周四（10月18日），漳州港（招商局漳州开发区）时隔4年之后，将再度迎来商住用地出让。

据悉，此次漳州港土拍拟出让2幅商住地，两幅地块总计价建筑面积约15.43万㎡，出让土地面积共约10万㎡，最低起拍楼面价6052元/㎡。

出让地块基本情况

正值厦门及环厦板块楼市、土市双下行期间，漳州开发区时隔四年后再度出让住宅用地，最终结果将会如何？又会对接下来漳州港楼市产生哪些影响？我们先来看下地块测评。

地块测评

先来了解下两幅地块的基本情况：

1、2018-B1地块

该地块位于漳州开发区三区，土地面积41309㎡，计价建筑面积66094.4㎡，容积率大于1.0、小于等于1.6。地块起拍总价40000万元，起拍楼面价约6052元/㎡，地块将采用“限房价、竞地价”拍卖方式。

地块现状实景图

实地探访得知，该地块形状方正，目前已平整完毕，周边已建成多条道路。地块紧邻永鸿鸿溪谷项目，同时临近融信观山海、阳光城丽景湾、鸿源海景城、永鸿澜悦城、永鸿御珑湾、漳州大名唐等多个住宅项目。

地块卫星图标示

交通上，该地块毗邻区域主干道南滨大道以及沈海高速港尾连接线出入口，周边已建成或规划道路密集，规划中的厦漳城际R3线也有途经地块周边。

教育上，该地块紧邻厦大附中、漳州开发区第三幼儿园，距离厦大附小、厦门大学嘉庚学院附属幼儿园也在2公里左右，初级教育资源丰富且便利。

地块临近厦大附中

地块紧邻漳州开发区第三幼儿园

商业上，该地块周边目前商业配套较为薄弱，主要为周边住宅项目和村落的商业配套，仅能满足最基本的生活需求。

医疗上，该地块周边目前没有较好的医疗配套，距离漳州开发区第一医院约为5公里，但仅能满足最基本的医疗需求。

地块现状实景图

景观上，该地块坐落于寨仔山山脚，空气和环境不错。地块距离卓岐湖和在建的香山湿地公园约1000米，有一定的景观视野。

值得一提的是，地块位置距离招商芯云谷项目仅有500米左右，项目为产城融合型产业园。

地块现状实景图

2、2018-B3地块

该地块位于漳州开发区二区，土地面积58806㎡，计价建筑面积88209㎡，容积率大于1.0、小于等于1.5。地块起拍总价62000万元，起拍楼面价约7029元/㎡，地块将采用“限地价、限房价、竞配建”拍卖方式。

地块现状实景图

经实地探访得知，该地块呈梯形东西分布，地块西高东低、且坡度较大，西北两侧已建成出行道路。地块紧邻招商兰溪谷和融信西西里项目，同时临近永鸿御景湾、永鸿厦门湾1号、澎湖湾、君悦黄金海岸、招商卡达凯斯等多个住宅项目。

地块卫星图标示

交通上，该地块紧邻半山路和虎甲山路两条出行通道、毗邻区域主干道南滨大道，距离漳州港码头约5公里，规划中的厦漳城际R3线途经地块周边。

教育上，该地块周边教育资源相对匮乏，地块距离厦大附中在4公里左右，距离厦大附小、厦门大学嘉庚学院附属幼儿园在3公里左右。

地块现状实景图

商业上，该地块目前周边商业配套相对匮乏，距离区域商业聚集点永鸿商业广场、厦门大学嘉庚学院大约2公里，商业配套劣势明显。

医疗上，该地块距离漳州开发区第一医院不到1公里（直线距离），能满足地块周边居民最基本的医疗需求。

地块现状实景图

值得一提的是，地块所处区域依山傍水、景观视野不错，同时地块毗邻双鱼岛，未来地块周边旅游前景可期。

初步总结

总体而言，两幅地块所处位置都还算不错，但也各有优劣，整体开发前景还不错。

2018-B1地块所处位置居住氛围较好，又有招商芯云谷项目的产业布局，地块教育资源不错，但地块商业、医疗等配套一般。

而2018-B3地块所处位置依山傍水，未来也会形成一定的居住氛围，双鱼岛旅游资源利好片区发展，但当前同样存在商业匮乏的问题，教育配套也是一大劣势。

延伸信息

事实上，此次漳州港虽时隔4年再度公开出让住宅用地，但早在今年9.8地交会期间，官方就已经披露即将出让4幅商住地的消息。

本周三（10月10日），官方更是召开土地推介会，重点推介这4幅商住地，龙湖、中海、金茂、中粮、保利、碧桂园、旭辉、泰禾、禹洲、中骏、三盛、金地、IOI等近50家知名房企参会。

推介会上公布的地块信息

而10月18日拟出让的两幅地块正在此次重点推介的4幅地块之中。还有两幅地块出让时间待定，据小编现场了解，其中紧邻2018-B1地块的商住地（2018-B5）目前处于平整阶段。

待出让的2018-B5地块正在平整

今年以来，厦门及环厦角美和龙海港尾土市持续降温，地价持续下滑，房企报名拿地的数量在减少、现场竞价也十分理性。

这种环境下，无论是厦门今年三场土拍，还是角美9月12日举行的今年首场土拍，抑或是龙海港尾两场土拍，结果均不尽理想，整个大厦门土市降温信号已十分明确。

正值厦门及环厦板块楼市、土市双下行期间，漳州开发区时隔四年，选择在这个时期出让商住地确实很有勇气。

但即便是此次出让地块素质整体还算不错，又地处漳州开发区境内，宣告出让之前厦漳大桥过桥费宣布降价，甚至传言厦漳客运快艇的船费也将有望大幅下降，多重利好加持之下，实际上对地价的影响也相对有限。

市场下行期，土市参考楼市。基于当前环厦楼市的情况，此次土拍结果可能还是要以惨淡收场。