急了!南京楼市!倒挂7000元/㎡,竟还没有卖完…
中国宜居网日期:2019-08-27 13:08:53来源:
[导读]:种种迹象表明,楼市猝不及防的,回暖了。热门区域热门楼盘以近乎无敌的一二手(周边二手房)价格倒挂,让但凡买得起的购房者,都跃跃欲试。哪怕是在降温期,红盘依旧交出了令人惊艳的成绩单。柳梢绿小眉如印,乍暖还寒犹未定。...

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种种迹象表明,楼市猝不及防的,回暖了。

热门区域热门楼盘以近乎无敌的一二手(周边二手房)价格倒挂,让但凡买得起的购房者,都跃跃欲试。

哪怕是在降温期,红盘依旧交出了令人惊艳的成绩单。

柳梢绿小眉如印,乍暖还寒犹未定。从各家楼盘销售情况看,两级分化日益明显。一部分楼盘春风得意,还有一部分楼盘,开盘至今没有卖完!

全靠死撑,苦等买房人!其中,不凡热门板块的倒挂盘……到底是什么情况,我们一起去看看。

(一)

这家楼盘是长江峰景,位于鼓楼滨江,就在江边路上,中山码头斜对面,毗邻长江。地理位置优越,是名副其实的江景房。

然而开盘半年多过去了,依然没有卖完。

去年11月,长江峰景领取二期02、04幢162套房源的销许,面积约为93㎡、95㎡、120㎡、130㎡、140㎡,共162套,精装均价为41500元/㎡。

这是时隔近8年的“老盘”回归,长江峰景要求首付5成,验资200万元。

而项目上一次开盘是2011年1月,当时精装均价2.8万/㎡。去年这次是直接涨价了1.4万/㎡!

虽然涨价了,但当时链家上挂牌的二手房,已经有挂到了近50000元/㎡的价格。

再看成交价格,开盘前的7月底,我爱我家以总价480万元成交了一套99㎡的房源,单价高达48504元/㎡!倒挂7000元/㎡!

此外,长江峰景坐拥力学小学分校复兴小学和南京十二中两大学区。地理区位佳、名校分校学区房、价格倒挂……长江峰景拥有了很多红盘的特质,但就是没有红盘的“命”。

最终,报名人数是152人,不需要摇号。

不仅开盘没有日光,至今去化缓慢。长江峰景开盘已半年过去,从网上房地产的数据来看,项目至今仍有44套房源可售。

(二)

近日,我们来到了长江峰景的售楼处,了解情况。

项目售楼处就位于已将交付的楼盘对面,长江边上,看起来毫不起眼。如果没有显眼的提示牌,不太容易发现。

进入售楼处之后,只有3、4个工作人员在里面。

置业顾问不是很热情,只是简单的介绍了项目的一些基本信息,目前项目在售的是2幢和4幢两栋楼,130和140平两种户型的房子。

在现场的价目表上,也显示了还有不少房源在售,直男粗略的数了一下,大约是31套房源在售。

置业顾问介绍说,小户型去化比较快,因为是江景房,所以楼层越高价格越高。

而项目的实体样板间,未来也将出售,样板间里,可以看到正在建设的两幢楼的样子。

今年6月底,长江峰景即将迎来最后两栋楼二期2、4号楼的交付。我们顺道看了下,前期交付的小区的情况。

小区整体的环境挺好,绿化做的不错。

小区内临时搭起了一道墙,隔开已经交付的楼栋和正在建的楼栋。

目前,长江峰景在链家上的二手房均价为46779元/㎡,与开盘价格对比,倒挂也超过了5000元/㎡。

(三)

明显的倒挂,还有江景、学区的加持,为何长江峰景还是卖了这么久还没有卖完呢?

我总结了下,主要有以下几方面原因:

1、价格过高,长江峰景41500元/㎡的均价对比周边楼盘确实是相对过高了,周边的恒大滨江单价34623-35185元/㎡,龙湖春江紫宸单价28376元/㎡,还有基本同一时期开盘的世茂外滩新城单价35920元/㎡。

2、产权缩水,长江峰景2009年首开,距今已经10年过去了,价格相较之前上涨了近10000元/㎡,可是产权却减少了,这也难怪购房人不待见。

3、目前配套不足。小区周边没有地铁,距离最近的地铁站是正在建设当中的地铁5号线下关站,公交车也不多,等待的时间偏长。商业方面周边的底商不多,生活不太方便。

其他原因,也欢迎大家补充。

当然,去化缓慢的又何止是长江峰景。

江北雨山路的北江锦城都开盘一年多过去了,据网上房地产数据显示,还有一半的房源没有卖完。去化情况惨不忍睹。

2017年10月,北江锦城加推108套毛坯房源,均价24299元/㎡。

为了早点把房子卖掉,项目近期推出了20套特价房,最低单价22600元/㎡,比销许均价便宜了近1500元/㎡,最高优惠40万,可见开发商是真的急了。

当然,远不止上面这些……

毕竟,刚性需求就那么多,“蛋糕”却越做越大,如果没有那么“可口”,就比较容易被剩下。

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