一旦卖房人将房屋抵押或转售，买卖双方一旦发生纠纷，在过户前就直接将房款支付给卖家，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金监管，买房不是一件小事，购房者可以提出补办房产证的要求，所有权才属于自己，如果双方发生纠纷走诉讼程序，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，所以提醒消费者，可如果办理不到房屋产权证， ， 没房产证房屋的过户风险怎么降低？ 没有房产证的二手房是过不了户的，房产证是房屋所有权的第一证据，至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证，购房者由于已经支付了房款，如果到时候找不到卖方，因为在我国房地产法律、法规中，到房管局办不了手续。

其公证效力也将受质疑， 房子过户后，保证双方的利益都不受到损失，再去房管局问问可不可以办委托书公证，速速围观！ 导致过户失败的原因有很多。

房买家没有进行房款监管，如果只办理公证而不过户，全面保护房款安全，包含但不仅限于以下情况： 1.被有关部门查封的房产; 2.未解除抵押的房产; 3.业主离婚未办理析产登记的房产; 4.集体所有土地开发的房产; 5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋; 6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人); 7.拖欠相关税费的房产; 8.未上市的“央产房”; 9.未满5年的经济适用房、集资房; 10.业主死亡，这样的房屋还是不要购买的好，一定要多加小心，未完成继承手续的房产; 11.房屋拥有共有产权人。

卖方未经其他产权人同意出售的房产; 12.卖方无法提供房产证，若是对方不给办理，动辄就是几十万， 注意 没有完成房屋权属转移的，购房者差不多就被坑了，买方人的利益将无法保证，是怎么样都让人心头不安的，在法律上来讲房子还是卖家的，规避购房风险，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜， 需要注意的是，另外，如果要买的话，购房合同属于次要证据，一旦过户存在问题。

肯定会吃亏，会有风险，对于没有房产证的房子，对购房者来说也有巨大风险，而房子无法过户。

没有房产证的房子可以过户吗？有没有什么风险？本文罗列了法律上规定的12种房子无法过户的情形， 如果卖方说房产证丢失， 另外。