近年来，南宁的城市界面不断焕新。随着城市骨架的迅速拉伸，南宁的几何中心也多次更迭。

从朝阳中心到东盟商务区，再到五象总部基地，成群崛起的摩天楼，造就了南宁每一个时代的封面。

特别是2019年年初，南宁市总体城市设计的提出后，城市继续一路向南、向东拓展，广袤的腹地潜力无限。作为南宁四大副中心之一的龙岗片区，也成为了这次的焦点。

首先，城市版图大举向南、向东拓展之后，龙岗已经华丽转身，从南宁市级商业中心、五象新区商务次中心升级为一座巨型的城市副中心。

其次，伴随着大量城建的落地+有力的规划扶持，商务、商业、生态、教育、艺术、交通、人居......几乎涵盖了都市生活的方方面面。龙岗的成色焕然一新。

在这样的背景下，购房者敏锐地嗅到了置业契机。当前的龙岗热盘——盛湖悦景就站在了风口浪尖上，近期打出了首付分期9.8万起的口号，热度持续爆棚。究竟是否值得入手?

本次，小编将对项目所在的从区位上来分析!鉴别一个片区是否值得居住，必定要考量其板块的成熟度以及人居属性强不强。话不多说，数据说话!

Part 1

龙岗VS五象南VS体育中心东

谁会赢得本场最佳?

进入2019年以后，五象新区凭借着“南宁都心”等新鲜又颇具重点的规划重点，中国—东盟信息港等一大批重点产业落户，再加上各项配套齐全且十分高配，成为当之无愧的热门区域!

细化来看，五象新区裂变出了众多板块，比如五象湖、五象总部基地、龙岗、体育中心东、五象南等。

其中，龙岗、五象南、体育中心东作为新兴板块，成为刚需、首改入手的佳选。它们纷纷收获各种利好，发展有目共睹。

三大板块区位示意图

▲从区位来看，五象南主要依托五象湖与五象总部基地的资源，体育中心东可以享受到五象总部基地、龙岗和青秀区的资源，而龙岗联动了蒲庙、青秀和五象。

再细化来看，比如去往五象总部基地的距离，体育中心东需要5分钟的时间，龙岗需要10分钟的时间，对于刚需来说，实际上是无太大差别的，还是更看重居住氛围以及环境配套。

▲五象南，作为产业新城，当前布局了南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，未来将形成“商业+工业+住宅”的模式。显而易见，五象南将来打造三大核心产业群，虽然产业配套加持，但是居住体验略有欠佳，更适合五象南工作的人群。

体育中心东，在建中的地铁4号线途经于此，对龙光玖誉湖、檀府印象等盘来说，有一定的距离。而规划中的机场线比较临近，已获得市人民政府批复，需要时间等待。不过板块有良庆大桥，去往青秀区还是便捷的。再加上楞塘湖目前已经开挖，众多商业配套也都在规划当中，成型起来需要一些时日，有待完善。

龙岗，当前各项学校、公园、医院、商业等配套已经开始投入使用，比如地铁4号线、龙岗大桥、青山大桥也延伸至此，周边有已经成型的滨江公园、灵龟山公园，还有规划中的新坡湖公园，居住氛围浓厚。

▲从房价来看，五象南当前均价10500-12500元/㎡，体育中心东当前均价11000-13500元/㎡，龙岗当前均价10500-12500元/㎡，可以说它们价格相当，无太大差别，体育中心东略高。

总结来说，龙岗承接蒲庙、五象和青秀三大区域，同享它们的配套，便捷性与联动性相对较强。而且龙岗拥有优美的江湾等生态资源，且房价区间比较美丽，适合刚需、首改入手，契合了他们的置业需求。

Part 2

龙岗居住人口有多少?

人居属性强不强?

一个区域人口的递增，一方面，说明了该片区的成熟度越来越高;另一方面，也反映了该片区的人居属性较强，宜居度高。

那么，龙岗当前的居住人口大概有多少?未来1-3年后又会有多少?

