最近，国家统计局发布了一则统计报告：数据显示，改革开放40年以来，中国居民收入长期处于快速增长当中。截至2017年，全国人均可支配收入25974元，扣除价格因素，比1978年实际增长22.8倍

人均收入跨入万元大关，中国用了31年。而到达标准再翻倍的2万元，则只用了5年。不论是居民收入的总量还是增速，我们都享受到了惊艳世界的“中国速度”

而在40年前的那次大会上，除了作出改革开放的决定外，也酝酿出了中国房地产行业的萌芽

改革开放40年也是住房商品化的40年

1978年，理论界提出住房商品化、土地产权等观点

1980年北京市住房统建办公室率先挂牌，房子定义为商品，我国拉开房地产综合开发的序幕，是为中国房地产元年

1987年，原深房公司总经理骆锦星代表公司以525万天价，竞得「东晓花园」地皮，中国土地正式开始招拍挂，中国地产开始进入商业化

1992年，邓小平南巡讲话，全国15万体制内官员和知识分子纷纷辞职创业，史称“十万草根齐下海”，当时全国最火热的海南经济特区，三万多平方公里的海岛上，密密麻麻挤着超过一万家房地产公司。

1998年，福利房制度基本从中国大地上消失，房地产商业化的需求彻底释放出来

21世纪以来，以大步前进的城市化为基础，以加入WTO、申奥成功等事件为标志，中国的经济增长惊艳了整个世界，投资狂潮出现，“炒房团”这个词语也第一次开始出现在人们的视野里面

2003年国家明确提出，将房地产行业作为国民经济的支柱产业

2008年，金融危机突然爆发，房地产行业像是全力奔跑时一脚踏空，在地上摔得惨不忍睹。国家赶紧掏出四万亿“速效救心丸”，一把将中国的楼市从鬼门关捞了回来

熬过经济危机的房地产行业，再次迎来了发展的黄金时期

2010年，万科销售额破千亿，成为中国首家千亿级房企。自此以后，千亿俱乐部规模不断扩大，到2018年世界500强企业中，所有地产企业都来自中国

2015年，在数年的大横盘后，国务院出台去库存政策，减少库存闲置商品房，房地产行业再次开始新一轮的狂欢

直到2017年，中央经济工作会议提出“房住不炒”精神，后面的事情大家应该都很熟悉了……

改革开放40年之际，中国社会处在急剧的变化中，中国房地产行业也正在迎来变革

房企不断转型，迈向多元化发展：恒大进军体育，碧桂园开展生态农业……

但同时房地产现在是，并在可预期的未来也会一直是中国的支柱产业，各方势力还在不断进场：拿地的既有互联网公司黑马小米，也有人人都喜欢的老干妈……

房价可以说达到了历史上的顶峰，一线城市房价收入比大多超过十年，房价最高的深圳甚至需要全家一起奋斗30年才能买得起一套房（传送门《“2018中国最具幸福感城市”名单公布！来看看在这些城市你花几年能买上一套房？》）

但你要知道，拥有自己的房子从来就不是一件容易的事。20世纪80年代初，中国房地产商业化刚开始时，浙江温州的一个小县城商品房热卖，68.85元/平方米，每套2600元。《人民日报》评论“一个普通市民要不吃不喝工作60年才能买得起一套商品房”。

老百姓焦虑地追求“住下去”，房企焦虑地追求“活下去”，政府握紧调控的大手，追求既让老百姓住得安稳，又让房企活得安心。

不可否认，现在住房已经不仅是当代年轻人安家立业需要面对的最重大的压力，买一套房往往需要掏空两家人的六个钱包。而面对资金链和去化的压力，也出现了某些房企争抢工时，偷工减料，大肆建造劣质房屋的问题。

但更应该看到的是，在楼市面临巨大下行挑战时，展现出的振奋人心的中国态度。

在如此巨大的人口基数下，中国城镇化率从17.9%上升到了58.5%，人均住房面积从6.7平方米提高到了36.6平方米，增加446%

面对房地产市场的结构性问题，政府不断加快住房制度改革和房地产长效机制建设，启动了租购同权、租售并举、集体土地试建设租赁房等举措，维护市场平稳发展

在政府引导下，各个房企积极响应号召，开启多元化发展，物业、商业配套等领域进入高速发展时期，居住舒适度成为又一个核心。

时代在前进。这40年，中国人买房之路走得很艰难，但不会一直这么艰难。

这是最坏的时代，更是最好的时代。

（来源：房天下特价房）

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