2019年上半年，在沈阳楼市仍在限购的情况下，土地市场却迎来了大爆发，并且于3月28日，拍出创纪录的18300元/平超高价，沈阳楼市商住用地迄今为止的单价地王诞生！

出现2大爆款：稀缺主城地块每出必遭抢，城区外围爆款板块热度不减，另外限价地重出江湖多款顶价拍出。不仅如此，以中海、华润、龙湖、金地、保利等各大品牌房企，纷纷重金沈阳夺地，多区域板块拍出地价新高，这一切将对沈阳房价产生何等影响？值得我们深思。

32宗商住用地成功出让

5宗限价地顶价入市

从数据上看，上半年沈阳土地市场居住、商业及商住用地共成交32宗（包括拍卖、挂牌形式成交的非工业用地），流拍4宗。另外，沈阳土地市场再现限价地拍卖形式，8宗商住用地以此形式出让，其中5宗土地顶价出让。

从区域表现上来看，沈北新区、浑南以及铁西（包括经开区）成为土地成交面积前三甲。其中铁西区成交7宗，皇姑6宗，浑南4宗，成为成交土地数量前三。

主城土地价值凸显 

外围热门板块频出爆款

从地价方面看，2019年上半年沈阳表现异常抢眼。其中值得注意的，首先是沈阳主城地价频频拍出新高，第二，爆款板块态势仍然不减屡出惊喜。

从主城地价来看，18300元的历史单价在3月拍出，沈河区南塔地块龙湖夺得，总价约16.4亿，溢价率79.41%。

另外，和平主城两宗地块以8100元/建筑㎡拍出，被碧桂园成功拍得；铁西老城区22中学西地块拍出10600元/建筑㎡的价格被首创拿下！沈阳主城土地越来越稀少的情况下，愈发受到房企欢迎，几乎每出地块必遭抢。

除了沈阳主城土地高价引起关注，沈阳多热门板块土地持续火爆。新市府、沈北、铁西经济开发区、于洪新城等等多地开花，城区外围热门板块表现值得关注。

引起轰动的沈北新区正良路南科讯包装地块，中海地产以单价5000元/建筑㎡夺地，沈北商住用地地价首次破5000元/建筑㎡；

新市府GN-MZ-01-07地块以最高限价6150元/建筑平方米，总价约8.41亿元，产权无偿移交政府人才住房面积高达28500平；

于洪新城81号宗地龙湖以6200元/建筑平方米的价格竞得，总价7.15亿，溢价率高达74.65%，于洪新城地价成功实现跳跃式发展。

从房企角度来看，沈阳土地市场迎来多场品牌房企大神battle战。单价地王争夺战，华润、中粮、龙湖、美的、融创五家房企开启房企“鏖战”，不仅如此多宗土地在众多品牌房企的夺地大战中，溢价率高企。

从拿地数量来看，中海3宗，华润3宗，龙湖2宗，万科2宗，保利2宗，碧桂园2宗，金地2宗，孔雀城2宗， 美的2宗，首创2宗……。

2019年上半年，沈阳土地市场小高潮不断，地价溢价率不断攀新高，当这一批土地入市，沈阳房价将会受到什么样的影响？