荆州买房小知识:买房前一定要了解的信息,帮您省时省心
中国宜居网日期:2019-09-23 11:08:37来源:
[导读]:购房者选好喜欢的楼盘,跑断腿来到售楼处,面对热情如火的置业顾问,请务必保持清醒的头脑。以下这几个重要问题,一定要引起重视营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。企业资质建设部将开发企业的资质分为三级,一级...

购房者选好喜欢的楼盘,跑断腿来到售楼处,面对热情如火的置业顾问,请务必保持清醒的头脑。以下这几个重要问题,一定要引起重视

营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。

真实价格

购房者在楼书上往往看到“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大!

一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层,户型位置多为东西向;

一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

公摊比例

公摊的比例直接影响着房子的套内面积,影响居住体验度。即便面积再大,如果公摊比例也很大,实际得房率也会大大受到影响。

贷款利率

买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供,以上这些问题一定要置业顾问当场算清楚。置业顾问一般都会推荐等额本息,因为还贷压力小,但最后还的利息多,如果银行两种方式都接受,在你经济实力还行的情况下,可以考虑等额本金,前期还款压力大,但越到后来,压力越小,总利息还少。

入住时间

能不能按时入住很重要,一般大品牌开发商不容易延期交房,但小开发商就不好说了。另外,要根据你的实际需求选择期房或是现房,期房一般自施工起2年内完成交付,买现房则可尽快收房。入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售,是否人车分流等。

周边规划情况

很多开发商在拿地的时候,周边都是荒地,这些地是做什么用的,后期有哪些规划,一定要找置业顾问问清楚。另外,要在相关网站上查询核实,因为这些都关系到你入住后的生活质量。

目前随着荆州市场房价的稳定,各大楼盘的优惠政策的推出,相信这个时候买房能获取不错的优惠

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