山高人为峰，山再高都会被人征服，站上山顶的人才是真正的高峰。

深圳是中国的改革开放的前沿与高地，为中国“改革之山”；深圳为中国硅谷，人均GDP、地均GDP都领先全国，为中国“经济之山”；中国第一座“特色社会主义先行示范区”天降深圳，深圳正成为美好中国的“圣山”。生活在深圳这座“圣山”的人是最幸福的，率先全国享受着社会进步的福利。

今天要说的这座“山”是坪山。虽然没有一座叫坪山的“山”，但是坪山是深圳的“未来之山”，是深圳最能升的“山”。

PART 1

坪山犹如坐上火箭

1.坪山行政地位火箭式升级

坪山是新深圳速度的缩影。梳理发现，坪山的规划定位、行政级别上调速度是深圳各区中最快的（详见下表）。1997年,也就是香港回归祖国怀抱那年，政府开始看重坪山，规划发展大工业区，自此新产业、新规划、新改革都在向坪山倾斜。几乎每隔2-3年，坪山就会有重磅利好，使坪山成为东部发展高地。

坪山地位跃升年表

尤其是2016年，深圳启动东进战略，坪山被提升为继福田、前海之后的第三中心——东部中心，成为拉动粤东发展的重要引擎。深圳东进战略投资总额1.4万亿，坪山占其40%——6027亿，是前海的1.5倍，龙华的2.2倍。

政府为什么看重坪山呢？因为：土地是财富之母，深圳极度缺地，坪山拥有深圳最大规模的可供连片开发的净土地，旧村旧厂掣肘少；另外就是坪山地处东部战略要地，可以打造东部中心，有利于深圳东西平衡发展，还可以辐射惠州、汕尾等粤东地区（汕尾的市委书记可是坪山书记升调过去的哦）。

2.坪山正成为国际科创中心新龙头

今年是粤港澳大湾区规划启动元年，是深圳建设先行示范区元年，是坪山开启“国际科创中心”元年。

根据粤港澳大湾区发展规划，大湾区将建设成为全球领先的国际科创中心。最新的“中央支持深圳建设先行示范区的意见”，再次强调支持深圳在大湾区建设国际科创中心中发挥关键作用，注意是关键哦。大湾区国际科创中心的头位是深圳，这是深圳最强的硬核竞争力，东方翘楚。深圳科创中心龙头现在是南山，未来是坪山。一不小心，坪山成为未来大湾区的国际科创中心的新龙头。

国际科创中心新龙头——坪山

南山科技园（深圳高新区）占地11.5平方公里，于23年前的1996年成立。现在南山科技园已经没有可供开发的产业用地。深圳高新区要继续引领全国乃至全球，必须需要扩容，重新选择发展空间。所以有了《深圳市人民政府关于印发深圳国家高新区扩区方案的通知》，扩区后的深圳高新区总规划面积为159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局，即一个深圳高新区两大核心区。深圳高新区的两大核心，西部核心南山，东部核心坪山。坪山高新区土地面积为51.6平方公里，是深圳高新区“两核多园”中最大的一个区域，是南山科技园的4.5倍。

3.坪山经济人口大爆发

自2017年正式成立行政区以来，短短2年时间，坪山拥有了各类企业2.55万余家，其中包括世界500强企业11家、境内外上市公司64家、国家级高新技术企业370家，市级高新技术企业100家，其中涵括华为、比亚迪、赛诺菲、中芯国际等世界名企。

重点说下今年全球最火的公司华为。华为将坪山区作为在深圳市云计算、大数据和人工智能产业落地的重要基地，带动本地人才和产业的进一步聚集。华为将推动坪山区智慧城市、数字政府、平安城市等建设。

巴菲特、比尔盖茨都看好总部在坪山的比亚迪

坪山已建设完成国家生物医药产业基地、国家级新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、国家级出口加工区四个国家级产业基地，到2030年，坪山高新区预计将引入高新企业3000家，是现有水平的10倍，吸引50万高端人才。2017年坪山常住人口为42.8万，有机构预计，未来坪山将会聚集200万人口。

坪山GDP从2016年的502亿增长到2018年的700亿，短短2年时间，GDP年均增速达到12.6%。尤其是2018年，坪山GDP增速为15.98%，全市第一!远超深圳7.5%的平均速度，照这个速度，坪山未来10年GDP将会翻上3倍！

