女主人再多包包和衣服也不怕没有位置收纳。

最后一点，悦江上品的产品均是准现楼发售，业主可谓即买即享，无需等待两到三年才能入住，或者另付租金租房过渡。

对卖一买一，或是家里有小孩和老人的购房者来说，这无疑是最好的选择。

市中心江景房，邻近双地铁站，三房总价400万起，悦江上品便是当前最符合大部分购房者要求的项目。