经过7月调整后，8月上海楼市成交出现反弹。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积约77.6万㎡，环比增加26%。8月全市均价跌破5万/㎡至49729元/㎡，环比下跌7.6%，而这一价格也是自去年5月以来的新低。

8月初楼市延续7月调整格局，成交在低位震荡，但后半月因为临港受政策利好，市场成交逐步走高，并且带动全市最后一周成交接近25万㎡，创今年周度成交新高。

区域表现来看，奉贤、南汇成交分别达到12.8万㎡和12.2万㎡分别列成交第一和第二的位置。相比之下其他区表现较为平淡，可见全市成交主要是郊区域成交表现突出，因此刚需类项目占比提升明显，比如成交前十的榜单中有2个此类产品，并且排名第一的也是刚需项目。

从成交热门板块看，临港新城累计成交近10万㎡，环比大增近149%，均价27009元/㎡，环比上涨22.59%。另外，嘉定新城及南桥新城成交量双双突破5万㎡，其中南桥新城成交量环比翻倍，均价上涨10.83%至34203元/㎡。

从产品成交结果看，单价3-5万/㎡以及三房户型仍然是8月成交主力，占比近50%。

基于淡季因素，8月新增供应进一步下挫，入市面积只有43.2万㎡，环比减少46.1%，也是今年以来供应第三低点。

一般而言8月下旬后会有项目提前试水金九，但是今年这种迹象不明显，下半月甚至有一周供应量还不到3万㎡，市场在推盘上信心似乎略显不足。从供应产品来看，偏市区范围内项目试水明显，陆家嘴板块、徐汇滨江、江宁路板块等高端项目开始入市。按目前定价水平来看，依然未超市场预期，去化也没有遇冷现象。