近几日，市场上关于“广州多个楼盘出现大幅降价促销”的消息不绝于耳，连搜狐网友也忍不住前来询问。

更有人称新一轮楼市降价潮已经来袭！广州率先打响了第一枪。

难道楼市真的扛不住，直接入冬了？

先来看看这些楼盘降价的具体情况。

番禺大盘——祈福缤纷汇大幅降价！两天之内，一手报价从4.2万/㎡下调至3.5万/㎡，每平米整整降了7000元！

据悉，此次降价不分楼层，不分单位，价格统一为一次性付款3.39万/㎡，按揭五成首付款以上3.5万/㎡，五成以下3.6万/㎡。

另有黄埔、增城多个楼盘也出现了2000-5000元/㎡的降价现象。

这是部分楼盘为了提前打响“金九银十”促销战？还是想快速出货，回笼资金呢？又或是楼市发展趋势所在呢？

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析认为番禺祈福大盘于2016年年底开盘时，价格不过1.8万/平左右。随后受地铁22号线规划利好以及周边高价地的影响下，房价直奔4、5万/平。虽然此次的特价房房价相对比平时4.2万/平的均价是降低了不少，但整体价格也并没有很便宜，也不存在一二手房价格倒挂的情况。

肖文晓还提到目前这个价格或跟最近广州碧桂园新推出的32000元起的压箱货有关，可能是受了碧桂园低价入市的刺激。说白了，这只是一家非主流房企的个案营销，市场不用过度解读。目前楼市的大环境是不好，可看看广州成交量连续四个月稳定在75-80万平左右，虽然达不到景气值，比去年谷底的五六十万平日子却好多了，四季度房企新货扎堆，资金承压去化压力大，优惠促销会有，谈什么价格崩盘就是笑话。

那么，我们不妨来看看广州碧桂园、祈福缤纷汇一带的部分一二手房报价情况，以祈福缤纷汇4.2万/平究竟是虚高，还是符合市场走势的呢？

不难看出，目前周边新房价格集中在3.6-4.6万/㎡，二手房也是3万+以上。

而祈福缤纷汇自2018年6月底推出二期产品，价格直追天河，均价4.5万/平。该楼盘于2016年6月份首次开盘，但2017年整年都没有加推。时隔两年，价格已经从当年的2万/平涨到了4.5万/平，价格翻了两倍多。

至今，祈福缤纷汇平时售价约4.2万/平，已算处于高位。

 （近两年祈福缤纷汇房价走势，截图来源：房天下）

眼下，估计最为紧张的估计就是当年以4.5万/平价格买了祈福缤纷汇的业主了。不过，房子作为商品而言，价格有涨有跌也是正常。

再回到前面的话题，有人认为新一轮楼市降价潮已经来袭！主要基于：

1、楼市调控“釜底抽薪”，房企生存更为艰难

近期，我们可看到房企融资被念“紧箍咒”, 涉及信托、海外债、银行贷款、保险等多个渠道。虽然，这更多针对的是违规渠道。但不可避免的是，这一切都以釜底抽薪的方式，让房企生存更为艰难。

据人民法院公告网显示，截止到7月23日，今年共有271家房地产企业发布破产公告，其中多因融资难致资金链断裂。（最新公布！前7月271家房企倒闭，房地产终于不好赚钱了？）

因此，对于房地产企业来说，不得不面临现金流的最终考验。越早降价促销回笼资金，越能在楼市新周期里获得先机。

2、楼市已经进入下半场，房地产行业高增长不复存在

有数据显示，在今年公布销售目标的39家房企中，仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着，超过6成房企未完成全年目标的一半。

时间进入7月，局面进一步下行。相比6月，百强房企7月销售规模环比降低近29%。这一局面的出现，无疑对所有开发商都发出了警示信号。

3、广州二手房市场抛售情绪强烈

根据中原地产数据，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%，创下近四年以来的新低。与此同时，广州链家二手房放盘量暴增到5.4万套，而一年前这一数字还不到2万套。短短一年时间，二手房放盘量翻了将近3倍，可见市场抛售情绪何其强烈。

