8月21日上午，万科在深圳举行中期业绩会。万科集团总裁祝九胜，执行副总裁、财务负责人王文金，执行副总裁、首席运营官张旭以及董事会秘书朱旭四人出席，万科集团董事会主席郁亮今日缺席。

8月20日晚间，万科公布了2019上半年业绩报告。在报告期内，万科实现营业收入 1393.2 亿元，同比增长 31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润 118.4 亿元，同比增长 29.8%。截止到6月30日，万科持有货币资金 1438.7 亿元，净负债率为 35.04%。

万村计划：难度高于预期 会坚持初心做下去

业绩会上，万科副总裁、董事会秘书朱旭在提到万村计划时表示：万村改造上半年完工房间数约2.4万间，当前出租率良好。但万村改造的部分项目开展难度高于预期，因此后期经营会进行调整。

此前，万科董事会主席郁亮也曾坦诚，“确实低估了“万村计划”的困难性，比想象中要复杂得多，目前还没有发现做公寓能赚钱的，万科还在摸索中，会小心谨慎“。

今日，对于万村计划部分项目因为开展难度高于预期而暂停，万科集团总裁祝九胜再次做出回应：万科做万村的初心是在自己努力和政府支持下，改善城中村的居住生活条件，但具体进入后发现，涉及到的主体比较多，历史遗留问题等各种问题也比较多，例如消防问题等，万科一直都非常尊重原有业主、村民，在积极反复协商。目前，从2.4万间改造完成的房间出租率来看，年轻租客的反应还是不错的，万科尊重各个利益主体的诉求。自己选择的路，万科将牢记初心，克服困难，长期坚持做下去。

冷链业务的布局：希望在所有一二线城市布局冷链业务

去年7月，万科收购太古实业旗下的七座冷链库，有媒体报道万科将继续加强这一块的布局。业绩会上执行副总裁、首席运营官张旭表示，万科收购太古的冷链库后，业绩发展还是不错的，包括出租率提升，拓展客户方面。而冷链行业刚刚形成，有国家政策的支持，也有先发优势，加上太古有非常优秀的理念和制度团队，万科希望把这个业务做得更快一些，希望能够在所有一二线城市都能布局完，为每一个城市提供冷链基础设施的服务，保障食品安全。

深圳先进示范区建设：不敢预测变化，会积极参与其中

8月18日，国务院发布支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，在业绩会上祝九胜表示：“作为深圳企业，万科也对此次政策高度关注，当中也涉及到了从土地到房地产各个方面的变化，万科不敢去预测会发生什么变化，万科也会积极参与其中。”

房企融资收紧：争当好学生，答好难题目

目前，房企融资政策不断收紧，祝九胜对此表示：“做学生就得答好题，做企业就得适应环境。对万科来说，我们就是要“争当好学生，答好难题目”。万科有个原则，叫做敬畏市场，顺势而为，因势而变。从这么多年的实践经历来看，货币市场的大起大落会对整个行业的健康发展带来很多负面效应。但这对资金比较好、稳健经营的企业来说，适应难度可能不那么大。作为企业来说，我们都是一贯比较稳健。万科会根据货币市场变化调整债务结构。”

下半年工作目标：坚持快速销售，积极回款

业绩会上，有媒体问到2019年万科销售、回款、开工、竣工几个方面计划，万科首席运营官张旭对此表示；“万科这么多年从来没有把自己定义出一个固定数字的经营目标和计划，都是动态的计划，我们有六个季度的计划，每个季度调整一次，每天都是卖楼的好日子，坚持快速销售，积极回款，这是我们长期的策略，所以今年卖多少我们也不知道，上半年卖了3340亿，我们每年都在争取更多的卖楼。”

对于万科上半年土储下滑，张旭则回应：“万科的拿地是根据收了多少钱回来才能拿多少地计算，所以也没有固定的拿地的计划，地价款占拿地额的30%左右，但是我们拿地更多的是在城市群，城市圈，长三角，珠三角，大湾区，产业很快发展起来的地方，三四五线城市肯定不会进，反而是在城市圈，城市带上发展。今年我相信还是可以保持很稳定的发展。因为去年和今年的销售额决定了我们今年可以持续稳定经营和发展。”