冷风未至,继续摇号:7368人抢609套房,2盘流摇!
中国宜居网日期:2019-10-29 22:03:54来源:
[导读]:撰文=玉娇龙2019年7月10日至7月20日,西安市主城区共有十个项目进行意向登记,共计推出2427套房源,吸引10794个意向登记。其中,登记最火的三个项目为大华·锦绣前城、大华·公园世家、中南·青樾。三个项目以性价比领冠板块,登记人房比分别为:12.2:1、11.84:1、4.43:1。这一批次登记房源相较七月上旬房源数量增多,其中也包含两个2万+项目,万科·...

撰文=玉娇龙

2019年7月10日至7月20日,西安市主城区共有十个项目进行意向登记,共计推出2427套房源,吸引10794个意向登记。

其中,登记最火的三个项目为大华·锦绣前城、大华·公园世家、中南·青樾。三个项目以性价比领冠板块,登记人房比分别为:12.2:1、11.84:1、4.43:1。

这一批次登记房源相较七月上旬房源数量增多,其中也包含两个2万+项目,万科·翡翠国宾以及龙湖·天钜。

因登记项目较多,在此仅挑选四个代表性项目进行讨论分享:

项目1:大华·翰林华府(推广名:大华·锦绣前城)

规划产品:洋房、高层

登记房源:房源共357套,户型面积区间约99㎡-167㎡

项目简介:项目位于航天城,规划约80万平米,规划有洋房、高层等,项目周边800米内拥有两个地铁站,周边学校有交大附小、交大附中航天学校等。商业配套有航天城·里坊PARK等,此次公示房源均价11186.75元/㎡。

项目2:万科·翡翠国宾

规划产品:小高层、高层、超高层

登记房源:房源共128套,户型面积区间170㎡-193㎡

项目简介:项目位于丈八路,毗邻陕西宾馆,总占地约240亩,总建面约80万平方米,规划有高端住宅、商业、办公等产品。近邻永阳公园、陕西省游泳中心等休闲配套。此次登记房源均价21303.25元/㎡。

项目3:科为·瑞府

规划产品:高层、洋房

登记房源:8#、9#房源共345套,户型面积区间95㎡—130㎡

项目简介:项目位于未央区徐家湾,总占地约51亩,总建面约15万㎡,容积率仅2.99,规划产品包括高层、洋房,项目规划有2500㎡幼儿园,房源装标水平较高。此次,登记房源(高层)价格区间11758—13888.09元/㎡,均价13275.83元/㎡。

项目4:中南·青樾

规划产品:高层、洋房、公寓

登记房源:12#楼房源共268套,户型面积区间101㎡—125㎡

项目简介:项目位于大兴新区,总占地约65.72亩,规划有高层、洋房、公寓等产品,周边有地铁8号线。近揽汉城湖,景观资源优越,商业配套包括太奥广场、鑫苑大都汇等,此次,登记12#楼(高层),房源价格区间12190—13850元/㎡,均价13327.08元/㎡。

结合2019年7月10-20日房源意向登记,有以下三点与大家分享探讨:

其一,大华双子星登记高热,大华·锦绣前城、大华·公园世家,推出共计609套房源,吸引7368个登记,包揽此批次登记房源四分之三的人气。两个项目均价分别为11186.75元/㎡、12970元/㎡。在2019年,大华项目一直性价比遥遥领先。

其二,性价比房源依然热销,典型如大华·锦绣前城、大华·公园世家、中南青樾、世茂·璀璨倾城、科为·瑞府等,均价区间1.1—1.3万/㎡左右。这部分房源面积段集中在99㎡-145㎡,属于刚需、首改面积段。

其三,高新出现2万+摇号,万科·翡翠国宾一直据守丈八路,与保利·天悦等项目竞争,因为项目相近,价格相差数千,导致数次流摇。但随着周边楼盘供应量殆尽,万科·翡翠国宾价值逐渐清晰。

从现在来看,620政策对于楼市影响,还没有呈现出来,无论是刚需盘,还是2万+楼盘,需求量都比较大,摇号验证市场热度。

但接下来如何,不好预判,因为,就看“供给量”,土地供给量,新房供给量,供过于求,供小于求,完全是两种市场温度!

提示/进群添加:xusandao123

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