秒杀！华润5.7亿成功抄底松山湖商业地，折合楼面地价2666元/㎡。

今日，松山湖CBD规划首个地块将于上午十点整开拍，一个容积率7.0、高度可达300米的超级商业综合体即将在此诞生，并将强势占领东莞最高建筑角色，成为区域新地标。

网挂编号为2018WG041号的地块位于松山湖新城路与科技三路交叉口西北角。该地块总面积达44128.95平方米。容积率≤7.0，出让权限为40年，土地用途为商服用地和公共管理与服务用地。起始价56766万元人民币。

【地块基本信息】

本次政府招标的是地块一和地块二，根据政府招标规划文件显示：

地块一，面积32128.89㎡，容积率高达7.0，为商业金融用地，限高300米，限低150米；

地块二，面积12000.06㎡，为广场用地，仅出让地下空间；

这里将不仅是松山湖CBD地标，更是东莞门面！

【地块位置信息】

在交通方面，松山湖是有全市最具优势的轨道交通站点。据了解，松山湖北部早已提前规划了全东莞唯一一个五轨交汇的轨道交通站点，即松山湖北站。未来莞惠城轨、莞深快轨、地铁三号线、中虎龙城际、深圳13号线北延长线五条轨道都将汇聚于此，这里将承载湾区核心轨道交通枢纽的重任，轻松实现穗莞深半小时生活圈。

【地块规划】

地块一BD-31-03的规划，文件明确表示这里将打造大型商业综合体。这里占地32129.89㎡，限高300米，停车位更是规划高达1930个！

地块二地面用地性质为广场用地，仅出让地下空间。出让区为广场设计标高-1.5米以下，下沉广场将在地块二的东西两侧打造，东广场不小于400㎡，西广场不小于600㎡。

二层连廊接口与城轨预留的地下通道接口，设置两处联系所有层的垂直电梯，衔接层与莞惠城际站厅层无缝连接，并设置无障碍通道或自动扶梯。

通过利用垂直接口（电梯扶梯等），成功将观景、地铁、商业、广场有机融合，为周边商业提供了溢价空间。

全天候步行空中走廊，地下、地上、空中一体化城市景观。

关于景观天桥的规划，地上地下、景观走廊的连接口都已规划清楚。文件写明，地块一和二、三要统一协调规划，二层景观走廊需实现无缝衔接，并通过挑檐或骑楼等形式，营造遮阳挡雨的全天候步行环境，形成互通互连的互动空间。

不仅如此，地块二地下空间不少于三层：地下一层以商业和公共通道为主，并且保证24小时对外开放；地下二层根据需要设置商业、停车等功能；地下三层以停车功能为主。

【区域分析】

松山湖对于东莞发展的重要性，我想每一个东莞人都很清楚。

翻开地图可以看到，整个松山湖以一条莞深为界，分为南部和北部。南部主要为风景旅游区，而北部则是高新科技产业高地。这里包含了松山湖80%以上的高新科技产业，企业总年产值超过了2000个亿，相当于深圳南山GDP的1/2。

目之所及，皆是国际上大咖企业。比如世界最大的通讯设备供应商华为，易事特、生益科技、新能源、漫步者、大疆无人机等高净值科技产业早已让松山湖CBD名声大噪；年产值达60亿的光大WE谷以及天安云谷等一系列的高新科技产业园，也纷纷为松山湖CBD筑巢引凤，带来了区域板块寸土寸金。仅今年上半年，松山湖GDP就达到了去年总和330亿，一举打破了虎长之争，成为东莞"新一哥"。

可以说，优质产业基础成就了松山湖CBD区位所在，而接下来，这里还将迎来更具竞争力的政策红利。松山湖CBD概念规划公告中已明确，CBD将打造以松山湖北站为核心，辐射面积314平方公里的超级商业综合体，年辐射人口375万。

意味着，除了当前正在招标的首块超级商业综合体外，周边围绕的创意生活城、滨湖文化博览中心、大型商务会展酒店等商业、市政、生态元素，将组成CBD完整的配套体系。

而五轨交汇的松山湖北站，将作为松山湖CBD高新产业进出的主动脉，将松山湖价值连接到整个大湾区，成就真正意义上的"湾区四小龙"美誉，带来区域经济的再次腾飞。