原标题：广州二手楼市凉凉？上半年二手房成交5.3万套 创近4年新低！

来自广州中原研究发展部的数据显示，2019年上半年，广州二手房共成交53372宗，比去年同期大降22.3%，创近4年最低位。

而价格基本平稳，网签均价维持在26555元/㎡，环比上升2.0%。

5.3万套，近4年新低，难道广州二手楼市真的要凉？

陈毕勤

去年下半年市场转冷，一二手都差，但是一手靠开发商年底冲业绩各种动作，还能稍微维持一下，但是二手没有有利的预期引导，逐月下滑。

今年1月也继续受到这个逐月下滑的惯性冲击，春节后大湾区规划纲要发布，加上金融城拍地，把一手带起来了，分流了二手，2月二手也没冲起来。

虽然整体不算好，但是比起去年下半年，有触底回升的趋势（要从3月开始看）。

的确，从数据上来看，今年广州二手住宅市场正逐步回温。特别是3月“小阳春”开始，广州二手住宅成交表现较为明显，月成交量更是冲高至11000宗水平。

对此，广州中原研究发展部指出，随着3月之后买家观望情绪有所放缓，而业主对后市信心亦显著增强，市场表现更趋健康、理性。

哪个板块才是最大的黑马？

从区域成交来看（不含南沙、从化），各区二手房成交均出现大幅度下滑，其中荔湾、越秀、白云尤为明显，缩水了至少两成以上。

其中，番禺以4617套的成交稳居榜首，但比去年上半年仍有22.3%的跌幅。相比之下，花都的二手房市场稳定许多，上半年成交 3993套，跌幅仅为8.8%。

一、楼价低洼，2019年6月花都二手网签均价仅14568元/平，对不少刚需客户而言有较强的吸引力；

二、花都区近年来一手市场缺货严重（9号线沿线实际可售待售货量为37.8万㎡，仅3595套房源），逼迫置业客户转移购买如御华园、祈福都会花园等优质次新房房源；

三、区域商业配套逐渐成熟、升级。如近期落地于花都区的融创文旅城项目，除了完善片区配套外，还能吸引人流流入，加速盘活片区活力。

因此，在这些因素的带动下，花都逆袭也是情理之中。

那么，如果从板块来看，又会有怎样的表现呢？

数据显示，2019年上半年成交最活跃的板块是黄埔的开创大道板块，其凭借次新房、价格洼地、设施逐渐完善，从去年下半年的第五一跃登上榜首。

1、相对于市区贵价“老破小”而言，开创大道板块优质盘源实属“高富帅”。

其楼盘楼龄较新且楼价相对低洼，性价比较高，对于不少置业客户而言有较强的吸引力；

2、道路交通网络发达，加上地铁6号线能够快速接驳3、5号线，能够有效引导市中心刚需族往萝岗片区聚集，致使板块二手楼市表现活跃；

3、片区自身居住需求刺激。近年来，广州科学城片区发展迅速，吸纳了大批优质的企业进驻。因此，企业上班族居住需求将有效的带动、刺激板块楼市的发展。

下半年

随着上半年告一段落，下半年广州二手楼市怎么走？市场还会更差吗？

陈毕勤

我觉得上半年这个总量已经创低位，已经算是冰点谷底了，下半年不至于更低。所以迅速回暖可能性不大，毕竟二手回暖根基还很脆弱。

应该会保持价格平稳，成交量可能比上半年好些（因为上半年有1.2月拖累），但是要回到2017年水平，可能还是会面临些挑战.

那么，对于下半年的广州楼市，您怎么看？欢迎留言！

（资料来源：广州中原研究发展部）返回搜狐，查看更多

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