在中国，房子对于百姓的意义极其重大，在百姓心里，房子等于安定，等于安心，等于安稳，等于安全感。

本文来源：上海段和段（大连）律师事务所 已获授权发布

天佑四川，祈福宜宾！2019年6月17日22时55分，在四川宜宾市长宁县发生6.0级地震，震源深度16千米 ，截至6月20日16时四川宜宾地震已致13死226伤。目前，房屋损毁核查评估正加快推进，据初步统计，地震共造成房屋倒塌922户3137间，严重损坏房屋16875户46886间，一般损坏房屋40689户114893间。

宜宾大地震后，灾区人们流离失所，在我们哀痛同胞生命瞬息凋零的同时，也为同胞财产受到的损失感到惋惜。在中国，房子对于百姓的意义极其重大，在百姓心里，房子等于安定，等于安心，等于安稳，等于安全感。本着法律工作者的使命感，上海段和段律师事务所大连办公室房地产部对地震后房产典型法律问题进行了简要梳理分析，希望能对受灾同胞有所帮助。

地震发生后，刚买的房子受到损害，财产受到损失，就面临赔偿问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果开发商已将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商担责，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果在地震等级没有超出房屋抗震设防烈度的情况下发生房屋毁损，购房人可以要求开发商进行赔偿。

目前，大多数百姓是通过银行贷款买房，地震受损的房屋中，如果银行按照贷款合同的约定履行了贷款义务，那么购房者就有义务按照约定归还贷款，并不因房屋的毁损或者灭失而免除归还贷款的义务。

但是，地震造成楼在人不在，或者人在楼不在的情况，房贷怎么还？幸存的同胞已经家毁人亡，成了灾民，依靠国家的救济，拿什么来还？甚至震后遗留的孤儿也面临还贷的窘境。这个时间还让灾民还贷，确实是无法实现的事情。在2008年5月23日，中国银监会发出《关于因地震无力偿还的债务应予核销的通知》。通知指出，各银行业金融机构要根据《金融企业呆帐核销管理办法（2008年修订版）》的规定，对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆帐并及时予以核销。

房屋的继承有遗嘱。地震中，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。有效口头遗嘱必备要件：（一）遗嘱人必须身处危急时刻，即遗嘱人因疾病或战争、自然灾害等随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱；（二）遗嘱人立遗嘱时须具有民事行为能力；（三）应当有两个以上的见证人在场见证，见证人必须是完全行为能力人，且不是继承人、受遗赠人，要与继承人、受遗赠人无利害关系；（四）遗嘱表示的是遗嘱人处理遗产的真实意思。上述四个要件缺一不可，否则口头遗嘱属无效遗嘱。

房屋的继承无遗嘱。根据《继承法》的有关规定，将该房产列入该人的遗产。首先该房产是由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务（包括房屋按揭贷款等债务），但清偿债务以该人遗产实际价值为限。再根据《继承法》，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

房屋所在小区的共用部位、共用设施设备因地震损坏，建立了专项维修资金的小区可由主委员会或物业服务企业向所在地房屋专项维修资金管理机构申请提取项维修资金使用，用于受损共用部位、共用设施设备的维修。没有建立专项维修资金的小区，维修费由全体业主共同承担。

上海段和段（大连）律师事务所房地产法律服务团队主要承办房产纠纷、建设工程合同纠纷、物业纠纷等诉讼案件。团队负责人宋雯律师现为大连市律师协会房地产与建设工程法律专业委员会副主任，常年担任多家大型企业法律顾问。

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