广州奥体新城再传利好。

8月15日，广州连发两个执信中学天河校区建设工程施工总承包的招标公告。市民热盼的执信中学天河校区，将于今年10月起开工，至2021年12月完工！

距离该校最近的大盘珠江花城，上周末已开放二期7栋楼王新品样板房，引发近千人到访，再次爆红。

据悉，珠江花城此次新推的7栋全是115平的4+1房至139平五房产品，专为“拯救”改善买家而建。

再次爆红

天河7个月供应仅7.13万平

珠江花城是广州楼市公认的“红盘”。

2018年4月底首次开样板房就吸引逾万人参观样板房。数个月后首次开盘，“五人抢一套房”。

尽管此番是第三次开放样板房，但珠江花城仍是再次爆红。据悉，当天项目销售中心和样板房的客人络绎不绝，前后参观人数近千。

（珠江花城销售中心现场）

凭什么珠江花城尽获广州市民芳心？

天河区极度缺货突显稀缺价值

从权威机构的监测数据可见，今年1月至7月，天河区有四个月都是零供应。7个月来，全天河区总共仅供应一手住宅7.13万平方米。

去年截止至2018年12月底，天河区一手住宅库存建面15.72万平方米。按彼时预算，天河区的库存只够1.9个月卖。

这意味着，今年以来至7月份，加上去年底的库存，天河区的一手住宅可售建面只有22.85万平方米。

据网易房产监测阳光家缘，今年1月起截止8月15日，天河区一手住宅网签1504套，成交建筑面积15.6611万平方米。以此计算，天河区目前可售的建面不足8万平方米！

如此一来，但凡有新品上市，无论如何都惹火。

拯救改善

中心区纯四五房新品仅此一栋

天河区缺货，处于户型面积中端的改善产品更为稀缺。

从世联行的统计数据可见，今年来截止7月底，广州市约有74个（次，有的楼盘一年里多次加推，或取多个预售证）楼盘开盘或推新。当中含115平米以上产品的楼盘有42个（次），在中心六区仅9个（次）5个楼盘。除珠江花城外，其他4个楼盘都在“郊区”。

在天河区，当前在售的8个一手住宅楼盘（不含仅剩微量尾货的豪宅楼盘）有5个含四房产品，当中有2个是千万豪宅。剩余3个当前有在售改善户型的楼盘仅珠江花城后期仍陆续供应，其他都是尾盘。

值得关注的是，珠江花城早在拿地之初就被规划“不少于45%的建面建设低于建面90平的中大小户型”。

饶是如此，珠江花城仍是特地将7栋楼王打造成整栋改善产品，包括115平米的4+1房、118平米的4房，139平米五房。产品两梯四户，26层，专门拯救改善买家，仅此一栋。

执信为邻

坐享2-18岁全龄名校配套

作为2018年以来的广州红盘，珠江花城每次推新总是引发广州现象。

据了解，人们亲睐这个楼盘，不仅因其是天河近十年来少有的建面超80万平的大盘，户型设计精巧“同等面积下多一房”，更因其有着2-18岁的全龄名校教育配套，是天河唯一在售的全龄教育大盘，其中它的“邻居”，就是执信中学（天河校区）。

就在8月15日，执信中学天河校区连发两份校区建设工程总承包招标公告。显示校区建设起止年限为2019年10月至2021年12月，还有一个多月就将动工。

执信中学天河校区总建面20.289万平米，总投资金额13.269亿元。为全日制寄宿中学，配90个班，其中初中30班、高中60班，招收学生4500人。据悉，建成后，越秀区执信路本部的高中也将搬至此处，越秀校区只留下少量精英高中部分。

（珠江花城与执信中学为邻）

昔孟母，执邻处。珠江花城每次新品推出都爆红，执信中学功不可没，两者之间距离不到1公里。

除执信中学，总建面85万平的珠江花城社区内还配套有7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所，2万㎡的省一级标准公办小学（去年就已封顶）等。

放眼全广州当前在售的一手楼盘，即便是珠江新城的豪宅，亦无珠江花城如此优秀的教育配套。即便是天河北的华阳小学名校房，其综合教育配套亦难与执信中学天河校区的邻居珠江花城匹敌。

户型精巧

115平米做4+1房 · 139平米做5房

珠江花城位处奥体新城，可享珠江新城、广州第二CBD商业、居住外溢的利好。社区还享双地铁（规划中的19号线茅岗路站+7号线二期姬堂站），多公园配套。

上周末登场的7栋是二期最后一栋楼，打破广州户型极限，设计全广州建面最小的4+1房，实用率近九成，同等面积下可“额外多一房”。

当下市场115平米普遍做三房，但珠江花城却以115平米做成4+1房，更赠送建面约7平米的多功能阳台。囊中羞涩的二胎之家也可以三房的价格获得4房空间。4个房间中有三间可摆1.8米大床，小书房可利用飘窗做榻榻米，设儿童房。

（珠江花城115平4+1房户型图）

139平米五房是珠江花城的王牌户型，每次新推必最快抢光。为5房+2卫+3阳台+1厨设计，三面采光，南北对流，主人房间亦有三个采光面。

（珠江花城139平5房样板房）

据了解，7栋是珠江花城亮相以来打造的全改善户型，后期不确定会否再建该类产品。建议先下手为强，欲购从速。