近段时间，南山楼市迅速升温，吸引力不少深圳土豪的目光。前有蛇口的半岛城邦4期、招商太子湾；后有华侨城的天鹅堡三期以及西丽的宝能城。而今日（6月5日），后海片区再迎一豪宅入市选房。

开盘概况：

位于后海大道与招商东路交汇处的海境界二期6月5日在蛇口希尔顿南海酒店进行开盘，共有194批诚意登记客户按照摇号顺序参与选房。项目本次推售房源位于1栋A座1/2单元住宅产品，共164套，户型建面约139平和189平，为两梯两户设计。整体均价约10.3万/㎡，单价区间在9.5-12万/㎡，总价区间在1328万-2275万/套。

据现场选房信息可知，项目140平户型的中间楼层和高层单位最受欢迎。截止下午5点半，项目共销控102套住宅，去化率为62.2%。其中140平的02户型只剩40层以上的15套和3楼的1套。

图片来源：现场网友

项目评析：

海境界位于后海大道与招商东路交汇处，临近2号线湾厦站。项目总建筑面积达35万平，分2期开发，一期和二期隔着一条海月路。其中一期为纯住宅，于2012年1月开盘，推出75-140平户型，开盘区间价为27000-35000元/平。从网上查询的信息来看，目前海境界一期的二手房报价在10万/平左右

项目周边环境以二手房社区为主，整体报价在7-10万/平左右，西侧是海境界一期，南侧是后海公馆，东侧是恒裕滨城和名居·绿景湾，北侧紧邻湾厦地铁站C出口，以及育才四小。周边商业有宝能all city 购物中心，开车10分钟左右，也能到海上世界广场

从学区来看，海境界一期划分在育才四小、蛇口学校（初中部）。

△小学学区

△初中学区