由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合举办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京举行。在2019中国房地产上市公司研究中，中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的价值增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

金融街控股股份有限公司荣获“2019沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2019沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2019沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2019中国房地产上市公司治理TOP10”、“2019中国房地产上市公司商业开发运营优秀企业”多项荣誉。

图：金融街控股荣誉证书

图：金融街控股代表黎睿女士（右5）领取荣誉证书

金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型综合开发运营的控股公司。金融街控股结合行业发展趋势和自身具体情况，重点把握五大城市群、产业消费升级、持有物业转型三大发展机遇，强化合作发展、协同发展、创新发展，统筹规模、效益、价值和风险之间的平衡，持续提升股东价值、客户价值、员工价值，实现公司持续、稳定、健康发展。

销售业绩创新高，资产规模稳增长

2018年，面对严峻的房地产行业形势，金融街控股通过强化销售调度、推行价值营销等措施，实现销售签约额创历史新高。2018年全年销售签约额累计307亿元，同比增长30%，其中，住宅地产项目销售签约额248亿元，实销售面积86万平；商务地产项目销售签约额59亿元，销售面积22万平。

2018年，金融街控股继续坚持“深耕五大城市群(京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游)中心城市，拓展环五大城市群中心城市(北京、天津、上海、苏州、广州、深圳、重庆、成都、武汉)一小时交通圈的卫星城/区域”的区域战略，在北京、深圳、天津、重庆、成都、武汉、惠州、常熟、东莞、廊坊、遵化等城市积极补仓，增加优质储备。截至2018年底，金融街控股已布局五大城市群15个重点城市，总土地储备规划建面1533万平，权益面积1261万平，优质充足的土地储备为未来业绩的快速增长奠定了基础。

自持盈利能力持续提升，业绩贡献能力日益凸显

资产管理业务一向是金融街以开发销售业务和资产管理业务为双轮业务战略的重要组成部分，凭借其在成立之初就投身于中国核心城市核心区域即北京金融街建设的先天优势，很早即开始布局优质资产的持有和经营，不断摸索合理的经营模式和业态配置。

2018年，金融街控股坚持“持续优化自持物业结构，建立满足公司需要的‘大资产管理’体系，逐步开展资产管理业务的管理输出和资产证券化，提升资产管理业务盈利能力”的战略方向，构建以资产公司为管理实体、以各事业部为业务中心的管理体系，整合自持资源，优化管理体制，提升资产管理业务盈利能力。

2018年底，金融街在北京、上海、天津等中心城市核心区位持有优质物业118.2万平方米。随着公司资产管理业务规模的扩大、管理水平的提升以及公司在核心区域持有项目的租金水平提升，资产管理业务经营收入得到稳步提升。2018年，金融街资产管理业务整体实现营业收入25亿元，同比增长11%；实现息税前利润13亿元，同比增长9%。其中物业出租业务实现营业收入17亿元，同比增长12%；物业经营业务实现营业收入7亿元，同比增长5%。

完善四大产品体系，提升产品核心优势

作为国内金融商务地产的领军企业，金融街控股持续实施“绿色、健康、智慧、人文”的产品战略，将“绿色商务地产”作为公司产品的核心竞争力，不断提升产品的附加值及美誉度。

金融街控股以商务地产为主导，以住宅地产为补充，创新发展特色小镇产品（旅游度假康养小镇、绿色金融科技小镇）和金融集产品，积极应用信息技术、装配式建筑等先进技术，不断提升产品的附加值及企业盈利能力。

住宅地产方面，金融街控股先后打造了“融系列”高端住宅、“金系列”精品住宅，并形成life金融街·悦生活（金品家、金智家、融社区）服务体系。特色小镇方面，公司已成功打造出产城融合、环境友好、功能完善的旅游度假康养特色小镇、绿色金融科技特色小镇，比如惠州巽寮湾度假康养特色小镇、金融街遵化古温泉特色小镇。此外，金融街控股还利用人才聚集中心的办公楼宇项目打造金融集产品，逐渐培养出产业创新、产业孵化生态圈。

金融街控股时刻把客户的需求放在第一位，通过二十余年的探索实践，金融街控股建立了绿色、高品质的商务地产领军品牌的品牌战略，在全国打造多个获得国家绿色建筑星级以及美国绿色建筑LEED认证的项目，在整体生态设计、绿色空间营造，如新型节能技术应用、智能化运营管理等方面均有广泛应用。着力打造、提供一流品质的产品和服务，为国内外金融机构、企业集团和消费者提供健康、舒适、安全、高效的高品质物业产品和绿色环境。

2019年，金融街继续坚持以开发业务+资产管理业务为双轮，以四大产品体系、四大服务体系为抓手，打造房地产全价值链业务平台；开发业务上深耕五大城市群中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城/区域，未来有望受益城市群发展带来的增值空间。

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