可能很多人受到马云那句未来房价如葱影响，被吓得不敢买房了。其实对于马云那句话我说过很多，自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位之后，无论是调控思路还是市场表现都在发生巨大变化，最近也能看出，官方的各种表态，也在渗透房地产行业从过去追求高速增长向高质量发展过渡。

房地产“发动机”作用也在转向“稳定器”的作用，这也标志着房地产告别大涨时代，当然在稳定大局下，也决定了房价不太可能会出现大跌现象。那么未来该如何去评判房地产市场？我曾说过，我相信马云说的颠覆力量，而这种观念一定要及早形成。但马云的话不能当作投资指导，因为大家根本就不在一个层次。马云要解决的是住房问题，而不是房地产市场问题，更不是让你炒房。

这几天收到网友朋友的提问，关于未来20年房子值不值钱以及学区房该怎么买，是买新房还是买二手房，对于这些问题，我也想跟大家交流探讨。

问：不管买新房还是二手房，只要有钱肯定还是优先买房，看了很多报道，也担心二十年后房子不值钱，这事您怎么看？

答：俗话说，人无远虑必有近忧。但同时又有句俗话，人生不过百岁，何怀千年之忧？也就是说，未雨绸缪是对的，但是过于担心未来很多年以后的事，就未免有点杞人忧天、自寻烦恼了。任何事都要有个度，否则就是过犹不及。

20年后什么样？没人给你具体答案。这估计是受了马云未来房价如葱的影响了。马云的话不无道理，但不具有投资指导的价值。你能想到20年前和今天的反差这么大吗？几年前，我们的生活方式还是那样的，现在却是这样的。变化多快啊！试问你有多久没有回家开电脑了，你又有多久没有带钱包出门了？因为现在有个手机都解决了。从哲学上讲，大家觉得现在买房苦，你想还能苦到什么程度？房子贵可是谁也不能睡大街上去是吧。所以，未来只能往好了发展。我只想表达，现在即使有人给你答案也都是虚无缥缈的，倒不如按照自己的需求和兴趣去选择你想做的。

一方面我反对炒房者，但我从来不反对买房，而且很多刚需和适度投资者问到我我也都会给出中肯的回答，客观分析市场，房价涨跌都有规律。我呼吁高房价应该降下来，但不代表我认为房价就一定会降下来，而且房价也不会大跌。该不该降下来与会不会降下来这是两码事。

既然在您的观念里，觉得无论是新房还是二手房都应该先买房，所以我不去劝说你别买，我也不会忽悠你赶紧买。我只想说，你现在买房是为了什么？是看到别人买房都赚了？还是真正的自己需要？在房住不炒的时代，不允许炒房是肯定的，但是也从来没有否认投资，其实本身买房就是投资行为，无论你是不是刚需，在你把房子买到手就已经是投资行为了。所以，严格意义上，房子当然可以投资。而且房地产行业虽然在从高速上下来，但是相比其他行业依然是瘦死的骆驼比马大，还很难找到比买房更安全更划算的投资。顺其自然，既然想买那就买，不用纠结。

未来20年颠覆性的情况不是不可能发生，房子值不值钱也不能用现在的眼光去衡量，值钱与否跟人们的价值观有很大关系，人们的价值观决定了房子是否值钱。房价高还不是因为人们的观念里不买房就不能活下去的原因？虽然这种观念很无奈很被动，但是不再把房子看得太重，或者说人们都不再为住房发愁时，即使房价高高在上，对普通老百姓来说，它的价值也毫无意义。

不炒房不囤房，买房为了自住，为了顺便投资，尤其是在大城市，即使将来你的房子住不了，也可以租出去，这也是对社会的贡献。在房住不炒背景下，买房基本上更追求自住，买房要以需求为准，需要则买，这样也就无所谓市场好坏，只要你需要住房。抛却投资想法，本着自住的原则，只要别再抱有过去买房即大赚的幻想就好了，或许无心插柳柳成荫。

问：夫妻双方在外地均有房产，北京名下一套房，现在想买个学区房给孩子，建议买哪里？新房和二手房有什么差异？

答：从你们的问题来看，基本上应该不是属于特别缺钱的类型，在不考虑资金的前提下，单纯是想在北京买学区房，那么就是要看你想在哪个区域买了。当然东西城的教育是最好的，也比较均衡。就现在而言，西城的学区房是最有名，而且也最保值，其次东城和海淀也都不错，东西城基本上没有太差的，海淀需要您好好选一选。

学区房重要的不在价格，因为多少钱可能都会有人买，毕竟太稀缺，所以出现几百万买一个过道就不足为奇了。学区房水分很大，如果仅仅是价格的水分倒也没事，关键是学区是不是准学区，否则风险就来了。

另外，还要看每一年的政策，毕竟学区房政策也在不断调整，究竟是按照全区划片，还是按照学区划片，这个一定要弄清楚。看得出来，这些年也是为了给学区房降温，不断优化政策。

至于新房和二手房哪个更好一些，这还真得看您个人的爱好，比如有洁癖的可能多少钱都住不惯二手房。如果您等得及，买新房最好，但是东西城新房开盘基本上不多，而且你要等得起，一般都是期房，所以别因为买期房耽误了上学，毕竟人家教育系统看你的户口，而不是购房合同。

二手房手续相对麻烦一些，但看得见摸得着的房子更有底，因为经常遇到开发商承诺的新房学区房最后不是学区房，毕竟是不是学区房是教育局说了算，开发商也可能为了高调营销而说谎，即便不说谎，也可能会因为各种原因最后兑现不了，真要到了纠纷上，就得不偿失了。还有现在的新房很多都配学区房，当越来越多的学区房在你眼前晃时，它的价值也就没那么大了。因为现在很多开发商都打着名校的幌子卖房，最后损失的是你。

总之，从趋势来看，无论如何，现在的学区房问题很多，将来也会调整，而且随着时间推移，学区房的价格预期或火热程度都在降温。近日，北京市各区2019年义务教育入学政策陆续发布。多区教委表示，要根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，推进单校划片和多校划片相结合的入学制度，继续推行学区制和九年一贯制对口入学，促进就近入学原则更加公平完善。目的是通过这种方式为学区房降温，把就近入学落到实处。