确实，目前整体的大环境并不算好。于整体市场而言，不管是一二线，还是三四线城市，都呈下行趋势。5月份是一个拐点，在经历了上半年短暂的“小阳春”之后，市场在5月份开始呈现下行趋势。过去三个月销售数据和土地出让数据连续下滑，传递出“楼市转冷”的讯息。

于开发商而言，在市场去化变慢的情况下，再加上融资环境持续收紧，对房企资金形成考验，迫使一些房企不得不开始进行战略上转变。

那么，于广州而言，当真冷到需要楼盘降价抛售了？小助理觉得尚不好猜测，不要那么快下定论。

我们不妨从政策、经济、土地、人口等几大方面来探讨下广州楼市的发展。

从政策上来看，近几次的中央政治局会议均多番强调“房住不炒、稳地价、稳房价”等，更有城市发布房价“限涨令”。这便意味着房价不可能大涨，将持续维稳。

再从国家统计局数据中，我们来看看广州的房价走势。

根据国家统计局数据，广州6月一手住宅价格环比上涨0.3%，同比涨幅10.5%。二手房方面，广州终于不再环比下跌，而是与上月价格持平。这是广州今年以来首次环比价格没有下跌。

另可再看看成交套数方面的数据，据广州中原研究发展部统计数据显示，2019年上半年广州一手住宅网签面积449.31万㎡，同比上涨26%（成交42019宗，同比上涨28%）。7月，广州网签一手住宅成交量为7086宗（已剔除增城1411宗回迁房干扰），环比上升1%；总成交面积为76.03万㎡，环比上升1%。

不难看出，虽整体市场表面很冷，但也呈现出“稳中向缓”的现象，较为稳定。

往后的房价走势，或许我们大概心里也有个自己的数了。

从经济方面来看，在2019年上半年广州各区GDP数据报告中，广州上半年GDP达到11755.54亿元，同比增长7.1%，位居全省第二，仅次于深圳（12133.92亿元），可见其经济活力。

从土地方面来看，前几个月内番禺、增城土地的流拍，让人感受到了一丝寒意，部分买家放缓了入市节奏。但究其原因，不单单只是信托收紧、房企融资紧张的问题，也是因为地块出让价与周边楼价、区位价值不符，吸引不了融资收紧下精打细算的房企们。

而相比于公开拿地所掀起的丝丝波澜，房企在旧村改造上的争夺则激烈多了，土地供给进入“存量房”时代。升龙、时代、星河、富力、方圆、星河湾、越秀、保利……纷纷在旧改热浪中找到自己的“面粉”。

再从人口方面来看，据2月15日广州市统计局数据披露，2018年末广州常住人口1490.44万人，与其2017年末的1449.84万人对比，2018年广州常住人口增加了约40.6万人。且2015-2018年间，广州常住人口已连续4年以每年超过40万的规模增加，前3年分别达42.06万人、54.24万人、45.49万人。可见广州庞大的人口吸引力。

另在大湾区战略中，广州被定义为四大中心之一，同时，通过国际交通枢纽的打造，广州将拥有无与伦比的吸引力，并随之带来人口的虹吸效应。还有今年两会报告中提出的“新型城镇化”问题，也同样利好广州人口的增涨。

且根据大城市人口规划，到2020年，广州常住人口将达1800万人，到2035年，广州常住人口将达2000万。这意味着，从2018年（1490.44万人）至2035年，广州平均每年可增加人口为31.8万人。

有了如此强劲的外来人口，广州经济发展和楼市也就有了强劲支撑，房价走势如何，不言而喻。

不过，眼下个别楼盘价格有所下跌，对于购房者来说，也算是一件好事，不妨可以看看有没捡漏的机会。

对于接下来的广州楼市走势，你认为会出现新一轮的降价潮吗？欢迎投出你的一票并在评论区留言。