新天鹅堡1、2期实景

《城市发展史》芒福德说，城市的本质是躁动的，所以在躁动的声音之外，还需要宁静的心态、淡定的自信。

比如时下，千亿保证金的一场土拍，竟引发20多家来自全国各地的地产大鳄倾囊竞逐。何也？因为标的在深圳。

深圳者，湾区核心引擎中心城市之一也。面积不到2000平方公里，GDP却高达2.4万亿元。占比湾区GDP约24%。

所以，五块土地尽管均位于传统意义上的二线之外，但竞逐者十分踊跃，长达3个多小时的拍卖时间，创造了深圳拍卖史上的最长时间记录。

其结果是，5块地均以天花板限价成功拍出，并上演了史上最多轮次的人才配房竞价上的N轮角逐。综合下来，部分地块，面粉价已突破6.7万/平方米。

很显然，5块土拍的背后，是对深圳这座城市投出的信任票，是对深圳城市发展的另一种点赞。

此时，离深圳土地房产交易中心拍卖现场直线距离仅2千米左右的另一地方，一个豪宅在低调和淡静中崛起，折射出不与凡同的形象和气质。

这就是新天鹅堡三期的隽永挺拔，正如新天鹅堡一期，将华侨城豪宅品质，拔升到新的高度。

如果说华侨城是豪宅的代名词，那么新天鹅堡则是华侨城产品系列中的皇冠级存在。

决定她价值的不仅仅是得天独厚、永不褪色、恒久弥新的华侨城板块，而且还有她自成一体、高端大气、配置惊艳的项目本身。

业内人士认为，或许正如新天鹅堡的名字一样，新天鹅堡的姿态讲究优雅而翩跹，绝非一般意义上的网红盘。

她的秘密在于，即使岁月流逝，容颜渐老，环境变迁，但她将立于深圳城市之“心”，而价值长盛不衰。

壹

流光溢彩的一张名片 深圳只有一个华侨城

即使人们对华侨城早已耳熟能详，但有必要重温一下华侨城的魅力所在。从中，或许能够刷新你对华侨城的认知。

华侨城是时代发展的产物，是深圳改革开放的样板。最初，华侨城本质上是一个旅游度假区。

度假区坐落在美丽的南海之滨、深圳湾畔，六平方公里的土地上，长年繁花似锦、绿树成荫，生态人文环境相得益彰。

这里汇聚了中国最为集中的世界之窗等四大文化主题公园群、洲际酒店等文化主题酒店群和华夏艺术中心等文化艺术设施群。

这里是中国罕有位于城市中心地带的首批国际级5A级旅游景区、首批全国文明风景旅游区、国家级文化产业示范园区。

这里是"精彩深圳、欢乐之都"流光溢彩的一张城市名片。

有人文学者指出，华侨城旅游度假区的意义还在于，这是一个城市发展之轴心，给深圳树立了一个城市价值之标杆。

围绕华侨城这一发展之轴心，深圳仿佛找到了发展的轨范，在其东西南北中，一部部鸿篇巨制徐徐展开。

在华侨城东面，首先崛起了所谓的香蜜湖“豪宅富人区”，奠定了深圳豪宅的新高度。

在华侨城南面，衍生出欢乐海岸，还有定位国际的深圳湾超级总部，将深圳的旅游和商务产业，再次拔升。

在华侨城西面，更是崛起了南山科技园以及一系列的高新技术高端产业链。未来深圳，就看这里。

在华侨城北面，以南科大为代表的西丽大学科教城正方兴未艾，各类商业商务建筑群丰富着片区的业态。

不能不说，这或许都是华侨城的造化。与有荣焉。

贰 

房地产市场的标杆 豪宅产品的代名词

冬去春来数十载，百花齐放春满园。

随着深圳城市的演进和产业发展的蜕变，华侨城旅游度假区开始衍生出遵循于自身发展规律的“第二条曲线”。

这就是华侨城地产。同华侨城气质一样，华侨城地产尽管早已存在，但始终坚持低调。

低调并非无言，而是让品质说话。

所以，华侨城地产不鸣则已一鸣惊人，不出则已，一出即精品。

34年来，华侨城用心造城，坚持在“花园中建城市”，专注豪宅产品研发。不断将自身打造成深具豪宅开发经验的成功品牌，并成功拥有这座城市最具标杆意义的多个豪宅品牌。

这些年来，以华侨城产品为标杆，早已成为房地产市场的共识之一。像天鹅堡、波托菲诺、纯水岸、香山美墅等一系列产品名牌，曾经并一直都是豪宅市场的代名词。

据悉，华侨城房地产迄今在全国开发项目和合作开发项目已逾百个，每个产品，都获得了良好的市场效应和口碑。

尤其是豪宅类型产品，每每推出，就将市场的价值抬升到了一新高度。远有波托菲诺纯水岸，近期有香山美墅，今日有新天鹅堡三期。

单单就天鹅堡一个品牌系列，在全国就有5个。无论是在一线城市的深圳，还是在三线城市的西安，无论是最初房价的1万/平方米，还是现在房价的10万+/平方米，华侨城天鹅堡都是引领市场的翘楚。

