（来源：买房之前）

我知道，6月24日的土拍已经被提及太多，导致审美疲劳了。

但最近小编一直在思考一个问题，如果根据拍地价，龙华、光明以及尖岗山这些片区未来房价都要在现有基础上翻番，龙华、宝安12-15万/平，光明8万/平，那么以前曾经被人群嘲的一个观点：“未来前海房价30万/平起上不封顶”是否真的不是天方夜谭？

那像华侨城、香蜜湖、深圳湾这些占据着一线城市稀缺的中心位置，又该如何估价？细思极恐！

就在上个月，一位神秘客户以4亿总价，出手了一套总面积555平的华侨城纯水岸43号别墅，平均单价72万/平，创下深圳房屋单价最高。

与此同时，小编还获悉，白石洲旧改项目启动签约后，有不少投资客抢跑进村，寻求投资村民房屋。而村民开价每平米5万元，依然有越来越多的人关注，形成一个独特的“旧改个体交易市场”。投资客认定，该楼盘十年建成后的房价，即便是回迁房的房价，也足以覆盖现在的任何投入，哪怕是全款投资。

（楼校长知识星球截图）

这在侧面印证了华侨城的价值。

更重要的是，据腾讯网《财经要知道》报道，未来十年中国真实通货膨胀率依然会保持在8%以上的高位，这意味着，手持现金资产什么也不做的话，8年以后这笔现金的购买力将会缩水一半。而今年下半年经济可能面临下行，任泽平认为货币政策或重回宽松。

货币政策宽松+通胀双重预期，开发商也好，民间机构也好，个人也好，巨量资金的主人们都在焦虑地为钱找安全稳妥的出口，各种迹象表明，深圳楼市新的红利周期已经悄然开始，敏锐如你，是否已经洞察到了苗头和机会？

货币宽松+通胀，买在房价低位的时间点或将出现！

7月4日，在第九届深圳房地产盛典现场，任泽平表示，受中美贸易战以及内需不足的影响，从今年下半年到明年，中国宏观经济会重新面临下行压力，货币政策或将重新宽松。

（任泽平，图源深圳乐居）

楼校长观点：货币政策是否宽松，有待观察。如果真出现宽松的货币政策，自然会有利于房地产市场。主要表现在以下三个方面：

1、开发商融资成本降低，更敢于拿地了，那么后期也会加大建设力度；

2、购房成本降低后，也会刺激更多购买欲；

3、在货币宽松+通胀预期下，手持现金会缩水，有钱人越来越倾向于把钱拿来购置一线城市核心地段的优质不动产。

这是一个非常重要的信号，可能意味着2019年是一个新的买房机会。

从历史上房价周期来看，豪宅房价上涨现象更加突出。据第一太平戴维斯数据显示，近10年来，深圳豪宅涨幅高达387.5%，位居世界首位。

因此，从资产保值升值角度来说，深圳豪宅是一个不容忽视的产品选项。

富人天价出手的背后，你看到现阶段最具价值的买房机会了吗？

以“深圳豪宅”作为投资标的，不能不提华侨城。

华侨城纯水岸4亿豪宅的成交，是市场用真金白银在证明，深圳最值钱的土地，华侨城少不了。

不过，或许由于华侨城土地稀缺，新房供应较少，所以显得非常低调。人们对华侨城的价值判断，更多地是其地段优势和软实力，主要体现在圈层价值、居住氛围、规划配套等方面。然而，在深圳城市不断升级的时刻，华侨城近期也迎来许多重磅规划利好：

高铁枢纽+科技园区+双总部基地，华侨城价值更上一层楼。

近日，据深圳市轨道办透露，西丽高铁枢纽综合规划研究已完成，将选址西丽曙光仓储片区，也就是沙河西路西侧，南坪快速以北区域。从地缘角度看，直接辐射着华侨城这个高端住宅片区。

参考深圳北站对龙华城市价值的提升力度，随着西丽高铁站的建设，华侨城的未来值得期待。

（西丽高铁站示意图）

更重要的是，华侨城地理位置极其优越，周边围绕着高新科技园区、大沙河创新走廊、深圳湾超级总部基地以及侨香总部基地等核心科创片区，在粤港澳大湾区努力打造成为“世界科创湾区”的背景下，这些片区的潜力不容小觑。

其中，深圳湾超级总部基地，将按照“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的高标准定位进行建设，目前已引入招商银行、天音通信、恒力、碳云、中国电子、中兴通讯和神州数码等多家龙头企业，预计2020年整体实现产值收入或达500亿元，规划就业人口18-22万。

(深圳湾超总效果图

大沙河创新走廊新兴产业基地是深圳重点建设园区之一，将大力引进文化创意类企业，逐步形成文化创意产业集群；侨香路总部基地则是福田中心与前海中心的核心连接带，凭借一山（塘朗山）、一海（深圳湾）、一城（华侨城）、一湖（香蜜湖）、四园（园博园、农业科普园、安托山公园、高尔夫球场）的优质自然资源，未来将成为总部商务产业带及中央生态商务区。

华侨城处于未来几大价值高地交叉辐射区，将有超过20万的高端技术人才汇集于此，片区经济活力和人群结构将得到极大提升，区域价值必将随着城市发展而更上一层楼。

华侨城新增两条地铁，两大新地标建筑群将出炉。

6月15日，白石洲城市更新项目（塘头村）签约启动动员大会举办。大会中披露白石洲将新增两条地铁线，在白石洲设点枢纽站点，分别为20号线和29号线。

当规划建成之后，华侨城片区将拥有4条地铁（目前已有1号线、2号线），形成一个全新的轨道交通枢纽，不仅出行更加便利，区域价值升值也有了硬性保障。

与此同时，华侨城东西两翼将崛起两大地标建筑群：

1、深圳史上最大房地产项目白石洲旧改。位于华侨城西侧，预计建筑面积550万平方米，将建有大量的写字楼、高端住宅和商业、文化、教育配套设施，并形成深圳最大的多层立体交通系统。

