今年上半年，向来不怎么出地的长宁区，已经出让了4块地了。相较于2017年的3块2018年的3块，长宁区今年的出让“份额”用完了吗？

并没有哦，长宁又继续不声不响推介了7块土地（其中一块已出让）

这是要有什么大动作吗？先来回顾一下上半年长宁拍出的四块地。

上半年回顾

REVIEW

长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块 24.21亿 溢价率49%

土地面积：15308㎡

规划用途：办公楼

容积率：3.5

地块四至：东至:娄山关路,南至:仙霞路,西至:古北公寓,北至:紫云西路

地块位于仙霞路娄山关路交汇处，是虹桥开发区核心位置

地块要求：统一招商、运营、管理，需设置6000㎡的艺术休闲公园；建设地上建筑面积3000-4000㎡地下建筑面积不低于3000㎡的文化设施、地下建筑面积1000㎡的行政服务设施、地下建筑面积400㎡的食堂。

建成后产业招商落地率不低于70%，至少引进1家有全国影响力的时尚创意产业类企业总部，税收落地，在项目规划土地综合验收通过之日起1年内完成注册手续。

地块须引进一家具有国际知名度、行业影响力的中国当代艺术展览经营、营运机构。该机构需具有一定规模的实体和影响力，并且营运十年以上；同时需要该机构具有经营当代艺术展览馆+商业+公共文化的经验，即艺术馆+的模式。

竞得方：金亨集团有限公司（一家于香港注册成立的地产私募基金）

长宁区程家桥街道249街坊5/1丘IV-R-07地块 7.0552亿 溢价率109.65%

这块地之前跟踪了：溢价率109.65%！！！！春秋航空7亿怒拿虹桥机场办公用地

土地面积：12447.2㎡

规划用途：办公楼

容积率：1.8

地块四至：东至:虹桥路2545弄,南至:虹桥路,西至:虹桥路,北至:友乐路

紧紧贴着虹桥机场！

竞得方：上海春秋置业有限公司

长宁区华阳路街道22街坊22/1丘D2-8地块  2.4亿 溢价率0%

土地面积：6770.2㎡

规划用途：文体用地、公共基础设施用地

容积率：1.85

地块四至：东至:上海建工设计研究院,南至:昭化路,西至:新长宁商务楼,北至:武夷路

地块要求：

①地上建筑限高24米，地上建筑密度50%。

②功能业态要求：重点聚焦时尚创意产业，以文创产业为导向，融合文化艺术创作、研究、展示、培训、交流、推广等相关业态，构建创意设计工作室、服装设计工作室、全媒体等各类上下游机构产业孵化及服务平台，打造多功能体验性文化项目。项目产业功能由区政府相关职能部门监管。

③引入行业要求：文化创意产业。

④物业自持要求：受让人应当按出让年限整体持有文化设施及社区公共服务设施(除按照相关规定应当移交政府及政府相关部门的物业除外)。

竞得方：威享国际有限公司（香港企业）

长宁区仙霞街道158街坊6/1丘R2-04地块（推介） 3.6081亿 溢价率3.44%

土地面积：6381.6㎡

规划用途：公共基础设施用地、办公楼

容积率：3.0

地块四至：东至:上海慧谷白猫科技园,南至:中国电信长宁分局,西至:天山公寓,北至:久强大厦

地块要求：

①地上建筑限高60米。

②功能业态要求：办公楼宇产业应符合区域产业发展方向和要求，该项目重点引入“互联网+生活性”服务业、人工智能、专业服务业、时尚创意产业类企业。

③物业自持要求：

1）受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计12635.6平方米以下）的办公物业。

2）受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计6509.2平方米以上）的公共设施（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