何以见得？关键在于新天鹅堡的品质。

以目前热推的深圳新天鹅堡三期为例，产品从设计、建设、用材、工艺、配套都是按照高标准进行配置。整体品质可以说道法其上，诉求一流，对标国际豪宅。

芒福德说，当城市的高度已经形成，就不用去担心她的未来了。

叁

“心中之芯”新天鹅堡三期 优势突出价值日增凸显

接下来，我们来好好捋一捋新天鹅堡三期的价值优势。她为啥成为了华侨城豪宅系天鹅堡收官扛鼎之作？

首先必须指出，新天鹅堡三期集萃华侨城34年豪宅经验，特聘国际知名设计团队SCDA匠心打造。

从位置来看，华侨城位于深圳中心，新天鹅堡三期位于华侨城中心的中心，也就是“心中之芯”，既得天独厚，又左右逢源。

这是一块天鹅湖畔珍藏地块，地势乾而环境坤，前有明堂-深圳湾、后有靠山-塘朗山，左辅右弼，藏风聚气。

近日，老傅有幸先睹为快，现场登临新天鹅堡三期47层艺术展示空间，举目眺望，满目青翠，自然与繁华竟和谐地统一在一起。

约26万㎡燕晗山和天鹅湖、约68.5万㎡华侨城湿地公园、欢乐谷，以及深圳湾海景、塘朗山山景，还有城市繁华瑰丽之荣光，尽收眼底。

这是何等的景观，自然人文如此相得益彰，相映成辉，恐怕只有新天鹅堡三期之独享了。

所以，概括起来，新天鹅堡三期具有如下几点不可复制之优势。

1、总高51-52层，站得高看得远。生态景观资源唯我独尊，拥享约6平方公里全生态链，五重叠加稀缺景观；

2、更难得的是，新天鹅堡三期，相较于华侨城以往的产品，可以说是唯一的地铁口物业，与2号地铁线侨城北站近在咫尺。作为现代城市主要交通工具的地铁，在便捷生活工作的同时，也将城市的各种优质资源链接在一起。比如2号地铁线就被誉为“豪宅线”，它穿过香蜜湖、华侨城、科技园、南山、后海、蛇口等深圳重量级城市板块，形成强大的资源互联互通。

3、新天鹅堡三期商业配套完善，首次自配约4.3万㎡的商业体量。有别于华侨城周边的商业形态，华侨城的新商圈业态规划涵盖了新零售、高端教育、高端健康管理配套，以及文娱、轻餐饮等配套，将打造为新一代高端体验式主题商业的典范，全方位为业主提供高端商业服务体系。

4、文化氛围浓郁，各类文化艺术空间比比皆是，还有从小学、初中到高中的学位不遑外求，一步到位；

5、建材用料，工艺考究，项目外观采用写字楼幕墙，靓丽挺拔，所有用材均采用国际一流品牌，工艺考究，诉求极致；

6、产品稀缺，户型实用，多为120㎡轻奢三房，这在目前的市场可谓稀缺户型，最受置业者推崇和青睐。

当然，这样的概述仅是新天鹅堡三期优势显性的一面，或许，在其隐性的一面，将随时间的演进而日臻凸显。

肆 

户型面积理性实用 给进“城”最佳机会

虽拥有绝代风华的品质，并不一定要诉求最高的价值收益。

尊为“心中之芯”的新天鹅堡三期，贵为收官扛鼎之作的新天鹅堡三期，在市场定位和定价中，不唯利求，难能可贵。

据悉，目前天鹅堡1期和2期二手房，房价已高达15万+/平方米，而正在热推的新天鹅堡三期，均价才12万+/平方米。

很显然，这样新旧房价的倒挂，正是为钟情于华侨城豪宅人居的置业者提供了一个千载难逢的进“城”机会。

华侨城也通过自己审慎的市场分析，敏锐的综合判断，对目前深圳楼市的豪宅产品保持十分清醒的认识。

这个认识就是基于住宅回归实际需要的小趋势判断。曾有预言者说，改变未来的，或许就是那些不起眼的小趋势。

甚至可以说，华侨城对新天鹅堡产品的这个判断是准确的，也是理性的。

在华侨城看来，起步数千万的总价，动辄150平方米以上的空间，从实际需求的角度讲，可谓浪费。

因此，像新天鹅堡三期117-123平方米这样的户型，将是未来楼市豪宅的主流，也是符合市场方向和消费者实际需求的产品。

具体来看，新天鹅堡三期117-123平方米户型主要有ABCD四个类型，每个户型空间分割均衡，布局方正，户户采光，通透顺畅。

特别的是，如两套相邻户型合并为一套，更可组合成240平方米左右的阔绰空间，满足三代同堂阖家幸福之生活。

最后特别说明一下，为何把新天鹅堡三期看成是“刚性需求的豪宅”？

根本原因在于，像这种户型的豪宅，总价适中，易于流通，或将成为未来市场主流。

有观点认为，在房价不断高企的背景下，楼市将日趋理性，置业者对于自身房价支付能力的预期也将更趋理性。

记住这句话，“房住不炒”，“为住而买”将成为未来楼市主旋律。

尤其是深圳，不断“跳高”的房价背后，必然会有一个理性缓冲期。而未来，像新天鹅堡三期这样相对适中的户型和价位的产品，将日渐稀缺而倍加走俏。

正如像华侨城其它项目波托菲诺纯水岸、香山美墅一样，华侨城总是按照自己的节奏来，一步一个脚印向前推进。

虽然有点慢热，但最后都风景独好。

相信，随着时间的推移，随着市场的发展，像新天鹅堡三期这样适合城市人居的刚性豪宅产品，一定会续写华侨城地产一直未曾失去的辉煌。

在理性的氛围中崛起，才是真正的荣耀。

最新消息，新天鹅堡三期艺术展示空间即将于近期开放，置业者可从艺术的氛围里感受天鹅堡的独有魅力。

速来现场，名额有限！

（来源：老傅说事）