正值招生季，PLUS在后台收到不少网友发来的关于“学位房”的问题：

买学位房是选越秀带省一级学位的“老、破、小”，还是广钢、广纸带学位的新房呢？

这几年，随着广州新增名校教育资源不断增多，作为传统教育强区的越秀的优势地位似乎已经不那么突出。

但仍有一批家长坚守越秀“名校”，为了获得一个重点学校的入学名额，放弃舒适的居住环境，高额购买学位房，住进老小区。

资料仅供参考，具体以现场价格为准

PLUS统计下来发现，越秀区内聚集着20多所省一级重点小学，对应的学位房基本为楼龄超过二十年的老小区。

其中，桂花岗小学、旧部前小学对应的个别散盘售价相对没那么高，三、四万出头就有的选，但像含金量处于“第一梯队”的东风东路小学、东山培正小学、文德路小学对口的二手学位房，报价都基本都超过了7万/㎡。

个别较新的楼盘，如东方文德广场二手房的报价已经超过10万/㎡，实打实的说明了什么叫做“天价”学位房。

这个价格，完全能入手金融城一套望江复式，天河公园一套景观豪宅。

可想而知，如今的父母为了孩子的教育牺牲有多大。

那么，同为中心城区的海珠和荔湾，情况又是如何呢？

资料仅供参考，具体以现场价格为准

荔湾、海珠算是广州学位房争夺比较热门的区域，但比起越秀，两区在学位房的价格上显然是更亲民，但省一级小学所对口派位的中学并没有越秀亮眼。

最近关注度比较高的应该算是广东省实验学校荔湾分校区，学校会在今年9月开学，对应的广钢片区的楼盘都是全新盘，4万出头的单价就能入手一套不错的新房。

那么该怎么选呢？

关键词

预算600万，越秀、华阳VS广钢新城，学位房

Q:老师！我现住白云区金沙洲 ，有两套房一个是三房（自住） 一个两房（出租，两房目前市值550万，还有78万贷款。小孩差不多两岁了，考虑孩子以后读书有个好的学位，所以考虑置换房子 ，总价预算在600万左右吧，同时兼顾房子升值。听说广钢新城以后配置的学位不错，同时去看过天河区华阳学位的房子和越秀的学位房，大概这个价位只能买20年楼龄电梯房或楼梯楼。但怕小孩读完小学十年后，以后想转手卖，这些老楼龄的房子不好出手。但又担心广钢新城以后配置的学位房不知教学质量如何，毕竟是新城新办的学校。现在纠结买是市中心的学位房 还是广钢新城的房子，麻烦帮我分析下。

A：广钢新城配置的学校的确多，学位应是足够的，新学校口碑、质量如何，需要时间验证。能买得起广钢新城的业主，家庭各方面相信也不会太差，生源不会很杂。新房子、新小区，这是市中心的学位房所不能给的。

华阳学位房、越秀区学位房，市中心配套、学位好。楼龄长，能卖出，但是相对没有那么好出售，尤其是您的小孩还不到2岁，等到读完小学之后，楼龄30多年了。

如果您更看重学位，当然是市中心的学位房。更看重流通性，建议是广钢新城。

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越秀，广钢新城，学位房

Q:为了孩子上学的问题，最近我和老婆商量着想在市中心换套好点的学位房，但去过几个楼盘看房都不太满意。广钢人口密度太高，舒适度低；越秀的新盘少单价高，老破小嘛，又觉得买不下手。想请问在老城区，还有没有其他区域和楼盘推荐？单价6-7万左右，配套成熟，舒适度高的。

A:说起学位房，不少人首先会想到越秀区，省级学校多，不少还是百年学府，加上浓厚的人文氛围，确实很有吸引力。

不过，新房少价格贵，绝大部分市民能承担得起的越秀学位房，都是 “老破小”，即是物业的“旧”和“小”来控制总价。

但如此一来，这种房子除了学位，其实没有多大的投资价值，甚至有一定的风险。要知道，各区每年的学位都有微调，万一“老破小”唯一的价值没有了，等待你的也许就是房子的“插水式”掉价。

至于广钢新城，相信你也对“学校密度堪比越秀”的说法有所耳闻。据规划，广钢新城配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园，其中9所为省一级，7所是市一级。学位配比和学校规格是够的，但问题在于，要等。

按目前建设进度来看，上述这些学校建设完毕，开始运营，起码得再过个五六年。而广钢新城还有一个一直被人诟病的点，那就是片区容积率太高，舒适度怕是会大打折扣。

按你的需求，想在广州想找一个单价6-7万左右+配套成熟+舒适度高的学位房，确实不容易。而通过α阿尔法楼市排行榜对学位房和改善房进行搜索，会发现在荔湾南岸路的金众西关海，算是为数不多能符合你要求的项目。

据我了解，社区整体总建约50万㎡，属广州老城区罕见的大型江景楼盘，目前还有114-196平的房源在售，精装单价6.5万左右。

价格上，虽然会比广钢新城高一点，但项目有1公里江岸线，属于业主私享的江边资源，舒适度显然会高出不少。

另外，西关海带有广雅实验学校的学位，孩子就在家门口上百年名校，这点不输越秀区的“老破小”学位房。值得一提的是，目前全市仅有六个住宅项目拥有一线江景，其中唯独金众西关海有150平以下的三房。

要知道，同在荔湾区的另一个江景项目，总价已在两千万以上，而西关海三房产品的总价大概为其1/3。直白点，这也许是同时入手江景豪宅和名牌学府房的最佳机会了，我建议你可以去看下该项目。

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置换，学位房

Q:本人女，广州户口，在番禺有一套99平方自住房，首套，房贷还剩100多万未还清，目前房子总价约380万左右，考虑到宝宝即将上幼儿园，想置换一套更好的房。目前想换一套面积在130-160左右的房，户型好，重点考虑学位，临江更优，只考虑番禺区、海珠区、天河区、荔湾区，希望老师能给些购房建议，推荐几个楼盘，看下我的情况怎么置换更优，十分感谢！

A:按您的描述，我理解为能有大概280万作为首付置换，由于您名下已经有住房贷款记录，再买房首付至少4成，总价700万左右。

海珠、天河没有太好的选择。荔湾的广钢新城有众多楼盘、滘口的新世界凯粤湾，可以去比对下。广钢新城规划居住密度大，新建学校多；新世界凯粤湾配有华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学（新世界凯粤湾校区）、广州四中（新世界校区），另外有真光中英文小学（民办）。

番禺符合条件的新房少，万科欧泊附近的珠江铂世湾，附近有华师附中番禺小学、员岗剑父小学、执信中学等，另外有华南板块楼盘配建学校，项目也配建有小学，另有部分地块需要无偿移交政府作为小学用地。

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