5月22日，戴德梁行2019年THINK-IN论坛“新东莞 新产业 新思路”在东莞康帝国际酒店举行。

论坛上，来自深莞两地的专家学者、企业界代表通过现场互动和实时直播的方式，与在场逾百名参会嘉宾共同探讨东莞在粤港澳大湾区的战略部署背景下，畅谈处在城市更新路途中的东莞正面临的发展考验和解决方案。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙在论坛开幕致辞中表示，随着中国新型城镇化的稳步推进，房地产市场也逐渐从增量市场转化为资本存量市场，东莞的整体土地也将成为东莞房地产市场下一个十年甚至乃至未来更长时间的发展突破口。过去的发展主要是着眼于在市场效率的提升方面和在速度的提升方面的转变；而未来的发展关键点一定是在产品本身，在运营本身，在商业模式本身。

在议题正式展开讨论之前，活动主邀嘉宾东莞市房地产业协会秘书长陈骏良先生在开幕致辞中说道，在粤港澳大湾区内，也正在形成以广深港为核心、东莞、佛山等分工发展的产业格局：广州定位为国际战略枢纽、深圳打造国际创新中心、香港定位金融贸易中心，他们是经济的核心增长极，未来现代服务、总部经济、科技创新等功能将进一步强化；而本次论坛将聚焦东莞，东莞作为一个国家级制造业基地，在未来将承接中心城市的转移产业，立足自身产业资源，推动乡镇产业结构的转型升级，定位“湾区制造中心”，从而在谋求自身发展的同时为核心城市形成有力支撑。

专题演讲嘉宾戴德梁行深圳公司副总经理、华南及华西区策略发展顾问部主管及高级董事李伟进行了主题为“有机更新 产业赋能”的内容分享。他指出，科技创新已成为国家经济发展的关键力量。面对来自发达国家“再工业化”和“制造业回归”步伐加快等外部形势，中国需着力推动生产制造技术与服务体系发展创新。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，东莞的发展策略核心在于加快传统制造业转型升级、提升生产性服务业的水平和质量，从而引导企业加快向研发、设计、营销等产业链上游延伸。

在专题演讲二，戴德梁行深圳公司估价及顾问服务部董事赖琳玲解读并分享了影响投资价值的多方面因素，并基于东莞现有的产业发展基础对东莞市近年来宏观市场数据进行了行业分析。赖琳玲同样在分享过程中谈及到了大湾区发展规划是东莞城市更新的绝佳机会。她认为，由于大湾区发展按阶段分成南北纵向主、次发展轴，而东莞恰恰位于核心发展轴线之上，紧邻深圳和广州，是湾区南北沟通的必经之地，两方面的优势使得东莞能够有效承接深圳和广州的外溢功能，有力地推动科技成果转化，从而促使东莞称为大湾区科技创新的孵化基地。

而谈及城市更新的规划上，如何以文化产业让东莞脱引而出，戴德梁行深圳公司商业地产部主管及董事宋洁对此有着专业领域的全新观点。在她看来，城市更新不是简单的“拆旧建新”，在盲目拆迁的过程中，城市的文化脉络和特有风貌被破坏，城市之间的文化软实力逐渐走向趋同化的发展道路，很难打造出新的城市品牌和文化特色。基于群体需求和竞争升级，以文化为导向形成可持续的商业模式才是新出路。宋洁以成都太古里、东京中城作为打好“文化牌”的典型案例，着重强调了挖掘人文、历史、情结，尊重城市肌理和历史文脉对于城市更新的重要性。

专题演讲过后，在戴德梁行深圳公司常务副总经理董韶川先生主持的圆桌讨论环节中，东莞市房地产业协会秘书长陈骏良、深圳市建筑设计研究总院东莞分院院长黎军、东莞市天安数码城副总经理向阳、戴德梁行华南及华西区策略发展顾部主管及高级董事李伟、戴德梁行深圳公司产业地产部主管及董事张冬冬，六位专家聚首圆桌，围绕东莞在粤港澳大湾区中的角色、东莞与港深的协作分工关系、东莞本土乡镇企业如何借大湾区之势实现产业优化升级等问题。

本次论坛大会逾二十家专业媒体通过直播进行了跨区域的观众互动提问，多角度的智慧“互联互通”为整场活动划上圆满的句号。

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