作者：前沿君| 排版：夏明夜府

南京经常被人诟病，高房价低收入，城市性价比低，吸引力也因此不如苏南经济强市。

要摘掉高房价低收入的帽子，那必须加快经济建设，这样收入增速才能高于房价增速。

房价增速方面，从链家的二手房价数据来看，近一年房价增速基本没有，很多区域有所回落。

要想收入提高，就得看地方经济增速。

江苏提高省会首位度喊了几年，南京的经济建设一直在加快。

2019年一季度再次交出了一份亮眼的成绩单。

南京在创下GDP增速八个季度以来新高的同时，连续5个季度位居江苏首位，增速在东部GDP万亿城市中飙到了第一位。

NO.1| 壹

南京实现地区生产总值3112.17亿元，实际增速可比增长8.2%，经济运行好于预期、快于全省，实现了“开门红”。南京在创下GDP增速八个季度以来新高的同时，连续5个季度位居江苏首位，在东部GDP万亿城市中增速首位。

南京一季度GDP增速在东部万亿城市中继续领先。与杭州(7.5%)和广州(7.5%左右)相比，南京一季度的GDP增速明显快于这两个对标城市。与上海(5.7%左右)、宁波(7.1%)、青岛(6.8%)相比，南京优势更大。

实际增速是政府用来比的，名义增速是网友用来吹的，毕竟实际体现生产规模的变化，名义体现价值的变化。

简单地说，实际增速是城市的生产的产量增速。名义增速是城市挣钱的价格增速。

如果看名义增速，南京一季度的成绩更爆炸——全国第一！！！

以南京的体量规模，名义增速能在这么多城市中夺取第一，值得吹一波。

各区当中，江北新区的增速独领风骚，剩下的各区中除了六合高淳两区增速略低，其余各区增速相差不大。

从江北核心区的中央商务区的角度拍摄，核心区披星戴月，紧锣密鼓的疯狂建设。放眼望去，全是在建的工地。南京经济增速排全国最前列，江北新区的经济增速是南京的尖兵。

全力打造江北新区，南京新增长极。这就是政策的力量，意志的铁拳。不服不行。

不难想象，以江北核心区为例，只要政策落实持续投入，刚刚利好加身的紫东地区也能够迅猛发展。

而且，江北仍在加快节奏，今天，江北新区再次挂出多幅优质地块，位置非常优越，集中在纬七路纬三路两个隧道之间。6幅地块全部都是纯商品住宅用地。预计于本季度陆续上市。

停不下来的江北核心区，数年后就能看到成果

河西南那边的同学，就请不要再端着了，前有江北，后有紫东，抓紧推地建设还来得及。

NO.2| 贰

市场是灵敏的，五一期间。江北核心区某楼盘的售楼处人潮，与热门景点相比不遑多让。

经过2016年的暴涨，自2017年下半年以后，在南京买房的赚钱效应就非常一般了，准确点来说2017年9月到上个月的成交均价增幅差不多只有3%。

这段时间除了市区补涨的学区房和倒挂限价的红利楼盘，能赚个10%的楼盘都算是佷优质的盘。

2017年底的华润开盘均价28900元/平米，自信的华润认为必定日光，据说只通知到前1500号前来选房。

结果打脸了，当天居然没卖光，剩了不少低楼层的尾盘。

选房当天恰逢一个震动南京城的大事件，某宝倒了，创始人老张自首，南京警方发出了通告。可能也有摇中的买房人因此资金受困，或者由此担忧南京的楼市会有连锁反应甚至崩盘，总之弃号没来的有不少，最终弃选的也有不少。

于是，销售临时随机或是call客或是发短信，超过1500号的就不按号码排队了，先到先选，付下定金就拿下房子，不少摇号排在几千号的买房人也成功买到，尽管楼层不好，但把握住了机会。

以最近的成交价格来看，核心区的楼盘的增值速度都超过了南京平均水平。不满两年的华润成交价也比最后一次开盘上涨了超过20%，想必不少弃号的人是后悔的。如果现在再来摇江北核心区的房子，恐怕难度越来越大了。几年下来，傻子也知道江北值得摇了。

江北的经济增速，市场就算看不见数据，也能看的见密集的工地。预期自然就继续走高。

同理，之前地铁小镇恒大的楼盘卖得不算快，可是紫东地区一划，政策驱动，市场闻风而动，动作快的行动力强的立马扑了过去。

即使不像河西南江北核心区那样是未来的价值高地，以紫东地区现在的价格来看，妥妥的是价值洼地，值得挖掘。

NO.3| 叁

经济发展是硬道理，城市没有产业没有经济，就丧失了房价继续向上的养分。只靠卖地收入谁来买账？

缺失产业经济放缓的结果就是人口流失，东北的城市就是最典型的反面样板。

十年前北方城市中大连青岛是耀眼的两颗明星。大连的GDP比当时的南京稍高，两城房价几乎平齐。而今南京的GDP已破万亿，是大连的1.6倍。全国排名的位次也甩开大连十几名。房价也有十年前的齐平变成了，南京房价是大连房价的两倍。

2015年成立的江北新区让南京有更深的腹地，长期布局南京未来数十年的产业经济。紫东地区早年就有动作，因故荒废多年本就可惜，有着配套基础和相对稳定的人口。现如今趁着长三角一体化，短期在东边能为南京的经济发展打开局面向东联动，可能比江北更快看到效果。

短期长期都有动能，弯道直道都能飚，想想就觉得美。

倒是南部新城和河西南，你们什么时候重返赛道？

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