搜狐焦点|财报鲜读

搜狐焦点讯：8月29日，首开股份发布2019年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入232.45亿元，同比增长32.49%；归属于上市公司股东的净利润为20.64亿元，同比增长54.17%。

截至报告期末，公司资产负债率为81.4%，同比增长0.61个百分点。净利润率约为8.88%，较2018年上半年的9%有所下降。

01|业绩公告

2019年上半年，首开股份秉承“现金为王、利润为本、去化为先”的经营准则和“创新制胜、合作共赢、稳中求进”的经营理念，齐心协力、攻坚克难，各方面工作都取得明显成效，为全年各项任务目标的完成打下了良好的基础。

公告显示，2019年上半年，公司共实现签约面积144.54万平方米，同比增加20.03%;签约金额403.90亿元，同比增加31.24%。

公司主要项目中，上半年实现开复工面积1822万平方米，同比增长31%;新开面积258万平方米，同比下降13%;竣工面积264万平方米，同比增长114%。上半年公司存货周转率由2018年全年的0.17下降至0.077，低于行业平均水平。

报告期内， 公司通过多种方式共获取北京(顺义、平谷)与苏州、珠海、温州、福州、宁波等后续项目共8个，地上建筑规模141万平方米。2019年，将不失时机增补后续北京区域土地储备。

同时，公司累计新增融资共计约272亿元，其中银行贷款88亿元，信托贷款62亿元，债权融资计划22亿元，公司债20亿元，中期票据55亿元，短期票据15亿元，应付账款保理(ABS)10亿元，累计归还各类筹资183亿元。当期净增融资规模89亿元。至报告期末，整体平均融资成本5.38%。

02|核心竞争力

首开品牌

凭借首开集团及其前身几十年来在北京地区积累的房地产开发经验，经过多年的努力，公司践行“责任地产”的企业理念和“首开地产”的品牌深入人心，赢得了社会的广泛赞誉，具有较高的认知度和美誉度。首开良好信誉的树立，使得首开在全国范围内成为各类合作伙伴的合作首选。尤其在土地获取方面，首开得到了各全国领先和区域龙头房地产企业的充分认可，通过双方、多方联合体拿地或股权收购方式，优势互补、科学研判、有效规避市场恶性竞争和项目投资风险，最大限度地发掘地块价值。“首开地产”的品牌，目前已经走出北京，走向全国，品牌影响力日益增强。首开优质品牌的建立，是消费者信心的保证，也是首开在激烈的竞争中稳步壮大的保证。

立足北京市场

多年来，首开始终坚持立足北京、服务首都的主导思想。坚持高标准运作副中心建设和世园会项目、高水平建设冬奥会速滑馆项目、积极推进各项棚改项目。凭借着在北京市场的历史和地位，首开的京内项目是结算收入的重要组成部分，深耕北京市场，是公司一贯坚持的发展战略。

融资能力

凭借在市场上拥有良好信誉和多年来的顺利合作，首开与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系，贷款利率稳定、额度充足，拥有良好的融资能力。同时，首开有效的利用了多渠道、多种类融资工具；公司多年来持续保持最高的AAA级企业主体评级，代表着首开经营业绩、管理模式、风险管控及未来发展规划获得认可。2019年首开抓住市场契机，低成本发行各类债券融资产品，并加强与国内龙头保险公司战略合作，同时持续推进资产支持专项计划、加强供应链保理融资、充分发挥传统银行融资潜能，降低了融资成本、保证了公司的资金稳定。

专业运作能力

首开从事房地产行业数十年，积累了大量的工程管理经验、知识和人才，具有开发大型居住区的超强能力。人才规模总量合理，人才队伍结构优化，为集团核心业务的快速发展提供了高层次、高技能及复合型应用人力资源保障。

近年来，首开产品标准化与创新实践扎实推进，基础管理得到继续强化；管理运作形成了具有首开自身特点、制度化和标准化的管理体系，在行业竞争中始终保持领先地位。项目建设开发中，合作项目多数项目实行联合操盘，首开根据不同的合作方，发挥自己的专长，获得了业内多方的认可。