气温逐渐回暖，离夏天已经不远了，南京楼市也如天气一般，慢慢热了起来。

火爆的四月落下帷幕，南京楼市回暖迹象愈发明显，无论是土地市场还是新房、二手房都是热闹一片。

4月30日，南京2019年第二次土拍可谓吸足了眼球。所有宅地通通达到最高限价，3个新地王诞生，各大房企都使出浑身解数，争夺南京越来越少的宅地。

土拍热闹是房企之间的较量，新房二手房这边也没闲着。

开年以来，南京二手房市场实现9连涨，4月最后一周更是创下了2019年成交量新高，成交量2321套，环比上涨9.38%。4月的南京楼市加温明显，成交套数一直在2000+的高位，并逐渐递增。

图表来源：南京我爱我家研究院，单位：套

二手房市场火爆，新房市场也是一片火热的浪潮。4月南京爆发开盘潮，共有37盘开盘，推出6715套房源（不含公寓）。

当然，最能证明楼市回暖的因素就是日光盘的数量，今年4月，南京共有7盘当日售馨，分别是江北的金基九月森林、风华国际、城北的葛洲坝招商紫郡蘭园、仙林湖的融信世纪东方、城南的翡翠天际、石林云城和河西南的限价盘升龙天汇。

通过数据整理，可以看出南京4月共上市7629套房源，成交7326套房源，对比2018年来看，上市量上涨84%！成交量上涨56%！

告别四月，五月的南京楼市又会是怎样的一番景象呢？五月南京上市量仍然颇多，各个板块都有所产出，具体信息如下：

江宁预计11盘上市，约推出3101套房源

江宁5月成为上市量大户，无论是上市项目的数量还是开盘套数都排行第一。

其中，热门板块九龙湖出货最多，银城旭辉铂悦源墅规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段126-231㎡，预计本月将迎来首开。

同样是银城与旭辉合作的项目银城旭辉云台天境本月也将迎来又一次开盘，去年推出的房源已经全部售罄，前期均价29000元/平。

青龙山新城目前整体均价在25600元/平以下，区域内的中南上悦城和朗诗玲珑郡本月加推，更适合刚需和地缘客改善。

方山的五矿澜悦方山和正方新城的绿地理想城此次将迎来收官。绿地理想城前期销许均价23000元/㎡，预计此次价格将会与之前持平。五矿澜悦方山前期销许均价26500元/㎡，此次加推的是115平的房源。

江北预计8盘上市，约推出2180套房源

江北5月将推出的项目全部都是已经开过盘的项目，完全不见新盘的踪迹。

江浦上市量巨大，占到江北总上市量的一大半。热门项目如金辉白马云著、保利云禧等时隔没多久将再次加推。保利云禧此次推出的是项目收官房源，项目预计加推最后3栋小高层，户型89-127平，前期均价26000-29000元/平。

同样迎来收官的还有雨山路板块的力标赞城，项目将推出最后3栋小高层，前期均价19599元/㎡，刚需朋友们可以格外关注。

上月，核心区风华国际首开售罄，时隔一月，再次加推，项目预计5月加推4栋楼。前期均价30500元/㎡，在破限价的情况下仍然售罄，可见项目的火热程度。

城东预计5盘上市，约推出573套房源

自带流量的城东板块本月上市量也不少，几大热门板块均有出货。

青龙地铁小镇的悦峯由新城、保利和招商合作开发，项目楼面价20069元/㎡，预计近期公开售楼处以及样板间。预计首开户型建筑面积为90㎡、110㎡、130㎡。

仙林湖的高科荣境和高科紫微堂都只剩下收官房源待推，高科荣境仅剩最后88套房源，户型为124-142平，前期均价29800元/平。

高科紫微堂据悉已在走申领销许的程序，预计近期将再次开盘，感兴趣的小伙伴可以着手准备了。

城北预计3盘上市，约推出975套房源

城北板块近段时间出货量较多的燕子矶板块，5月也依然不辜负买房人期待。

保利国际社区此次将加推收官房源，共180套住宅，户型建筑面积89㎡、95㎡、115㎡，前期销许均价25800元/㎡。

同板块的中海燕矶听潮时隔5个月也将再次加推，户型建筑面积为102-128㎡，前期均价28400元/平。

玄武新中心的星河天赋今年3月首开，中签率低至10.9%，均价38973元/平，开盘当日，全部售馨。此次预计加推房源3#、4#、5#，户型建筑面积为103㎡-137㎡，共336套。

城南预计2盘上市，约推出380套房源

城南这边目前房源较少，五月预计上市的两盘都是纯新盘并且都为改善房源。

热门项目龙湖天钜已于上月公开90、136平的样板间，项目预计将在5月首开2、3、5、6号楼，共计400多套房源，户型建筑面积90、94、115、136㎡。

绿城云栖玫瑰园楼预计首开平墅产品，项目定位为终极改善盘，建筑面积约108-175平米，共12栋288套房源，毛坯现房交付。

河西预计2盘上市，约推出352套房源

随着河西南“星八客”的下线，河西目前房源并不多。

世茂天誉预计5、6月加推2#，共计154套精装房源，面积165-215㎡，前期销许均价45000元/㎡。

江心洲的升龙桃花园著预计5、6月加推四期198套房源，面积段158-300㎡。项目目前在售少量房源，前期销许均价37789元/㎡。

综合来看，南京五月预计31盘约7561套房源上市。纵观5月开盘的项目，会发现以老盘居多，而纯新盘大多选择按兵不动，观望破限价的时机。

那么，未来南京楼市走向将会如何？全面放开限价的时代真的要来了吗？

根据4月南京各个方面的数据来看，楼市回暖的迹象越发明显，但这也并不代表限价就会无条件的放开，房价会大幅度的上涨。“房住不炒”的核心依然不会变，房价维稳的发展方向也仍旧不会变。

4月27日，丹东市人民政府办公室发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。

据通知显示，二手房5年限售；同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

今年2月，南京发改委也表示：坚持“房住不炒”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。同时解释“所指项目新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。”

未来的南京，有很大可能会像丹东一样，在稳定楼市的大方针之下，采用恩威并重的方式调控楼市，但总的维稳核心不会变。

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