（来源：深圳城市更新网）

今日（6月12日），龙华区城市更新和土地整备局正式发布关于《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，现予以公告。

此次更新计划共4个居住项目，即大布巷片区城市更新单元、万众生活村片区城市更新单元、冠彰电器厂城市更新单元、龙华老街地块城市更新单元；合计拆除重建用地面积32.1万㎡，贡献率达39.9%。更新单元计划有效期2年，截止至2021年6月11日。

值得注意的是，由于龙华可开发建设土地 " 余额不足 "，为此重点推进城市更新改变现状。在此背景下，除了星河、卓越、鸿荣源、金光华等本土 " 地头蛇 " 盘踞以外，更引来各方 " 过江龙 " 的觊觎垂涎。

此次正式立项，更是 " 炸 " 出多家知名房企。金光华、伟禄集团、恒大、中森地产早已低调进场，暗中跑马拿地。

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大布巷片区城市更新单元

大布巷片区城市更新单元位于观澜街道，布新路与安清路交汇处。拟拆除重建用地面积为218699㎡，更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613㎡（含不少于20919㎡绿地），贡献率约为40.1%，落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路、布巷路。

关于开发商

项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳金光华实业集团有限公司，占股份60%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；除了大布巷片区更新项目外，金光华集团还拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、观澜库坑项目等。

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万众生活村片区城市更新单元

万众生活村片区更新项目位于民治街道，民治大道与布龙路交汇处的东北侧。拟拆除重建用地面积54749㎡，更新方向为纯居住功能，拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900㎡（含不少于8700㎡义务教育用地一处），落实不少于12班幼儿园一所，落实法定图则规划路网，拟贡献率约为40%。

关于开发商

项目申报主体为深圳市合胜房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为恒大地产集团（深圳）有限公司，占股份51%。

恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产1.88万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2300亿。恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目，截止2018年底，恒大土地储备高达3.03亿㎡。

此外，土地储备方面，深圳城市更新项目近45个，包含岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、海湾湾厦城市更新项目、蔡屋围项目、碧波花园项目、坪山恒大城、罗湖红宝路项目、恒大石灰围片区项目、万众生活村片区更新项目等，可见其土地储备十分丰厚。

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冠彰电器厂城市更新单元

冠彰电器厂城市更新单元位于福城茜坑社区茜坑老村茜坑南路。拟拆除重建用地面积为24263㎡，拟更新方向为居住功能（保障性住房，需符合住建部门有关要求），拟拆除重建用地范围内无偿移交给政府的用地总面积应不少于7280㎡，贡献率约30%。

关于开发商

项目申报主体为伟禄置业（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为兆亿控股有限公司。

伟禄集团是一家在香港交易所主板上市的综合企业，主要从事金融服务、物业投资、汽车零件销售、商业印刷、签条生产及环保产业。2018年，该集团斥资62.2亿元收购深圳多幅地块，包括位于龙华区观澜的伟禄雅苑（工改保）、位于光明区的伟禄科技园和旁边的闲置工业用地。城市更新方面，集团持有观澜樟坑径及茜坑的工业用地，拟改建成为跨境物流园。同时，伟禄集团通过参股深圳市友盛地产有限公司49%权益，并将布局南山、福田区旧改项目。

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龙华老街地块城市更新单元

龙华老街地块城市更新单元位于龙华区大浪街道龙胜社区，龙华河以南、以东，龙华路以西围合区域。项目拟拆除重建面积为23701㎡，更新方向为居住、商业等功能。

另外，拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于11720㎡，贡献率约为49%。

关于开发商

项目申报主体为深圳市中宏锦园房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市中森地产开发有限公司，占股份51%。该公司公司以房产开发经营为主营业务，兼营股权投资、金融投资和离岸贸易等业务。

中森地产在深圳南山区、龙岗区先后开发了深圳英麒苑、英伦名苑一、二、三期、都心名苑、新豪方大厦、中森双子座公馆等房地产项目。目前重点布局观澜，除龙华老街地块外，还拥有白鸽湖项目、新田元水老村、牛湖旧改项目。