01

上周，2019年《房地产蓝皮书》在京发布。中国社会科学院城环所不动产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强在发布会上指出，预测2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%，部分重点城市房价的涨幅可能会明显超过这一预期水平。

那么，既然社科院代表都认为今年房价仍得涨，那么，今年还能买房吗？

房小妹认为：买房别冲动！上杠杆的炒房就不用想了，刚需上车有机会！

如果靠加杠杆投资，每年8%左右的涨幅，很大可能覆盖不了投资客的资金成本：当前，各种抵押贷和各种融资的年利率大多超过5%，再加上买进卖出的税费成本，以及自有资金的多年套牢，以此来博取不到3％的利差，很显然是亏本买卖。

如果你手里有闲钱全款买下一套，类似于多投了个余额宝。

经济日报-中国经济网专栏作者乔瑞庆认为坚持“房住不炒”是政策底线，是房地产调控的主基调，是房地产市场健康发展的基本条件。

从今年局部楼市过热时监管层的行动来看，管理层对“房住不炒”的认识是清醒的，态度是明确的，执行是坚决的。

02

对于佛山的房地产市场的现状和发展，不同位置的人似乎都有着自己直觉。

①购房者：双合同的存在，影响着房价走向的不确定性。

在佛山网络发言人平台上，曾有市民针对双合同进行过询问 。而市发展和改革局给出的回复是，商品房装修价格并没有纳入政府定价的管理范围，也就是说：商品房价格及商品房装修价格均属于市场调节价。

在17年印发的《关于进一步加强房地产市场监管的通知》中提到，发现将商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位（库）等行为的，应立即予以制止。

事实上，由于对楼盘装修合同价格进行鉴定、楼盘没有样板房等问题都不属于价格主管部门监管的范畴，所以市民也只能通过向行政主管部门投诉或者通过法律途径解决。

显然，购房者通过自举证总价和装修价拆分不合理，是有困难的。

因此，双合同在一定程度上影响着房价，也不难理解了。

以上言论来源于佛山特价房粉丝，不代表房天下观点，添加“TF1591463248”入群参加讨论！

②房企：佛山的区域机遇，对房价的影响不可忽视！

作为粤港澳大湾区的重要成员，房企抢地现象不断，多家房企抢一地、叫价果断、竞拍进入自持阶段、最高限竞价成交成为今年以来佛山土地市场的常见现象。

而这背后既有粤港澳大湾区、广佛同城等区域发展带来的政策、经济、交通红利，也有佛山土地整体供应减少、新房限价悄然放松带来的楼市预期乐观，令房企拿地补仓信心增强。

③广州客：相比广州，佛山房价更友善！

据房天下数据统计，上个月广州来电咨询佛山楼市的占比近5成，超过本地咨询量的2倍，是佛山楼市的主要关注人群。

对比深圳、广州和佛山的房价核算购房成本，房小妹发现大概1套深圳房=2套广州=5套佛山。

如此一来，它们的房价对于佛山有着强烈的挤出效应，随着地铁、高铁的开通，未来在广深上班，住在佛山的人口会越来越多。供求关系的不断变化，也影响着佛山房地产市场的走向。

03

虽然佛山楼市利好因素很多，但是五月的佛山，并没有出现“大涨大落”的迹象。

佛山房地产市场究竟现状怎样？时值五月月末，佛山的楼市到底温度几何？

在二手房方面更能反映市场热度，今年佛山的二手房房价可以用一个自来形容：“稳”！

一月均价：12419元/㎡；

二月均价：12295元/㎡；

三月均价：12495元/㎡；

四月均价：12760元/㎡。

成交方面，五月排除第一周成交受五一滞留的网签影响成交量上升外，其他各周成交量均环比下跌。

这就说明虽然佛山楼市利好因素很多，购房者却越来越冷静，房价也趋于稳定，小阳春终究还是小阳春，始终无法进入“盛夏”。

刚需找机会上车，炒房客放弃“大涨”幻想，还是踏踏实实做实业吧！

声明：本文仅代表作者个人观点，与房天下无关，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。

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