5月23日，由中国指数研究院和中国房地产指数系统主办的“2019中国产业新城运营商研究成果发布会暨产城融合发展高峰论坛”在北京隆重举行。这是中国指数研究院连续第四年开展“中国产业新城及运营商研究”，通过进一步优化适用于国内产业新城及运营商发展特色的研究方法和评价指标体系，结合大数据方法，发掘国内综合运营实力强、创新能力突出、成长潜力大的产业新城及运营商，总结其成功运营的核心价值要素，推介优秀产业新城项目及运营商的发展经验，发挥其在中国产业转型升级中的示范作用，为行业发展提供借鉴。

华夏幸福成立于1998年，致力于产业新城的投资、开发、建设与运营，已成长为中国领先的产业新城运营商。华夏幸福秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。在本次研究中，华夏幸福荣获“2019中国产业新城运营商综合实力TOP10”，固安产业新城和嘉善产业新城项目荣获“2019中国产业运营优秀项目”荣誉。

图：华夏幸福所获荣誉证书

外埠销售大幅提升，异地复制成果突显

目前，都市圈发展战略已经上升为国家重大战略，成为未来20年新型城镇化的主体形态，中国进入了都市圈发展的新时代，华夏幸福耕耘17年的产业新城事业迎来了新机遇。在不断夯实巩固京津冀布局优势的同时，华夏幸福积极布局核心都市圈，产业新城异地复制进入全面加速时期。华夏幸福在全国范围内已布局15个核心都市圈，形成了“3+3+4”的战略格局。2018年新增18个产业新城，全部为环北京以外区域。年内新增签约投资额约为1660亿元，成为未来利润增长的压舱石。数据显示，2018年华夏幸福外埠收入同比增长83%，占总收入31%。其中，外埠收入贡献前五名的都市圈为杭州都市圈、南京都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈、合肥都市圈，分别同比变动190%、51%、1388%、370%、124%。华夏幸福主营业务在环北京以外地区的快速突破，充分印证了产业新城模式的可复制性，彰显出华夏幸福高质量快速打造产业新城的能力。

图：华夏幸福产业新城全国布局

坚持做强产业新城，持续提升区域价值

未来10年甚至20年，中国房地产市场将呈现空间都市圈化、运营精益化、地产金融化三个特征。基于此，华夏幸福提出了新的发展战略：坚持都市圈布局，坚持做强产业新城业务，并结合空间都市圈化、运营精细化、地产金融化等新趋势，开拓新领域、新模式、新地域。

在产业新城方面，华夏幸福将继续做强，做到“三个坚持”不动摇。

坚持产业新城逻辑不动摇，提升区域价值。一方面，华夏幸福将坚持深挖产业发展护城河，围绕十大产业精准打造先进产业集群，并通过资本驱动和产业大数据等创新模式持续提升产业发展能力。同时，公司将着重从规划、开发、运营等方面推动产业新城内城市、产业、住宅业务的协同发展，持续提升区域价值创造能力。

坚持一区一策，提升经营水平。华夏幸福将深化以“一区一策”的经营理念，持续提高区域内业务统筹，实现在每个产业新城内的经营闭环；并根据经营情况和团队能力，对经营团队充分授权，从而激发自主经营，释放发展活力。

坚持精准投资，加速优质资源获取。一方面华夏幸福将全面升级投资管理机制，推行精细化投资决策管理，全周期投后管理等；另一方面，在选定的核心都市圈内，公司将加大优质土地资源的获取力度，拉动业绩持续增长。

创新升级PPP模式，推动产业和城市同发展

党的十九大提出，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。然而，当前我国城市化进程虽明显提速，但大城市周边的中小城市，特别是县域，还存在经济基础薄弱、产城相互割裂、创新驱动能力不足等问题。华夏幸福与地方政府确立的政府和社会资本合作（PPP）模式，以市场化为导向，以“政府主导、企业运作、合作共赢”为原则，把“伙伴关系、长期合作、利益共享、风险分担”等公私合作理念融入产业新城的协作开发和建设运营之中，双方各司其职、通力合作，实现1+1>2的效果。

图：华夏幸福产业新城PPP模式

华夏幸福从实践中探索出一套“1644”服务体系，解决政府在县域可持续发展上的痛点。围绕产业发展这一个核心，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域。其中，产业发展服务是公司产业新城业务的核心组成部分，具体包括公司在委托园区内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。公司依据园区经济发展定位，结合自有资源和渠道，充分发挥政府和社会资本合作的体制机制优势，为区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，补齐区域经济在资金、人才、产业以及机制上的四块短板，长期持续高效运营，切实提升城市的四个“力”，即魅力、吸引力、承载力和竞争力。从长远规划角度，为合作区域提供了一整套经济社会发展的全流程综合解决方案。

图：华夏幸福1644全流程解决方案

打造先进产业集群，助力核心都市圈发展

都市圈战略上升为国家重大战略，成为未来20年新型城镇化的主体形态。华夏幸福以“产业优先”作为核心策略，从产业的研究规划、落地谋划、资源匹配、载体建设到服务运营，为区域提供产业升级的全流程综合解决方案，构建完整的产业发展创新生态体系。有效促进产业转型升级，最终实现产业与城市的互动发展，助力都市圈高质量发展。

图：华夏幸福产业发展全流程综合解决方案

在推动区域产业发展的过程中，华夏幸福依据园区经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天、新材料、大健康、文化创意等10大产业，通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，因地制宜、因势利导为区域打造科技含量高、示范带动强的先进产业集群。此外，华夏幸福为企业发展提供包括“产业规划、全球资源、选址服务、行业圈层、金融支持、专业载体、一揽子政策、全程服务”等在内的八大产业服务体系。

图：华夏幸福产业集群分布

倡议共建产业新城，携手合作共谋发展

随着行业及企业自身发展进入新阶段，强强联手、合作开放大势所趋。华夏幸福推进业务的全面开放合作，搭建全方位开放的产业新城平台，牵手全球致力于产业新城开发的有志之士，共同建设宜居、宜业、宜游的幸福城市。

以产业新城事业为共同发展平台，华夏幸福携手各领域合作伙伴，为产业新城模式再升级提供新动能。具体包括：加快落地产业新城基金，研究市政、公共服务设施、经营性物业等各业态的合作；全面开放住宅开发合作，建立战略合作联盟，分区域推进；通过合作提升产业小镇开发运营能力。

华夏幸福以产业新城事业为共同发展平台，携手各领域合作伙伴，在投融资、产业新城、房地产、城市配套设施、产业发展、公共服务、规划咨询等各个领域全方位合作，共同培育“阳光、开放、互信、共赢”的合作环境，相互赋能，共赢未来。

承载着推动中国产业转型升级，促进城市可持续发展的伟大梦想。华夏幸福将继续坚持产业新城模式和经营逻辑不动摇，以科技创新为引领，打造先进产业集群，助力以都市圈为大趋势的新型城镇化高质量发展，提升区域发展新动能。

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