广州公开卖地，重现分期付款现象。

昨日（6月17日），广州增城区以总价40.096亿元挂牌增城区永宁街叶岭村83101231A19034地块。该地块在付款方式一项特别注明：第一期成交价的50%在成交30日内支付；第二期剩余价款可以在2019年12月15日前支付。

广州卖地重现分期付款

在广东省房地产行业协会专家委员会委员黎文江印象中，广州以往卖地也曾出现过允许分期付款的情况。“在最早期（上世纪九十年代）甚至允许房企在确权前交齐出让金。亦因此，有些房企交不了出让金，政府不给确权，业主无法拿房产证”。

广州中原地产项目部总经理黄韬记得，广州上一次卖地出现分期付款的情况，“印象中是七八年以前的事了”。黄韬说，当年那些可以分期付款的土地，普遍是地块还有一些遗留问题，或者是地块上还有没处理完的障碍物等，需要政府和开发商协商的，“比如广州本土某小型开发商，之前拿的地都是给了一部分出让金，仍有一些未给的”。

黄韬说，后来开发商不同意这样地块延误，政府就把地块完全搞好了再一手交钱一手交地，基本上都要求一次性付款。

“广州有些特殊的地块，可以一年内付清，但需要付利息”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理表示。

南都记者查阅发现，中国自然资源部发布的《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》国土资发〔2010〕34号中的第四条“严格规范商品房用地出让行为”中，提到“严格土地出让合同管理”：土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

当然，这些年在广州，比较少见土地分期付款的现象。普遍要求土地成交30日内一次性付清全款。举例如6月10日增城成交的中新镇三迳村宅地，就是要求一次性付款。

对于这一次增城破例允许分期付款，黄韬认为，“这可能是现在开发商和政府谈判的一种方式”。他认为，增城这种情况也许只是个例，不一定会普及，“只是政府微调，不会完全改变过往的惯例”。

据了解，广州曾在2018年11月出台城市更新工作实施细则，指明城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳，首次缴交比例不低于30%，余款1年内缴清。但对于正常的土地招拍挂，暂未见相关政策。

不接受联合竞买，最高限制地价1.45万元/平

这宗允许分期付款的宅地比较庞大，总建面达40万平，起拍总价亦达40亿元。

地块占地面积133652.62平方米，容积率3.0，建筑面积高达400957.86平方米，折合楼面地价1万元/平。将于7月19日限时竞拍。

出让要求指明，地块不接受联合竞买及个人竞买。挂牌成交价包括17.3万平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过17.3万平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

该地块设定最高限制地价为581392万元，即，折合楼面地价为1.45万元/平方米。达到最高限制地价后，竞价阶梯为宗地居住建筑面积的5%。

从用地规划看，该地块将配套有24班小学、社区居委会、游泳池、垃圾站、变电房等。

地块限高150米，沿新新公路的一线建筑高度控制在60米以内。

来源：南方都市报