咱们今天要说一件东城区的大事！

停滞了十余年的宝华里危改项目再次重启，确定了从5月3日起到8月31日的拆迁期限。该项目将根据不同家庭的实际情况，采取就地安置、外迁奖励房源安置、货币补偿等多种形式，其中，奖励房源为位于通州台湖的东惠家园、西河沿小区以及林奥嘉园。

宝华里紧邻永定门外大街，位于新的南中轴线一侧，是首都功能核心区最需要最紧迫改造的区域之一。早在十余年前宝华里项目启动时，这个地区就存在着基础设施不健全、居住环境差、安全隐患多的问题。如今，宝华里老居民更加盼望加快实施危改项目。

对接小区有哪些及产权性质？

1、安外西河沿小区（100套）：“按照经济适用房产权管理”，现房；

2、北苑林奥嘉园（62套）：商品房，现房；

3、宝华里原地回迁安置房（885套）：“按照经济适用房产权管理”或“按照商品房产权管理”，期房，预计2023年7月交房；

4、通州台湖的东惠家园（1524套）：“按照经济适用房产权管理”，现房，最快今年10月份交房。

选房地点：宝华里危改项目房源选房大厅位于东城区西革新里116号（百荣大厦一层）。

选房时间：7月6日-7月20日第一批居民集中选房；7月20日下午第二批居民集中选房；7月20日后“随拆随选”。

东惠家园

东惠家园定向安置房项目位于通州区台湖镇，总建设用地面积30.7公顷，规划总建筑面积109.4万平方米，其中地上建筑面积79.6万平方米，住宅总套数为1万余套，规划容积率2.59，绿化率30%。

项目南部A5、A6组团内共8栋楼一类经适房（申购的价格为7500元左右），共3728套，已经入住2800户左右（去年底已经发放第一批钥匙）。

A4组团为”按照经济适用住房产权管理“的定向安置房（本次宝华里外迁安置住户可选房源为800套，预计6-7月份开始选房，最快10月份交钥匙），交房标准为“毛坯”，购房人按每建筑平方米15500元价格购买（困难家庭购房价格优惠5000元/平米左右，未含各类税费）。共6东住宅楼层高2.8米，小区集中供暖。

项目东至规划次渠东南路，西至规划京渠路，南至规划亦庄新城惠民路，北至规划太平西三路。小区北侧距离地铁亦庄线次渠南站仅500米，南侧距亦庄湿地及凉水河约800米。

可选户型

全朝南一居63-64平米；南北通透和全朝南向两居88-89平；南北通透三居105-107平。

项目内配套有12班幼儿园三所位于A1组团西侧，A2组团东南角，A4组团东南角；养老院位于A4组团西南角；卫生服务中心位于A3组团中部；公交首末站位于A1组团西侧。

购物：社区附近有商业街、百分百商场、金马商场还有项目南边规划的商业区；

医院：通州第三医院，同仁医院亦庄分院、亦庄医院；

教育：景山学校通州校区、通州区艺才小学、通州区红星小学、马驹桥镇中心小学；马驹桥中学；项目东侧正在建设的景山学校通州校区，九年一贯制及配套高中（小学到高中）。

交通：地铁次渠南站（到小区仅800米）、L2线、S6线（规划中）、M12（规划中）。

西河沿危改小区

鸟瞰图

项目介绍

房屋位置：西河沿危改小区1号楼（施工号1号楼）

位置：东城区安定门立交桥西北侧，北临安德路，南临北滨河路。

周边情况：超市发、物美、东单菜市场等配套商业，东城区安外三条小学、青年湖小学、和平里医院等教育医疗机构；地坛公园、青年湖公园、柳荫公园等公共休闲场所

总楼层：21层（局部15—18层）

朝向：南北（3—6单元），东西（1、2单元）

居室及面积：一居室约61.57-61.8平方米；二居室约86.47-92.5平方米；三居室约104.83-115.14平方米

购房单价：58600元/平方米

安定门西河沿是2019年的新小区(二期正在施工建设中)，紧邻北二环和护城河。以下是小区部分户型图。

小区实景图

西河沿周边均价9-12万/平米（周边大部分都是老小区，停车位不足，物业管理差），西河沿安置房小区下来房本后二手房价格预计达到12万/㎡。

林奥嘉园#01

红色：施工楼号，粉色：公安局备案行政地址

此项目主要对接东西城以下片区：南北长街、宝华里、灵境胡同、皇城根、府右街、前门、北海、受壁街、鼓楼、后海、什刹海。（备注：这是以前腾退外迁对接安置可选项目之一，每个阶段政策都不一样）

项目介绍

物业类别：住宅（主要是70年产权）

建筑类别：板塔结合 / 小高层 / 高层

建筑面积：60.8万平方米

占地面积：12万平方米

绿 化 率：30%

物 业 费：2.95元/平米·月

容 积 率：5.07

项目位置

林奥嘉园小区处于朝阳北苑商圈，安立路与清林路交叉处西北角，南侧临奥林匹克森林公园北园（仅50米）与北五环，北有京藏健康公园，地理位置上交通条件好、公交站点多（快速公交3、860、985、426、540、专120路，地铁5号线北苑路北站（仅890米）,地铁13号线立水桥站,地铁8号线奥林匹克公园站），公共交通极为便利。

户型介绍

户型统计：两梯四户

林奥嘉园小区车位情况？

小区人车分流，地下车位配比1:1.5（每户最多可以买两个车位），车位只售不租；分为产权车位（开发商报价35万左右/个）和使用权车位（开发商报价25万左右/个），另有部分地下储物间1.8万/平米。

林奥嘉园小区（清林东路4号院）对应学校在哪？

北京市朝阳外国语学校北苑分校；中国音乐学院附属北京实验学校北辰绿色家园校区；北京市和平街第一中学北苑校区；北京市朝阳区花家地实验小学朝来校区；北京市明远教育书院实验小学青年城小区。依据就近入学原则，采用派位方式统筹安排入学。

林奥嘉园小区产权性质、居住人群、院落划分大多数中介都未必能全部搞得清楚。本小区影响房价因素依次有：产权>朝向>楼栋位置>楼层。如果你没有多余时间实地考察，可以找专业的人咨询。

宝华里拆迁居民如果有问题，可以拨打以下电话。

第一分指挥部，地址：宝华头条9号对面，电话：67260921；

第二分指挥部，地址：宝华头条9号对面，电话：67260953；

第三分指挥部，地址：宝华头条甲7号北侧院内，电话：67260385；

第四分指挥部，地址：宝华里44号院旁门，电话：67260997；

第五分指挥部，地址：宝华头条甲7号北侧院内，电话：67260382。

消息来源：北京拆迁安置腾退

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