去年年末以来的一波降温让中国大中城市房地产成交增速放缓。

　　易居房地产研究院9日发布的一份研究报告称，2018年全年，中国受监测的40个城市新建商品住宅成交面积同比增长8.8%。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比下降4.6%，二线城市同比增长3.4%，三四线城市同比增长27.3%。去年，40城楼市成交面积的增长贡献主要来自三四线城市。

　　从过去几年的变化来看，2015年40城房地产成交复苏。2016年市场较热，40城成交量创2010年以来最高。2017年，随着因城施策的调控政策持续作用，成交量明显下降，一方面说明楼市降温明显，另一方面也与部分城市限价限签有关。2018年上半年，三四线城市和部分热点二线城市销售火热，但是8月份以来，多数城市急速降温，销售量下降明显，全年成交面积同比增长8.8%。

　　分各线城市来看，易居研究院研究员沈昕指出，一线城市的总成交面积目前处于2014年以来的较低位。后续来看，一线城市由于目前成交量能已处于低位，下跌空间有限。去年上半年，部分中西部二线城市成交火热，三季度以来有所降温，后续来看，东部二线和中部二线城市成交或将继续萎缩，其它地区的二线城市则面临较大的下跌风险。部分本轮启动较晚的三四线城市去年上半年成交异常火热，三季度以来有所降温，全年成交面积同比增长27.3%，创2010年以来新高，但需求透支，后续成交量面临较大的下跌风险。

　　沈昕认为，在去年年底的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变，预计短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，2019年一季度40城的成交面积或将逐渐下滑，尤其是未调控或弱调控的三四线城市，将面临较大的下跌风险。