2、又一个深圳最贵公寓？在华侨城东侧的原康佳总部厂区，旧改项目已在加速进行，根据规划，这个备案名为“康侨佳城”的项目，将打造成为大型综合体，有建筑高度约200米的双子塔，预示着城市新地标即将出炉，而它的公寓产品则定位为空中花园式全海景公寓，也是妥妥的豪宅配置。

据业内人士测算，以该项目的拍卖地价，加上位于华侨城的独特价值，其公寓售价至少每平米15万元。

(AUBE欧博设计作品，并非实际方案效果图，仅供参考）

深圳富人的梦想之地，为什么总是华侨城？

华侨城一直是深圳富人的理想居住之所，楼校长身边就有好几位有着深深“华侨城情节”的朋友，无论怎么换房，始终都在这里。还有很多人一直有住到华侨城去的情结。

深圳豪宅区那么多，为什么华侨城最受喜爱？除了各种生活配套资源丰富，还因华侨城是深圳中心地带最具人文气息和艺术气质的宜居地。

这是一种深圳其他片区和豪宅所没有的软实力——

这里有绿树成荫的街道，当清脆的鸟鸣伴随着阳光从树荫缝隙中洒下来，行人缓慢行走其间，小汽车也以30迈的速度缓慢驶过，它就像是一幅旧时光画作，时间都仿佛凝结了。

夏天，凤凰花和勒杜鹃在这里聚会，形成一片特殊的花海。每到五月份，火红的凤凰花成片盛开，像这个城市炎热的夏天一样热情洋溢；勒杜鹃遍布每个角落，给生活带来一丝彩色点缀。

在这里，人与自然和谐相处。华侨城湿地公园，中国唯一一个位于城市中心的滨海湿地，拥有红树林在内的近三十种原生植被和树木，栖息着包括国家二级保护鸟类黑脸琵鹭，以及黑翅长脚鹬在内的数十种珍稀鸟类。生机盎然的环境，赋予这片土地更多的活力。

而在这些绿树红花的掩映下，居住在华侨城的人们过着弥漫人间烟火气的静谧生活。

复古文艺的书店、安静的咖啡屋、干净的餐厅、悠闲的酒吧，心情愉悦的同时，还能填满你的胃。

想要一场与艺术的邂逅？底蕴深厚的OCT-LOFT创意文化园，艺术气息浓厚的何香凝美术馆，以及华美术馆和华夏艺术中心，任君挑选。被艺术之美包裹的华侨城，不再只是居住生活区，而是自成一个人文社区。

浓浓的文化韵味，慵懒的岁月情调，在深圳飞速向前发展的时候，华侨城有一种归园田居的生活情怀，让人格外舒坦。而这种古代文人极力追求的“大隐隐于市”的禅意生活，或许正是华侨城深受富豪喜爱的根本原因。

或许，我们很难测算软实力值多少钱，但这恰恰将成为一个豪宅的终极竞争力。

新天鹅堡三期：跻身华侨城的最后机会

与市场需求强劲形成鲜明对比的是，华侨城片区由于土地资源稀缺，所以新房供应一直非常有限，长期以来，入驻华侨城的门票都是“一票难求”。

更重要的是，华侨城片区开发接近尾声，后续几乎没有新房供应，因此现在仅有的入驻机会非常难得。据了解，华侨城区域内住宅收官之作的新天鹅堡三期，目前还有新品在售，产品为117-123平米住宅。

（新天鹅堡三期效果图）

买房子就相当于买入一种生活方式，融入一个圈层。这个时代，真正令人心动的奢侈品，正是高端社区所营造的无形社区文化和社交圈层。

而豪宅作为一个固定的居住载体，将各行各业高端人士及社会名流聚集在一起，恰好就形成了一个高端圈层。试想一下这样的情景：

我们在某工作领域是精英中的一份子，而自己的邻居是另一个社会领域的精英分子，不同社会领域的精英分子们聚集在了同一个领域，聚集在了同一个居住场所，然后相识相遇，形成了这个社会的中流砥柱。

这是一种难以复制的圈层效应，圈层的广度，决定着生活的高度。

进驻新天鹅堡三期，就相当于掌握了进入高端圈层的基础通道。

抛开附属的社交圈层和社交文化价值，楼校长分析新天鹅堡三期的特色如下：

1、地铁周边豪宅物业。紧邻豪宅专线2号线侨城北站，与地铁口直线距离不超过200米，拥有华侨城片区其他物业无法比拟的交通优势。

2、弥补片区短板的商业。华侨城现阶段商业更多的是分散的小众街区配套，出门消费基本需要去向多个不同的地方才能得以满足，缺乏一站式的便利生活配套。而新天鹅堡三期自带4.3万平集中商业，将极大弥补商业短板，为片区提供一个全新的便利生活方式。

（商业效果图）

3、景观最好的华侨城豪宅。新天鹅堡三期东可远眺福田中心城市繁华夜景，南可观约26万平燕晗山，远眺68.5万平华侨城湿地生态公园，高区瞰深圳湾海景，西向俯瞰约4万平天鹅湖、约7万平燕栖湖、欢乐谷生态景观，北面则有一线绿色塘朗山山景。

（样板房外的实拍景观）

4、跻身华侨城的最后机会。新天鹅堡三期是华侨城集团在该区域内的住宅收官之作，后续再无新房供应，错过不再。而项目主推117平和123平3房轻奢户型，典雅别致的装修风格，品质感一目了然。