4.坪山交通迎来全面飞跃

2013年坪山高铁站通车，成为深圳两大高铁站之一。现在坪山往返北站、福田站的高铁正在捷运化。坪山高铁站正规划建设为东部交通枢纽，集高铁、地铁、城际轨道、常规交通于一体的城市门户级轨道枢纽站。

快铁14号线，为深圳第二条、东部第一条地铁快线。14号线连接福田、布吉、横岗、坪山，与西部快铁11号线呼应，形成大鹏展翅格局。设计时速达120公里，采用无人驾驶技术。14号线正在紧锣密鼓建设，计划于2022年通车，届时坪山到达福田仅约半小时。11号线改变了宝安，14号线将改变坪山。

地铁16号线，为坪山中心与龙岗中心城之间东线地铁，与14号线在龙岗坪山之间形成环线。16号线将进一步完善东部中心的地铁网络，计划于2022年通车。此外坪山还规划了地铁19号线、21号线、云巴等轨道交通。

坪山的快速路网在加速完善。

坪山大道。坪山最先建设通向市区的快速道是坪山大道，整合原来的横坪公路（碧秀路-锦龙大道段）、中山大道、金山路、深汕路改造而成。坪山大道是目前连接市中心最重要的第一干道，已经成为坪山的门面大道，犹如市区的深南大道、宝安的宝安大道、龙岗的龙岗大道。

坪山大道是坪山第一主轴，核心段为坪山CBD

南坪快速三期。已于今年1月30号通车，进一步缩短了坪山往返市中心的行车时间。南坪快速前海段也在加进施工，届时东部中心坪山快速通达西部中心前海。

克服巨大困难，建设国内最长的城市隧道——坪盐通道，足见政府对坪山的重视

坪盐通道。新规划建设的连接坪山中心与市中心的快速通道，起步于坪山中心门户坪山大道与锦龙大道交汇口（靠近泰禾广场），穿越马峦山（东部华侨城底下），直连盐坝高速、深盐二通道进入市中心，规划车程约25分钟。马峦山隧道采用“独立双洞”设计，单洞长约7.9公里，属特长隧道，建成后将是国内最长的城市隧道。据坪山交通局透露，坪盐通道计划于2021年通车。

东部过境高速。起于莲塘口岸，沿线经过罗湖、龙岗和坪山区，主要承担香港与深圳东部的过境交通。莲塘口岸段于2019年底通车，坪山段计划于2021年通车。

未来三年，坪山交通全面大飞跃

未来三年，坪盐通道、东部过境高速、地铁16号线、地铁16号线将陆续通车，坪山的交通将全面飞跃。放眼深圳，未来三年，深圳交通变化最大的区域将是坪山。

5.坪山房价领涨深圳

随着坪山发展规划、行政地位不断升级，经济不断高速发展，交通不断改善，房价也是高速上涨。统计比较发现，近5年深圳全市房价涨幅约134%（年均27%），坪山房价涨幅为193%（年均39%），领涨全市平均水平。坪山房价涨幅还超过南山、宝安、龙华等网红区域。也就是说坪山房子的升值能力冠领深圳。

坪山房价领涨深圳

PART 2

泰禾深圳1号  全球塔尖资产

1.中国豪宅泰斗——泰禾

没错，是泰禾，泰禾回来了！而且重仓湾区！

泰禾本来就是泰斗级的豪宅开发商，只是在千亿征程中，前两年跑得太快，停下整顿了一会。董事长黄其森今年6月份在北京举行了发布会，坦然面对问题，表示泰禾已经调整到位，向更加优质、稳健的方向发展。

泰禾集团发布的2019年半年度业绩预告显示，预计上半年实现净利润13.77亿-15.73亿元，同比增长40.04％-59.97％。国际三大评级机构中的穆迪、惠誉纷纷上调泰禾的资信评级。

中国指数研究院等权威机构联合发布了《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。其中，泰禾集团以1456亿元的销售成绩，稳居中国房企前20强，实现高质量的业绩增长。由中国房地产报社、中国房地产网、中房智库联合主办的“2019中国房地产品牌大会”，泰禾入选“2019中国房地产企业品牌价值TOP20”。

泰禾院子系是泰禾匠心打造的独特产品IP。短短几年来，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、广州等城市，“二十三城四十五院”名动中国。其中泰禾中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”，这是中国唯一四次获此殊荣的豪宅。

