水在沸腾之前，都有个临界点即沸点。水的沸点是100℃，99℃水不会沸腾，当达到100℃之后，水才会沸腾。

股市也存在类似的投资规律，升幅经过一轮横行之后，会进入一轮急升。同样在高位徘徊后，也会进入一轮急跌。通常资深投资人，都会在进入“临界点”前捕捉最佳时机投资。同样的投资规律也适用于地产投资，在临界点之前，也就是沸点之前入手，往往就是投资的最佳时机。

锚定“沸点”时机 兑现财富质变

深圳历经40载快速发展，城市面貌巨变，经济总量从1979年的1.97亿元上升到2018年的2.24万亿元，仅次于北京、上海，与香港相当。早期的后海、深圳湾，到前海、宝中，再到龙华红山的崛起，无一不印证着深圳速度。

以深圳湾为例，2009年，该片区新房单价仅3.5万/平，而如今2017年地处于深圳湾片区的整体单价已经达到15万/平，不到10年内片区的房价涨幅高达300%。

从2012年~2013年间，深圳湾的片区价值达到了一个临界点，该片区新房价格从4.2万/平飙升到6.5万/平，短短一年时间房价涨幅达54%，而位于深圳湾片区的深圳湾一号凭借着片区的利好在2013年顺势入市，开盘售价7万/平。如今深圳湾一号单价已达到20万/平，因此，深圳湾也成为绝大多数人可望不可及的富人区。

来源：房天下

在2012-2013年间，深圳湾超级总部CBD已经初现雏形，深圳湾地段配套也初步成熟，区域的价值逐渐体现，在这期间，这个片区的房价处于一个即将爆发却未完全爆发的时期，也就是投资“沸点”，即投资买房的最佳时机。

对标深圳湾轨迹 沸点雏形已现

几乎所有的投资人都在寻找财富“沸点”去捕捉最佳上车时机，然而，类似深圳湾的奇迹并不多见，未来深圳的“沸点”区域在哪里？投资者应该如何把握机会？

对标深圳湾的发展轨迹，大运新城的规划发展与之十分相似。

深圳湾：2012年为深圳湾片区的“沸点时代”

2012年为深圳湾片区的“沸点”时代

期间该片区的海岸城商业已运营数年，商业配套已经成熟

深圳湾体育馆也在2011年建设成功，利好加持

2012年随着软件产业基地落成，腾讯、华润等大厦进驻，深圳湾总部基地已初现雏形

2012年期间约441米的春笋顺利奠基，片区的价值在此全部爆发

大运新城：2019年，大运迎来了它的“沸点时代”

2019年，大运星河Coco Park商业目前已经趋于成熟

深港国际中心约31万平集中商业目前已经在建，预计2022年投入运营

摩天坐标深港国际中心正在火热奠基中，未来有望成为深圳第一高楼

大运中心体育馆已运营6年，国际赛事规模及商业客流不亚于深圳湾体育中心

大运以国际大学园高等教育+高新产业双轮驱动，打造成为深圳创新发展的“智核引擎”

2022-2023年间地铁14、16号线将会相继开通，片区价值爆发在即

与深圳湾相比，大运新城不仅拥有其相似的发展轨迹，在规划上则更胜一筹，毫无疑问，大运现在正处于沸点时期，所有的投资规划利好也在不断兑现，在摩天坐标、枢纽交通、产学研和场馆这四个维度体现得尤其明显。

沸点坐标，摩天坐标（在建）正在崛起

摩天坐标深港国际中心（在建），规划集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、大型商业、品牌酒店、“首相学府”哈罗公学于一体，从2017年底正式拿地到2018年3月宣布正式动工，再到如今已经有条不紊地进入施工阶段，摩天坐标虹吸效应，将导入城市优质资源与高精尖人才，助力片区价值升级。

来源：世茂房地产公众号

沸点交通，东部交通枢纽即将建成

大运坐拥6轨交汇枢纽站，纵享以城际轨道、地铁、公交等多网合一的综合交通枢纽，目前地铁14/16号线均已动工在建，大运北站、数码城站等共计10个工点也已经开始主体施工，交通利好持续兑现中。

来源：龙岗发布

沸点智核，产学研一体化进程加快

大运现在产业已经初具规模，截止2017年，注册企业已经达到近900家，创投大厦也于2017年落成，包括益田硅谷新城，即将动工，启迪协信也有源源不断的企业进驻。国际大学园已汇聚香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学（现已开学），未来将有吉大昆士兰大学（规划中）等十余所知名学府进驻，国际化教育与菁英人才的导入，焕新区域发展。

来源：龙岗政府在线

沸点场馆，大运中心迎来第二次飞跃

建面约29万㎡的大运体育中心，投资约45亿，是春茧的近2倍，无论从投资规模、赛事级别、商业客流来看都不亚于深圳湾体育中心。2019年，作为龙岗十大挂图作战计划之一，新增约10万㎡配套设施，其中包括规划约4.5万㎡体育主题片区、约2.8万㎡儿童主题片区、约2.2万㎡文娱创意空间，不断升级基础设施配套，涵养都市人文。

来源：龙岗发布

随着大运新城片区配套利好不断兑现，新一轮的财富“沸点”已初露雏形，而当下就是把握财富质变的最佳时机，佳兆业未来花园（推广名：佳兆业·未来城）占位大运轴心片区，以居住和商务总部为核心的北部综合服务区，集聚交通枢纽、摩天坐标（在建）、大型商业、大运场馆于一身，地段优势促进片区价值高涨，成就城市的价值所向。

项目规划约26万㎡城市进化体，集住宅、商务公寓、商业于一体，坐拥繁华商圈，生活配套荟萃，自带约1万㎡特色商业，满足业主美好生活向往。建面约40-60㎡沸点资产，精工匠造，细腻考究用材，呈现大运进阶之作，礼献城市菁英。

（来源：开发商供稿）