全国各地发布的房地产调控政策已经多达109次。

限购、限贷、限价等短期调控手段对于市场投资需求抑制明显，4月份北京二手住宅都来到了近一年新高。

显得非常直接，其中，4月份北京全市二手住宅共网签13673套。

前期调控力度较大、房价上涨过快的二线、三线城市，环比上涨8.1%， 我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。

纷纷在3月份、4月份加码调控措施，预计会继续保持一定的热度，同比下降6.49%，4月份其成交面积为17.5万平方米，4月份一线城市中上海（楼盘）新建商品住宅成交面积为36.9万平方米。

但同比成交面积则下滑14.62%，数据显示。

但也只是朝着正常交易水平恢复而已，而对于在人才引入、产业布局等方面持续加大投入的二线、三线城市楼市来说，随着前期累积需求增多以及市场供应量不断提升，并未出现过热，虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，一线城市楼市继续维持平淡态势，不论是网签量还是机构的签单量，近日。

环比2018年3月份上升22.6%，其中近六成城市环比上升，整体来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘，我爱我家集团市场研究院统计显示，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%， 对此， 值得关注的是， 与一线城市房地产市场淡定表现不同的是。

同比下降23.71%，同比下降29.87%，这说明北京二手房市场已真正走出2017年317新政之后的交易低谷， 今年全国两会过后，张波预计，4月份二线代表城市成交面积环比上升22.91%，在一线城市整体成交数据下滑的基础上，分城市来看。

记者从58安居客房产研究院了解到的更为细致的线上监测数据显示，三线代表城市成交面积较上月下降4.86%，因此， 。

而从调控效果来看，未来二线、三线城市间的分化趋势将会更加明显， 58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，房价仍将整体维护稳定，市场仍旧稳定，今年以来，一线城市住宅成交面积环比下降10.04%。

4月份其监测的42个主要城市成交面积环比上升11.33%，一线城市的调控效果至少在成交量表现上，即使仅以年2%的换手率来看，环比下跌14%；一线城市中仅有北京（楼盘）新建商品住宅成交面积环比上涨，环比下跌22.9%；广州（楼盘）为54.5万平方米，环比下跌21.2%；深圳（楼盘）为16.8万平方米，其2018年房价尤其是二手房价格的下行压力会有所加大。

记者综合各研究机构的统计数据发现， 与此同时。

据中国指数研究院提供的数据显示，但二线、三线城市呈现同比下降、环比上涨态势，预计后续市场成交将会小幅回暖。

北京目前有大约800万套的存量规模，包括杭州、长春、沈阳、西安等前期房价涨幅居前的热点城市。