泰禾集团坚持以房地产为核心，为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而践行“泰禾+”战略，目标为一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化、教育和养老等方面的生活需求，努力开创“中国式美好生活”。

在8月23日泰禾广场的发布会上获悉，泰禾是重仓大湾区，已经进入大湾区9城中的8城，大湾区总货值逾千亿。在已确权项目的千余亿货值中，目前已供货不到200亿元，尚有近900亿元货值待入市。泰禾是南下湾区房企中储备项目最多的房企。深圳首发项目为泰禾广场，为泰禾进驻深圳的1号作品。

2.泰禾广场雄踞坪山核心

泰禾广场雄踞坪山“深南大道”坪山大道与荣昌路交汇，是坪山中心通达市中心的首要门户。这里是中小企业总部基地，项目周围有世茂广场、华侨城商业项目、潮商广场等，是坪山商务大厦最密集的区域，堪称坪山CBD。建设中的坪盐通道，近在咫尺，将大幅度缩短坪山往返市中心时间。

地铁一响，黄金万两！超大利好是，建设中的快铁14号线沙湖站，近邻泰禾广场，在百度地图上测量了一下，相距约180米。快铁14号线将大大扩大泰禾广场的辐射力，将高效拉动东部市民前来体验项目。泰禾广场将成为东部快铁上的闪耀明珠。

3.泰禾广场为坪山造心

泰禾将一线中心地标带入坪山，将大幅度提升坪山中心品质。泰禾广场为坪山首座HOPSCA，包括HOTEL精品酒店、OFFICE云端办公、PARK市政公园、SHOPPINGMALL购物中心、COMMERCIALSTREET商业街区、APARTMENT多功能投资品的产品类型。项目具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展。泰禾广场是坪山第一座如此丰富多彩的都会综合体。泰禾广场犹如坪山的“深圳湾壹号”。

泰禾广场将是坪山核心地标。回顾下坪山史上所有开发的项目，都是以住宅开发为主。近几年，随着坪山中心崛起，住宅不断增加，人口不断增加，企业不断增加，商务楼宇逐渐增加。泰禾广场是坪山史上最大的商务综合体，总建筑面积达55万平方米。

每一个核心都有一个城市地标，如南山中心的深圳湾一号、福田中心天元、罗湖万象城、宝中的一方中心、龙岗中心城的万科广场。坪山核心地标就是泰禾广场。泰禾广场主塔高度是244米，是坪山最高的建筑之一。主塔低区是精品酒店，高区是云端办公。以主塔为龙头，泰禾广场将成为东部核心商务地标。此前坪山中心并不明显，此前坪山有政务中心、文化中心，但没有真正的都市中心。泰禾广场的出现，让坪山有了真正的都市中心，泰禾广场将成为坪山的商务中心、商业中心、社交中心、休闲娱乐中心等。

极有特色的是，泰禾广场是公园式打造，项目里有一个主题公园。城市中心项目建设公园，将极大提升项目的趣味性、吸引力。项目公园面积达3.5万㎡，有5个国际标准足球场大。公园以体育为主题，计划引入“洛克体育主题公园”，将承办顶级赛事。泰禾广场将成为东部重要的都市健康运动中心。

4.塔尖资产

在中国特色社会主义先行示范区巨大拉动下，最大的科创中心、东部核心坪山迎来最大机遇期。坪山将创造深圳新的科创高峰，泰禾广场推出塔尖资产，与有远见的财智精英分享先行示范区的头牌红利。

CBD龙头铺：作为CBD核心地标的泰禾广场，商业由“BLOCK（街区）+BOX（盒子）+PARK（公园）”组合布局。商铺户型空间利用率大：建筑面积29-93㎡，主力户型40-50㎡，进深8-12m；面宽4米（转角商铺13m），外摆空间足；5.1米层高，拓展空间足；大环型昭示：道路交汇处，面朝公园，环型设计，人流来往密集，无内铺及死角商铺，保证商铺人流量。

塔尖全能资产：针对中产阶层客户量身打造150㎡~320㎡、4.5m层高多功能投资品，优化采光、通风、视野，灵活多变创意空间，一房当2房用，一套当3套或者4套用的集中管理式产品，投资、经营皆可。让中产拥有“深圳湾一号”级资产，站在塔尖资产，享受龙头红利。