文丨 言先生

无论是昨天、今天、还是明天，私信还是留言还是李俊怀老师微信，咨询三四线的人总是最多，绵绵不断，络绎不绝。

这个普遍的现象不仅仅出现在大胡子说房的公众号，手机前的你一定也问过或者在别的公众号看到过。

问的最多的，一般都是某小城市能不能买，行业的通识答案是：三四线城市不要碰，县城不要碰。

但这是行业的通识，却也是最容易产生误区的通识。

我们今天就来细化剖析“三四线不要碰”这个概念的误区和门道。

三四线为什么也在涨

对于很多人来说，所见所闻都是三四线城市，在此次行情中不断的上涨，甚至很多人都在抱怨，听了你们自媒体说三四线不能碰，错失了多少赚钱的机会。

在谈三四线城市的时候，其实我们必须要先弄懂中国的人口流动和城镇化的状态，这是理解一个事物的根基。中国的人口流动是怎么样一个流程，这个问题我想大多数人都没有思考过。

中国的人口流动简单来讲其实就是“人往高处走”的一个状态，你可能说，这么浅显的问题还用你说? 其实不然，这个状态里，还有很多细微的变化和分值值得我们研究。

其中最显著的就是在2015年之前的那几十年，和最近五年的状态出现明显的变化。

第一代的阶段，大多是基于考学和工作。当初的那一代人绝大多数都是农村出身，通过外出务工和考学以及分配工作长辈安排工作等多个维度，离开农村，直接由农村跳跃到城市。

大概是：农村进县城，农村进市区，农村进省会，农村进北上广深，县城进市区，县城进省会这样一个轨迹。

而当下的阶段，随着城市的发展分化，房价的阶级分层已经造成了另一番人口移动轨迹。

大概是这样：农村进乡镇，乡镇进县城，县城进地市，县区乡镇地市都去省会，省会去强省会，省会去一线强二线，然后一线城市回流到省会、二线甚至强地市，这样一个轨迹。

那么答案就很明显了，中国的人口流动的轨迹发生了变化，那城市的人口后劲和动能也发生了变化。

三四线城市，也就是我们一直常说的地市甚至是弱地市强县城。

这些城市正在经历中国城镇化的快速发展的最关键时期，迅速扩张的城市新区和城区面积，大量拆迁的棚改和城中村拆迁改造，以及被一二线城市高房价逼得回去买房留后路的中年人，综合构成了整个三四线这一波上涨的生态链。

这一套上涨的背后，并没有经济的支撑，也没有大量人口流入的支撑，更没有所谓的城市大发展，有的只是大开发商们联合下沉小城市之后的炒作，以及我们不想说，但又不得不说的地方财政对土地依赖的现状。

总之，三四线涨只是你看到的表面，你看到了他的涨，但你看不懂他为什么涨，所以你更不可能知道为什么行业共识，是不建议大家碰三四线。

最大的误区

“不建议大家碰三四线”，这句话没有错，但最大的误区也恰恰是在这句话。

因为我们要搞明白，到底什么样的人，什么情况的人，我们才不建议碰。我们说的三四线不要碰到底指的是什么样的情况？

首先，是人。

这句话面向的人，本就不是大量的三四线百姓，而是一二线城市中计划返乡置业，或者说作为资金不足投资品的群体。以及在三四线城市中已经有过房产，完全不缺房子住的群体。

再是状态，这句话面向的人，也要分状态。当你是在三四线以上的城市，且并非准备即可回去自住的状态下，是不建议的。当你是在三四线城市中，纯粹准备拿来再买一套甚至多套，用以投资的状态，也是不建议的。

如果你需要解释，这两个状态都有一个共通性，就是你有更好的选择。特别是那些说现在不住以后要住的，你买了一二线，等需要住的时候置换，你不仅仅能拿到原来的房子，甚至还能拿到差价买辆好车。

很多人说，我资金不够啊，只能买三四线啊，这个就跟我们在解释之远郊房的时候有些像，就是你买房作为投资，你看回报就OK,你老盯着房子的单价和面积干嘛？

二线城市一万五一平方的房子你买70平方，和三四线城市八千的房子，你买120平方，总额接近，月供首付都一样，你跑赢大势的概率是二线大还是三线大？脑子多转几圈应该就可以想的明白。

千万不要陷入单价陷阱，这是我对三四线城市投资客的最大的建议。

如果你不理解为什么同样的总价要买二线城市，建议你回过头来看前边第一部分中的人口流入，和大胡子说房以往关于二线城市的文章。

谁能买？

那反过来我们其实可以理解为，特定群体是非常不建议碰三四线的，但不是所有的人都不能买，不能碰三四线的房产。

众所周知，许许多多三四线城市的房价已经飙升到8000以上，甚至上万的小城市也大有人在。三四线城市的房产，在某种意义上来说，其实对于大部分人来说也已经高不可攀了。

所以，作为刚需，在面对三四线不能买这件事上，我们的建议是可以另当别论。在真正的特别是上学的需求面前，无论几线城市，哪怕是国家级贫困县的县城，房子仍然还是要买的，生活要继续，房子是一个最基本的承托。

而住的刚需也要分而看之，比如在不考虑上学的问题的情况下，家里有房，但要新房结婚，也要考量自己本身的情况，比如资金实力足够，且家里老房子也够住，这样的情况其实也是不建议买三四线，但相反如果处于一个不买房就影响居住的情况下，自然还是要买，不仅要买，还要早买。

结

很多人看了三四线不能买这个概念，诚惶诚恐，一路盼着三四线跌，结果眼看三四线城市的房价一路走高，自己的资金购买力越来越低，反而跑来埋怨，归根结底是没有闹明白三四线不能碰，潜在的后半句。

所有的不建议买，都对应的有建议买，三四线不建议买的背后，并不是让你持币等待贬值，而是拿去投资更好的城市，哪怕你是县城提高到地市，地市提高到强地市或弱省会，都可以。只要你别把钱放在银行吃利息。

总结来说：

①三四线不能碰是一个亘古不变的真理，但一定是基于投资的角度，特别是人在二三线的状态下。

②不要指望中国房价下跌，就算是三四线某一年份市场特别差，下跌明显，也只是行情不稳定的表现，相反，上涨也是，三四线的上涨一样不稳定。而且总体是不可能跑赢一二线城市，如果你非要拿数据反驳我，请不要只拿一个城市，而且请拿二手房均价。

③不让你碰三四线城市的后话是建议买一二线，哪怕小一些，在固定总价下，计算收益即可。不是让你持币。

④延展来说，哪怕买个县城的垃圾房产，哪怕买些什么不靠谱的公寓和商铺，也少碰或者别碰股票、非法集资、虚拟币之类的东西，你亏的概率会更大。

⑤如果你对文章内的东西不理解不认同，请多看看以往的文章。

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