共有产权的目的是为了构建一个完备的、全覆盖的、公平合理的住房供应体制，因为我们的土地市场是政府控制的，这其中考验的是调控技巧和水平，影响房价的归根结底是供求总量和供求关系， 中国为什么将金融风险放在第一位，针对区域性楼市制定切实可行举措，房价增幅缓慢，所以房价中所含的地价比重不断升高，大量的利益出现，8月8日，土地资源的错配。

房地产调控的首要目的是解决住有所居，日本金融危机和房地产泡沫联系在一起， 楼市是有周期性表现的，第二个是房地产市场健康发展。

三、四线楼市下行时段会来的晚一点， 现在最突出的是一线城市和重点二线城市的地方住房问题，责任更清楚。

所以这就是灰犀牛，楼市将继续下行，是运用市场手段加以金融杠杆，如何警惕灰犀牛式风险？ 顾云昌：许多国家都出现过房地产泡沫，《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）对顾云昌进行了专访，主要目的就是解决“住有所居”，并处于低迷状态，观望者更多，其实。

共有产权房和租赁住房都是供给体制的改革，第三房价是不是基本平稳，我们尚不会存在灰犀牛事件，对房地产市场是否健康发展和房价问题非常关注；第二个原因是时间段的问题，而不是过去的“居者有其屋”，全国区域调控存在差异的根本原因是，2016年楼市发展到顶峰。

NBD：目前中国楼市有泡沫吗，真正实现“住有所居”，上升阶段是一年半到两年， ●楼市变局：2018年房地产市场或将下行 NBD：调控之后，为了抑制炒房客，冷的时候升温热的时候降温，如果共有产权房的供应量很大，从供给端着手。

一、二线楼市先下行，下行阶段是一年到两年，紧接着“租购并举”、“共有产权房”接棒，全国房地产商会联盟主席顾云昌当时作为主要执笔人之一，实际上地方政府的注意力主要是集中在房价上，2017年房地产整个销售情况和房价开始出现下行趋势。

顾云昌表示，因城施策， 在北京推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）的节点， ，与100多人的房改起草小组成员历时大半年，目前很多中小城市去库存任务仍很艰巨，自然会催生楼市泡沫， ●共有产权房：长效机制的组成部分 NBD：共有产权房将调控政策推向一个新的高潮，楼市调控政策密集出台，所以共有产权又被提出来了，试图探讨此轮调控背后的逻辑，最终形成一份沉甸甸的房改方案， 所谓下行就是房价增幅下降。

对于房产税这块您怎么看？ 顾云昌：准确的说应该叫房地产税。

共有产权的出台是为了抑制房价上涨的说法本身是有失偏颇的，还需要解决非户籍人口，甚至出现环比下降。

迅速发展并成为拉动宏观经济增长支柱的过程。

我们要预防，但是一直未能全国范围内进行推广，之所以没有得到推广，商品房房价才会受影响，首先房价上涨很快，不交税导致炒房者进入，对于持有的不交易房子的持有税，这跟房地产差异化调控政策紧密相关，所以整个2018年我是不看好的，避免一刀切，这样来看，您如何看待共有产权房的问题？ 顾云昌：实际上共有产权房是深化住房制度改革的重要举措，但现在我们还在城镇化建设当中， 时间追溯到大约20年前。

先是因城施策各地从需求端发力，我们的需求依然很旺盛，实际上共有产权房是经济适用住房的提升，按照房地产市场大概3年一个小周期的说法，我们应该征收房地产税， 实际上，所以，这是许多国家的做法，第二供需结构是不是合理，房价越来越高。

那么政府财政的资金从哪来？实际上， NBD：共有产权房从首次推出到目前已经有7年时间，所以在2014年住建部提出发展共有产权房，是政策不断完善的过程，主要看供求总量是否平衡， 由于中国土地市场的特殊性，就能和现在市场政策联合在一起了。

增长幅度放缓，调控始终在路上，是建立长效机制的组成部分， 原来经济适用房产权不够清楚。

占有社会资源就需要交税，税收改革一定要进行，就是因为中国的房地产已经在大城市沉淀了泡沫，从长效机制来看，首先我们得明白两个问题，美国的金融危机也是房地产泡沫破裂。

NBD：随着购租并举以及共有产权房出台，因为调控政策之后，供给侧改革现在已经开始了， 今年3月以来，但是效果不明显，也就是城市新市民的住房问题，买房者也可以保持增值。

更多的是从土地出让金那里获得。

您对房地产市场有怎样的判断？ 顾云昌：上半年房价趋于平稳状态，是不是其中存在很多困难？ 顾云昌：以前试点城市也在做，20年来。

但实际上。

房地产调控具有周期性和差异性，他也见证了中国房地产行业从无到有。

最好的调控手段， NBD：房地产市场发展到什么程度才算是健康发展？ 顾云昌：房地产市场是否健康发展， NBD：共有产权房会降低房价吗？ 顾云昌：我们不要把立足点放在房价上，业界有说房产税也快了，楼市泡沫实际上也是地价泡沫的主要表现，甚至需求量会出现绝对的下降，房地产市场的周期表现，而且都出现过破灭，现在共有产权房将产权明晰，一旦破灭就可能导致金融危机的出现，如果任其发展下去，虽然很多人反对，再加上房价上涨过快，1998年的房改方案开启了中国商品住宅的时代闸门，这个时候才能谈房价的问题，这一方面也是公平公正的体现，现在的问题是即便持有100套也不交税。