今天小编在朋友圈就看到一个大V在自己的朋友圈里发到“今天下午，紧盯着这个网站”配图来自中国人民银行。当时就感觉到，今天对于关心股市楼市的吃瓜群众来说又是一个不平凡的一天。果不其然，下午在我们窃喜快要下班了来个重磅，央行官网发布公告宣布降准。

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

中国豪宅研究院特邀专家严跃进表示此次降准，符合预期，也成为2016年下半年以来最重要的一次货币政策方向调整。换句话说，2016年下半年开始，政策环境总体以去杠杆为基调，虽然中间也有一些降准动作，但都是和结构调整有关，流动性管控其实还是很强的。但是这一次，显然有了一些变化，具有非常大的利好。这几个变化体现为：

第一、此次降准前国务院常务会议已经明确了要降低利率成本的导向，也明确提到了全面降准的概念，实际上政策基调很清晰，市场预期也高度一致，这为很多企业积极谋划第四季度投资和开工提供了非常清晰的路径。这也可以理解为预期管理。

第二、此次降准过程中，央行也给予了解释，尤其是提到了此次降准释放长期资金9000亿元，其中全面降准释放资金8000元，这其实有两点含义，一是降准带来的宽流动性效应很明显，二是全面降准的8000亿元对于宏观经济各行各业，包括房地产业，其实都有积极的影响的。这和过去定向降准、进而防范资金乱窜的定位是不太一样的。

此次降准对于房地产业的发展来说，具有非常好的信号意义。从实际情况看，其将在以下几个领域产生积极的影响。

1、市场悲观预期淡化

实际上今年下半年对于房地产市场的判断总体上还是以悲观为主的，包括此前的LPR政策，实际上最后的结论也会认为房贷利率只会上升，而不会下调。包括今年下半年各地其实也还是有房地产打压的地方政策动作，所以本身的判断是以悲观为主的。但此次央行的降准，包括此前国务院会议的定调，其实都说明，稳定经济比过去的去杠杆要更重要。而房地产业本身也会继续扮演稳定经济的角色，所以也往往会受到后续各类资金方的关注。

2、市场交易有机会反弹

今年9月份是房企密集推盘、全面营销、主动降价三种行为叠加的时期，表现为房企主动申请预售证，积极进行销售；房企积极开拓营销渠道，包括全面营销和员工营销的模式；房企主动进行降价，尤其是一些中大型房企。所以实际上当前房企对于销售数据是比较悲观的。但这一次降准后，实际上对于银行的流动性是有很大的支持，同时也有助于后续银行贷款政策的宽松化。据此基本上可以理解，在原有的市场交易判断基础上，今年9月份的新建商品住宅成交数据不会太糟糕，部分城市的去库存效果也会比较好。类似效应也会延续到今年四季度。

3、房贷利率上升幅度要小于预期

虽然房地产贷款政策一直坚持从紧的态度，包括此次降准本身也不会直接和房地产有关联，或者说房贷本身也不能随意放松，但客观来说，商业银行其实还是对房贷，包括开发贷和按揭贷款等持比较认可的态度，所以本质上说，在后续楼市运作过程中，其实房贷的成本是会降低的。由于10月份要推行新的LPR贷款定价机制，所以部分城市可能基点是会有所上调，但是相对来说，银行更有意愿积极放贷，这对于楼市的贷款来说，也是一个利好。

4、稳房价或转向稳秩序

从今年的房价调整看，其实效果还是比较明显的，各地也开始有了降价。但是盲目的降价也容易引起市场的恐慌，而且降价中如果刚需购房者因为各种制约而不入市，那么市场交易萧条对于经济稳定也是不利的。所以后续的楼市调控基调或会有小幅调整，过去对于“房住不炒”的理解，其实是希望通过降低房价来实现不炒的效应，但后续其实更需要强化对交易秩序的管控，进而落实不炒的导向。换而言之，正常的购房需求，包括刚需和改善型需求，其实还是需要通过货币政策进行刺激，实际上类似需求也是很合理的消费需求。

最后严跃进表示在这时候房贷方面有几点还是要抓，包括首付贷、一房多价等内容，类似内容无论房地产市场萧条或繁荣，其实都需要管控，因为本身就是不合法的。所以后续房地产市场依然会两手抓，一手是积极鼓励合理的住房消费需求释放，另一手是强化对房地产交易秩序的稳定和管理。