(数据来自楼盘网整理，仅供参考)

根据龙岗板块已交付楼盘项目的户数来计算，若一户有4个人口，那么当前入住人数预计是88880人。不过基于当前版块还在建设当中，有的配套尚未落实，因此入住率实际上尚未达到100%。

从未来1-3年内的楼盘交付的情况来看，预计有120896人口入住。到了那时，板块成熟度已明显提高，因此常住人口势必是递增的。

总的来说，未来3年后，龙岗片区预计达到209776人的常住人口。(此处未加上当地原著居民的人口数量)

龙岗板块区位示意图

那么，龙岗是否有底气对标凤岭北片区?2014年9月17日，《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编》出台，总体功能定位成以居住为主，以综合交通、国际商务会议、国际文化展示为辅，配套文化教育、休闲娱乐等功能的城市形象新区。规划中的常住人口规模为30万人。

如今的凤岭北，已成为是东盟商务区的核心居住板块。随着众多楼盘的交房，目前居住体量已超过30万人，龙岗拥有约30万的规划人口，拿楼盘交付的总人口再加上当地村民的人口，基本达到30万人的标准。从二者居住体量类比来看，龙岗或将成为五象新区的核心居住板块。

五象中央商务区和中央公园居住区

Part 3

龙岗配套资源几何?

区域活力指数会持续上升吗?

有了人，区域的活力指数随之上升。龙岗人居，从此按下快进键。

对于刚需、首改来说，板块的潜力，决定了住宅未来的生活配套发展，更决定了房子的保值、升值潜力。

南宁副中心的功能定位，意味着龙岗片区的配套资源将上升另一个台阶。按照时间轴的顺序来梳理，龙岗配套资源都有哪些?

当前已交付的配套

商业综合体：南宁万达茂已于2017年开业;

学校：邕宁高中五象新区第二实验小学、五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区、江湾路小学、和合小学、龙岗北小学等学校已开校;

医院：邕宁区人民医院已于2018年整体搬迁龙岗;

交通：龙岗大道、五象大道、江湾路、新邕路、龙岗大桥、三岸大桥等已建成使用。

公园：滨江公园、南宁园博园已建成，灵龟山公园(部分景点陆续开放)。

预计未来1-3年交付的配套

商业综合体：合景天峻广场、宝能城市广场、威宁·龙岗东邻家广场、威宁·龙岗北邻家广场、威宁·龙岗西邻家广场、威宁·利福邻家广场;

学校：南宁市步云中学、龙岗商务区中学、城关二小、五象新区第二实验幼儿园、步云小学等学校;

医院：南宁市儿童医院、南宁市第二社会福利院、前海人寿医院等医院;

交通：地铁4号线。

预计未来3-5年交付的配套

学校：五象国际学校项目(筹建);

公园：新坡湖公园(规划中)，梅帅元实景演出公园(在建)。

交通：机场线(规划)、五象火车站(待建)。

(声明：由于有的配套正处于规划中，仅供参考)

可以说，未来3-5年后，龙岗将会有不亚于凤岭北片区的居住氛围。随着龙岗本身市政配套不断完善，如今加上园博园等的落户，使原本需要约10年才能呈现的公建配套，提速至2-3年内呈现。

值得一提的是，在龙岗滨江等板块，仍有不少优质地块待嫁，未来配套的丰富度可以预见!

总结来看，政府的完善规划，多家品牌房企的进驻，加上与蒲庙、青秀区、五象CBD毗邻的地理优势，将共同推动龙岗快速成熟。

总 结

如今的龙岗，凭借着板块之间的对比，在城建配套以及在常住人口数量的发展势头，以强烈的人居属性脱颖而出!

都说买房，要选择城市发展大方向的板块，成熟板块的延续板块，越来越成熟的副中心。以上种种迹象都在表明，龙岗是当前的置业佳选，尤其对刚需、首改来说十分友好。

END

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南宁楼评|买房那点事儿

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