据贝壳租房发布最新数据显示，2018年，我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。与租赁需求相对应的，是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。其中，2018年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。

本期文章记者还结合多家数据，以租房客视角，描绘2018年的中国租房群像。

租客流向

奔赴“新一线”

2017年以来，杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。在人才优惠政策下，年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。

统计数据显示，2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期均出现两位数跌幅。与之相反，新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10月期间几近突破100万。与此同时，2018年租房量较去年翻了11倍，租客平均年龄30.97岁，以年轻人为主。

租房焦虑

甲醛、套路贷与公寓跑路

在12个被调查的一线与新一线城市中，甲醛房、套路贷与公寓跑路，依然是悬在租房客关注的焦点。

焦虑下，租客们学会了自测房屋空气质量，学会了认真阅读合同，也学会了通过正规的渠道找房租房。

政府、行业和企业也在行动，想方设法解决问题，缓解租房焦虑。

租金

刚需占主导

《2018年中国住房租赁报告》数据显示，从价格段的访问量上看，租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。其中，小户型房源更受租房群体青睐。

砍价5%

北京低于平均线

房租是所有租房者关注的核心，砍价则是租客们最划算的利益争取。从全国25城成交数据发现，租客的最终成交价与挂牌价的偏差，都在5%左右。

也就是说，成功砍价5%已是现象，也是作为一个经济型租客可以尝试争取的议价空间。以城市维度来看，一线城市当中深圳租客最能砍价，北京则数据垫底，砍价幅度一直在4%左右徘徊。

租购同权

公共福利向租客延伸

2017年广州开启“租购同权”政策，符合一定年限的租房者与购房者一样享受同等加分入学权利。

随后，南京、杭州、合肥、郑州、沈阳等多地出台“租购同权”政策，从义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面逐步实现购租同权。“租购同权”的意义在于，将房屋绑定的教育等权利享受范围从业主扩大至居住者。

租房讲信用

大数据赋能用户

“信用租房”是一种新型租房模式，最早由支付宝推出，按照规则当芝麻信用分值达到650分及以上，就可免去租房押金，可谓率先给租房行业带来了全新的利好。2018年，贝壳租房在监管的指导下，与权威机构合作，陆续推出商户信用分和租户诚信档案，着手搭建租房垂直领域的信用体系建设。

“信用+租赁”的跨界合作，成为中国住房租赁市场上的创新之举。帮助租户解决资金压力的同时，也帮助房东筛选客户，避免可能出现的麻烦与风险。在“信用”大数据日益积累的未来，年轻人可能零押金租房，也可能因为更好的信用而支付更低的价格。