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这是买房知识科普的第222篇文章

买房知识科普

专业、实用、靠谱的买房知识

文/杜必文（买房知识科普）

买房都有这么一个流程，根据自己的需求和预算选定区域，然后在区域里选楼盘，楼盘里选楼栋，楼栋里选户型，最后是选楼层。

也许对你来说可能最直观的问题就是选楼层，因为你不具备较好的买房知识、买房信息和经验的话，对于前面的问题你很难有比较好的答案。“买房知识科普”致力于为你讲清楚这些的知识。

今天我们来着重讲一下楼层的知识，实在是太多人问了，也有太多的人对楼层有某些误解。

楼层除了某些特别的位置需要规避之外，其余楼层都是有自己的优缺点，没有最好的楼层，只有最适合自己的楼层。

先说点自己实际带人去买房时候碰到的各种有意思的选法：

①我和我老婆的五行比较适合以4结尾的楼层；

②等下，我打个电话给风水先生问下什么楼层适合我儿子；

③七上八下，好，当官的选七结尾的；

④我是做生意的，选8结尾的；

当然求个心理安慰也无可厚非，得水为上，藏风次之，风水自成。但是，你能够了解楼层的底层逻辑，选个合适自己的楼层，那会更有利于你以后的生活。

先来规避，一些较差的楼层：

①设备层，放置各种设备的楼层，设备的噪音、机械振动会给居住环境带来负面影响；

②避难层的上下两层，超过100米的建筑都需要设置避难层，避难层是用于逃避火宅及烟气危害的楼层；

③一楼，由于南方水汽潮湿，1楼如果不是架空层，会比较潮湿、阴暗；

④顶楼，虽然现在防水、隔热技术已经做得比较好了，但还是会有过热和漏水的现象，但也有人喜欢顶楼，但建议规避一下；

我们来思考下，是什么因素决定了自己要选的楼层，我想会有以下几点：

①家庭成员，三世同堂的最好选低楼层；

②光线，低楼层采光容易被挡住；

③噪音，低楼层吸收噪音过多；

④视野，楼层越高视野越好；

⑤总楼层，过高会降低整体舒适度；

接下来分析一下具体楼层的优缺点：

①1楼

优点：方便老人小孩出行，发生意外时，易逃生，一般会有入户小院，价格低，空间利用率高；

缺点：采光最不好，最不安静，最容易被盗取，有虫蚁、潮湿等困扰，临街容易受汽车尾气污染；

②2楼

优点：方便老人小孩出行

缺点：有噪音影响，相对一楼被盗窃几率略小，采光很差，视野不好；

③3楼

优点：底层最理想的楼层，方便出行；

缺点：采光很差，视野不好；

④4-6楼

优点：安全性最好，较方便家人出行，无电梯停止运作的担忧；

缺点:易受阻挡，有一定外部噪音的影响；

⑤7-9楼

优点：黄金比例分割层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度比高层好；

缺点：价格相对较高；

⑥10-16楼

优点：通风采光良好，光线不易被遮挡；

缺点：若这几层有排废物的管道，受影响较大；

⑦16层以上

优点：视野较好，私密性较好，光照效果好；

缺点：若发生火宅不易逃生，且火宅散发的的毒气由下往上，高楼层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适；

ps：火灾保命技巧，小火快跑，浓烟关门。

⑧顶楼

优点：视野开阔，无噪音干扰，私密性最好，价格相对次顶楼便宜；

缺点：太阳直射楼顶，夏热冬冷，水压最小，易出现漏水、裂缝，高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易不适；

了解清楚自己在乎的因素，再来匹配楼层的优缺点，就能选到最适合自己家庭的楼层了。

再来辟个谣，所谓的扬灰层是不存在的，也就是谣传说的8-12楼这个高度刚好是空气中浮沉物集中的范围，没有科学依据，实际测出来的PM2.5证明这是一个错误的说法；

如果你想选低楼层的话，有个不成熟的小建议，那就是要考察一下楼栋周围的植物长高后大概是到什么高度，刚好越过植物的最高位置是最舒服的低楼层。

所以，不成文的规定说总楼层的1/3-2/3是最好的楼层，有其一定的道理，但我觉得，适合自己的才是最好的。

选房子和选楼层都是一样，了解清楚它的底层逻辑之后，规避掉风险，不需要选最好的，但一定是选择最适合自己的。

对于选择自己居住的是这样，但是对于投资的人来说就得计算收益来抉择了，选择低楼层，单价低的才是投资的最好选择，因为不管是租房还是卖房，往往二手房市场和租房市场是价格不会差太远的，最重要的是地段、地段、地段。

你学会了吗 ？

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感谢，坎坷买房路上，有我陪伴你。

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文/杜必文

校对/姚小六