楼市这个大消息,却是一个“坏消息”。
中国宜居网日期:2019-10-30 19:11:43来源:
[导读]:估计绝大部分人没时间看原文,我直接给大家画重点吧。这个会议的核心就是“棚改”,没错,就是快被妖魔化了的,强烈刺激楼市和房价的城市棚改。如果说货币是房价上涨的水源和干柴的话,那棚改完全可以说是烈火上喷的油。回想一下2018年火爆的杭州,手拿千万拆迁款的拆迁户,是如何让杭州的房价在一线冷却的情况下奋起直追,直逼广州,遥望上海就知道拆迁棚改的威力了。这次...

估计绝大部分人没时间看原文,我直接给大家画重点吧。

这个会议的核心就是“棚改”,没错,就是快被妖魔化了的,强烈刺激楼市和房价的城市棚改。

如果说货币是房价上涨的水源和干柴的话,那棚改完全可以说是烈火上喷的油。

回想一下2018年火爆的杭州,手拿千万拆迁款的拆迁户,是如何让杭州的房价在一线冷却的情况下奋起直追,直逼广州,遥望上海就知道拆迁棚改的威力了。

这次会议明确提出,今后棚改要根本性,转向了。

啥意思,就是从以前的拆,一了白了,改为修,能用就用。

这个消息,在业内人看来,绝对是一个七级地震,为啥,因为它直接掐断了4200万套,1.5亿人口的购房需求。

要知道去年一年,北上广深四大一线城市新房加二手房总成交量还不到70万套,不及4500万套零头的零头。

01

会议中所谓的老旧小区,是指建成于2000年以前,无规划,无物业,无公共设施的三无小区。

那么,全国到底有多少个这类小区?涉及多少户、多少人呢?

会议通稿说“目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人”,这是最权威的说法。

住建部有关人士此前透露:全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。

两者基本是吻合的。

这三个数字,每一个都是天文数字。

按照新规定,从拆变成修之后,这4200万套潜在需求,很多就基本没有了。

今后,那些拿着几百万,上千万拆迁款冲进售房部的拆二代,拆一代,锐减了。

因此,对楼市需求端而言,绝对事釜底抽薪的七级地震。

嗯,所以,很多指望棚改房价来一发的三四线城市,要失望了。

那些靠棚改把房价推起来的二线城市,也要凉凉了。

02

此次棚改的彻底转向,也给一直以来在楼市上的“府院之争”,画了一个句号。

去年,棚改减少货币化补贴,就是“符”初步占据上风,而这次直接把拆改为修,断了念想,则标志着“院”彻底败下阵来。

所以,哪些指望短时间再来一次大水漫灌,一夜暴涨,瞬间暴富的人。

嗯,可以,洗洗,睡了。

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