撰文=徐三刀

—Part1—

5月17日，西安市拍卖成交2宗房地产开发用地，土地面积极小，净用地不足26亩，但却吸引了八家房企角逐，还有央企浮现，情况令人担忧。

这两宗土地位于西安雁塔区东仪路以西、丈八东路以南，土地总面积26.248亩，成交总价款36105万元，分别由荣安地产、合景泰富摘得。

其一，YT4-19-53-1：净用地面积19.276亩，商住用地，成交总价25945万元，土地单价1346万元/亩，楼面价5969元/平方米，溢价率11.81%，需实物配建公租房3593平方米。

其二，YT4-19-53-2：净用地面积6.972亩，商务用地，成交总价10160万元，土地单价1457万元/亩，楼面价2761元/平方米，溢价率2.01 %。

西安土地市场极少出现为了零星土地不断举牌的局面，尤其是净地面积太小，形状又不规则，如此激烈出手，时候否反映了城南土地殆尽的真实一面？

—Part2—

其一，宗地YT4-19-53-1，一共吸引了八家房企参与竞拍，分别是中骏地产、金地地产、合景泰富、恒泰通达、荣安地产、长枫建设、陕西圣龙、招商地产，据悉近40次举牌，激烈争夺之后，最终以荣安摘地告终。

其二，宗地YT4-19-53-2，一共吸引了六家房企参与竞拍，中骏地产、长枫建设、金地地产、合景泰富、恒泰通达、陕西圣龙，最终西安富韬房地产开发有限公司摘地（合景泰富），这样标着合景泰富终于进入西安市场！

—Part3—

合景泰富摘地所在，处于丈八东路中间位置，与天地源万熙天地、立丰城市广场、金辉朱雀云璟一排，紧靠石油大学、西安通信学院、五二一医院。

这一片区氛围成熟，地铁，教育，医疗，公园均有，美中不足之处，就是区域属于典型的居住区，没有商办氛围，因此，未来这两块地打造产品，极有可能是瞄准公寓类产品设计。

当然，我们感兴趣的绝不止于此，这两宗土地属于2018年12月流拍过，流拍原因是“因两宗地申请竞买人数均不符合拍卖文件约定”，而这一次竟然多家抢夺，最终举牌近40次才落定。

合景泰富作为房企TOP20，在西安参与土地已经多次，主城、西咸、外围全部参与，虽然有一定收获，但始终徘徊在边缘，如今，东仪路摘地7亩之后，究竟如何打造？值得拭目以待！

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