竞得方：上海舜矿实业有限公司

这四块地不是办公楼就是创业产业规划，这点稍后好好分析一下，接下来看一下土地推介的这七块地。

推介地块

RECOMMEND

①158街坊6丘（天山路社家宅150号澳华市场）地块（已出让）

②346街坊（望春路）地块

③346街坊（南北园北块）地块

④346街坊（南北园南块）地块

⑤113街坊（天山路680弄）地块

⑥12街坊（汇川路北块）地块

⑦332街坊（临空12号）地块

②346街坊（望春路）地块

出让面积：约62300㎡

容积率：1.5

地块用途：商业、办公

地块四至：东至迎乐路、南至周家浜、西至绥宁路、北至广虹路

建筑控高：34米

③346街坊（南北园北块）地块

出让面积：约60400㎡

容积率：1.8

地块用途：商业、办公

地块四至：东至迎乐路、南至双虹路、西至绥宁路、北至仙霞西路

建筑控高：34米

④346街坊（南北园南块）地块

出让面积：约60600㎡

容积率：2.0

地块用途：办公

地块四至：东至迎乐路、南至联虹路、西至绥宁路、北至双虹路

建筑控高：34米

三块地块位于一个区域

地块规划：346街坊（望春花、南北园）地块位处上海虹桥商务区机场东片区，依托周边已经形成的航空和信息产业优势，聚焦虹桥机场的功能外溢，目标引进航空总部、国际交流、商务型机场服务配套等功能，与“上海虹桥临空经济示范区”共同构建国际航空枢纽、全球航空企业总部基地、高端临空服务业集聚区、全国公务机运营基地、低碳绿色发展区。

⑤113街坊（天山路680弄）地块

出让面积：约35600㎡

容积率：4.29

地块用途：办公

地块四至：东至古北路，南至天山路，西至思创大厦，北至天山支路

建筑控高：100米

地块规划：地块位处天山路文化功能带核心位置，周边虹桥文化艺术中心、长宁图书馆等公共文化场馆和缤谷二期、天山SOHO音乐厅等影剧场形成内容互补、东西联动、错落有致的天山影视演艺功能带。

⑥12街坊（汇川路北块）地块

出让面积：约23300㎡

容积率：3.0

地块用途：商业、办公

地块四至：东至兆丰嘉园，南至汇川路，西至凯旋路，北至中山公园

建筑控高：80米

地块规划：地块位处以中山公园为核心，以文创休闲为特征，以商业、创意、数字服务为主要产业职能的商业休闲核心区，商业氛围成熟，交通配套设施完善。

⑦332街坊（临空12号）地块

出让面积：约16700㎡

容积率：2.0

地块用途：住宅

地块四至：东至协和路，南至北翟路，西至广顺北路，北至通协路

建筑控高：40米

地块规划：地块位于上海虹桥临空经济园区，依托周边已经形成的航空和信息产业优势，聚集虹桥机场的功能外溢，目标引进航空总部、国际交流、商务型机场服务配套等功能，与“上海虹桥临空经济示范区”共同构建国际航空枢纽、全球航空企业总部基地、高端临空服务业集聚区、全国公务机运营基地、低碳绿色发展区。

除了7号地块外，其他地块都是商业或是办公。

从地图中可知长宁区位于上海市中心城区西部。

东与静安区、徐汇区毗邻，西、南与闵行区相接，北与普陀区、嘉定区相连。

虹桥国际机场位于长宁西侧，虹桥商务区及虹桥综合交通枢纽紧邻长宁，3小时交通圈覆盖长三角主要城市。

“十三五”期间，长宁区将依托“产业发展战略”和“城市更新战略”两大战略举措进行深度转型。产业发展战略将以航空服务业、“互联网＋生活性服务业”、时尚创意产业为发展重点，城市更新战略将以保护城市历史文脉，强化区域的功能、活力，深化文化底蕴，促进经济空间与文化空间、生活空间、生态空间有机统一为战略重心。

可以看的出来，现在一共10块地块中，只有一块是居住用地7号地块，但这住宅也是面向凌空SOHO等周边办公楼的。

其余9块都是办公、商业、产业规划，之前也提过了去年前年各只有3块地的长宁，今年开始发力。

虹桥商务区的发展方面，这次规划貌似更注重于航空相关的服务业。

上海航空枢纽港的硬件设施基本齐全，是国内首个拥有2个机场、4座航站楼、5条跑道的城市。

去年，虹桥机场累计进出港航班27.39万架次，日均750架次，累计进出港旅客达到4323.99万人次。

虹桥机场旁的国家会展中心投入使用后，各类展会的流量也主要由虹桥机场来承担。

进博会一年一届，仅去年首届就达到了172个国家和地区、3617家企业、40万名境内外采购商、4000亿年计意向成交的可观数据，以及自贸区扩区、长三角一体化都将进一步提高虹桥的发展能级。

所以就航运配套服务来说，这次地块直接涉及了3块，间接涉及了2块，由此可见长宁区未来承接着国际会展配套服务（航运商业等方面）的重担。